近日，昆明迎來新年第一批土拍，五華區(qū)龍翔街道、呈貢斗南街道以及官渡區(qū)小板橋街道均有土地完成交易。累計(jì)成功賣地138畝，實(shí)現(xiàn)共約8.6億元的土地收入。

【資料圖】

其中，云南省房集團(tuán)旗下公司以6.77億元競(jìng)得的昆大老校區(qū)63畝一環(huán)板塊寶地，西安海榮地產(chǎn)入昆，競(jìng)得斗南67畝商住用地。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，具體來看，云南省房集團(tuán)旗下云南華澤置業(yè)有限公司競(jìng)得的五華區(qū)龍翔街街道昆大老校區(qū)地塊對(duì)應(yīng)土地編號(hào)為KCWH2022-1-A1/A2號(hào)，總面積約63畝，最大可建面約21萬方，總成交價(jià)約6.77億元。

其中，A1號(hào)地塊面積約32畝，商業(yè)性質(zhì)，容積率6.5，最大可建面約13.8萬方，計(jì)算初始樓面價(jià)為1156元/平，地價(jià)約501萬/畝；A2號(hào)地塊面積約31畝，住宅性質(zhì)，容積率3.5，最大可建面約7.34萬方，計(jì)算初始樓面價(jià)為7049元/平，地價(jià)約1645萬/畝；

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，兩宗地塊須整體競(jìng)買，競(jìng)得人須在2年內(nèi)無償建設(shè)不少于9000平方米的回遷安置房（A2號(hào)地塊）及2050.58 平回遷非住宅建設(shè)（A1號(hào)地塊）；同時(shí)須無償完成五華63號(hào)道路，不少于5629.35平，七畝溝上層河道建設(shè)工程的建設(shè)以及總建面約1528平的社區(qū)、文化、體育、衛(wèi)生、老年服務(wù)站、生鮮超市、垃圾中轉(zhuǎn)站及公共衛(wèi)生間用房建設(shè)；

還須無償在項(xiàng)目?jī)?nèi)的完成A3地塊12班小學(xué)（建面不低于4266平方米）；A4地塊9班幼兒園（建面不低于2673平方米）的配建任務(wù)；

另外，對(duì)商業(yè)地塊的建設(shè)內(nèi)容，也有地上建面不少于7萬、商業(yè)建設(shè)方案的投資規(guī)模需取得政府同意，并與政府另行簽訂回購(gòu)協(xié)議，政府按建安成本價(jià)購(gòu)買。剩余6.6萬平方米由競(jìng)得人自持，不得分割轉(zhuǎn)讓等規(guī)定。

呈貢斗南街道出讓的2宗地塊土地編號(hào)為KCC2019-6、KCC2019-18號(hào)，均為商住混合性質(zhì)，地塊總面積約67畝，容積率3.5，最大可建面約15.63萬方。被西安海榮房地產(chǎn)集團(tuán)控股的昆明海納城市發(fā)展建設(shè)有限公司以1.17億元底價(jià)競(jìng)得，計(jì)算初始樓面價(jià)約750元/平，地價(jià)約175萬元/畝。

該批宗地為烏龍街道彩龍村二期回遷安置房建設(shè)用地。根據(jù)相關(guān)土地交易文件，土地競(jìng)得人要無償建設(shè)總計(jì)約5.57萬方回遷安置房，并滿足每套安置住宅一個(gè)車位的建設(shè)需求；要無償建設(shè)總計(jì)約6327.95平方米的市政道路，并且要求在簽訂土地成交確認(rèn)書之日起12個(gè)月內(nèi)竣工。

值得關(guān)注的是，呈貢此次出讓土地首次設(shè)置了違約金條款，即回遷安置房和道路如果未按約定時(shí)間交付，則將按照5萬/天收取違約金。

最后，官渡區(qū)小板橋街道辦事處還成交了一宗加油加氣站用地，土地編號(hào)為KCGD2022-24-A1號(hào)，官渡區(qū)小板橋街道出讓地塊，面積約7.87畝，容積率0.5，被昆明中石化國(guó)投（官渡）石油有限責(zé)任公司以6697.37萬元底價(jià)競(jìng)得。

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