近期，多地提出鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

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2月13日，山東濰坊住建局召開(kāi)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議時(shí)強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)和預(yù)售資金分期付款試點(diǎn)。

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理發(fā)現(xiàn)，近期已經(jīng)有山東、安徽、四川、河南等地提出開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

另外，日前，貴州貴陽(yáng)一地出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)新政，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款首付比例降至20%；同時(shí)提出完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著供需兩端全國(guó)性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進(jìn)入新一輪寬松周期。

濰坊鼓勵(lì)開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)

2月13日，濰坊市住建局發(fā)布了召開(kāi)全市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議的內(nèi)容。

關(guān)于房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)定預(yù)期，堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，全面準(zhǔn)確把握發(fā)展形勢(shì)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，堅(jiān)持從供需兩端發(fā)力，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

同時(shí)，要防范風(fēng)險(xiǎn)，落實(shí)好保交樓、保民生、保穩(wěn)定任務(wù)，“抓兩頭、帶中間”，切實(shí)維護(hù)好購(gòu)房人合法權(quán)益，滿足好房企合理融資需求。

另外，要促進(jìn)轉(zhuǎn)型，鼓勵(lì)開(kāi)展商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)和預(yù)售資金分期付款試點(diǎn)，引導(dǎo)企業(yè)精準(zhǔn)研判，避免盲目拿地、同質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)等粗放發(fā)展，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

值得注意的是，1月17日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，有條件的地區(qū)可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落實(shí)到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。近期，已經(jīng)有山東、安徽、四川、河南等多地提出開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)。

國(guó)盛證券研報(bào)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模見(jiàn)頂、逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，不排除部分地區(qū)未來(lái)走向現(xiàn)房銷(xiāo)售。但現(xiàn)房銷(xiāo)售不能一蹴而就，一是目前銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企資金面尚未得到根本性好轉(zhuǎn)。二是預(yù)售制度對(duì)應(yīng)的房企高周轉(zhuǎn)和土地財(cái)政是相輔相成的，目前僅個(gè)別城市地塊具備試點(diǎn)條件，大規(guī)模鋪開(kāi)為時(shí)尚早。

貴陽(yáng)一地推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”

日前，貴陽(yáng)市政府發(fā)布《貴陽(yáng)貴安促進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域健康發(fā)展若干措施》。

其中，在激發(fā)供需兩端活力潛力方面提出，降低個(gè)人住房消費(fèi)門(mén)檻。鼓勵(lì)、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)實(shí)行首套房貸款首付20%政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，支持、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時(shí)提出，完善房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”制度。對(duì)近3年在本地注冊(cè)（按區(qū)域公司認(rèn)定）且滿足項(xiàng)目在建或有新增拿地、房屋年度銷(xiāo)售面積任一年在貴陽(yáng)貴安排名前30名、無(wú)重大安全事故、無(wú)返現(xiàn)等違規(guī)銷(xiāo)售行為、無(wú)稅務(wù)處罰記錄、無(wú)未處理的商品房爛尾項(xiàng)目、無(wú)重大社會(huì)負(fù)面影響的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)修文、息烽、開(kāi)陽(yáng)縣未進(jìn)入貴陽(yáng)貴安銷(xiāo)售面積排名前30名，其他條件均符合的房地產(chǎn)企業(yè)；對(duì)屬地有重大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)屬地政府審核推薦，報(bào)貴陽(yáng)貴安市級(jí)住建部門(mén)同意后，可納入房地產(chǎn)企業(yè)“白名單”，并作為貴陽(yáng)貴安市區(qū)政府及行業(yè)主管部門(mén)重點(diǎn)紓困幫扶企業(yè)、銀行保函試點(diǎn)企業(yè)的依據(jù)。

近期，多地出臺(tái)穩(wěn)地產(chǎn)政策，四川省在2月7日提出，優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買(mǎi)商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼等；武漢在2月6日提出，支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫(kù)存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購(gòu)范圍。在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)首套住房的可實(shí)行購(gòu)房資格“承諾辦、容缺辦”。同日，哈爾濱市還提出，支持首套及第二套合理購(gòu)房需求、購(gòu)房補(bǔ)貼、公積金等政策。

東興證券研報(bào)認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)觀望情緒依舊很濃，居民購(gòu)房信心不足，需求端的恢復(fù)將會(huì)是后續(xù)市場(chǎng)企穩(wěn)的最關(guān)鍵因素，預(yù)計(jì)各地需求端鼓勵(lì)政策還將持續(xù)出臺(tái)。隨著供需兩端全國(guó)性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進(jìn)入新一輪寬松周期。

校對(duì)：姚遠(yuǎn)

標(biāo)簽： 東興證券 券商中國(guó)