2022年，我國(guó)人口總量自1960年以來(lái)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化率也僅較上年增長(zhǎng)0.5%，為近三十年以來(lái)新低。

但與歐美發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)城鎮(zhèn)化仍然具有較大的增長(zhǎng)空間，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，城鎮(zhèn)化發(fā)展所帶來(lái)的需求增長(zhǎng)仍是行業(yè)發(fā)展的重要支柱。

為此，本次直播結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家城市化發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)階段中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展邊界、增長(zhǎng)動(dòng)力和現(xiàn)階段增長(zhǎng)模式進(jìn)行探討。

(相關(guān)資料圖)

01

鄉(xiāng)村人口轉(zhuǎn)移邊界

核心觀點(diǎn)

糧食自給率在100%左右，農(nóng)村人均谷物耕地在5畝左右的德國(guó)更適合作為長(zhǎng)期參考目標(biāo)。

與發(fā)達(dá)國(guó)家相比，中國(guó)65%左右的城鎮(zhèn)化率雖有較大上升空間，可是考慮到中國(guó)鄉(xiāng)村較高的老齡化比例，考慮到居住在鄉(xiāng)村留守家人，部分業(yè)內(nèi)學(xué)者認(rèn)為中國(guó)實(shí)際城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了70%甚至更高，中國(guó)城鎮(zhèn)化率發(fā)展將進(jìn)入低速增長(zhǎng)時(shí)代。但不論是從中國(guó)鄉(xiāng)村人口結(jié)構(gòu)，農(nóng)業(yè)技術(shù)提升，還是對(duì)標(biāo)國(guó)際發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)看，目前中國(guó)距離城鄉(xiāng)人口轉(zhuǎn)移邊界仍有較大空間。

1、鄉(xiāng)村常住農(nóng)民工超過(guò)1.5億人，仍將是中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要基礎(chǔ)

目前中國(guó)鄉(xiāng)村的實(shí)際勞動(dòng)力人口仍有3.3億人左右，其中1.5億是未進(jìn)城農(nóng)民工。聯(lián)系2021年相關(guān)數(shù)據(jù)變化可以看到，在青壯年農(nóng)村常住人口減少的情況下，全國(guó)農(nóng)民工總量仍在進(jìn)一步上升，并且受限于疫情影響和經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)的變化，未進(jìn)城農(nóng)民工的增量接近500萬(wàn)人，大于進(jìn)城農(nóng)民工200萬(wàn)人左右的增量規(guī)模，作為“城鎮(zhèn)預(yù)備役”的未進(jìn)城農(nóng)民工規(guī)模增長(zhǎng)明顯較快。

2、發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田提升糧食生產(chǎn)效率，解放更多勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)遷徙

黨的二十大以來(lái)，中央多次反復(fù)提及，要全方位夯實(shí)糧食安全根基，特別提出要“逐步把永久基本農(nóng)田全部建成高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)科技和裝備支撐”。發(fā)展高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，不僅僅意味著糧食產(chǎn)量的增加，意味著路網(wǎng)、田網(wǎng)的聯(lián)通，機(jī)械化實(shí)施條件的改善，在提升農(nóng)民收入水平的同時(shí)，將農(nóng)村從勞動(dòng)力不足的泥沼中解放出來(lái)，并推動(dòng)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)加速，為中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的勞動(dòng)力要素。

全國(guó)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)規(guī)劃（2021-2030年）中，明確提出到2025年要建成10.75億畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田，并改造提升1.05億畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。規(guī)劃實(shí)施后,每年可增加糧食綜合產(chǎn)能 1000億斤左右，相當(dāng)于目前1.3萬(wàn)億斤糧食產(chǎn)量的7.6%，在保持糧食產(chǎn)量不變的前提下，理論上每年可解放1300萬(wàn)的農(nóng)業(yè)就業(yè)人口，為新階段下的城鎮(zhèn)化發(fā)展提供更多的勞動(dòng)力要素。

3、對(duì)標(biāo)發(fā)達(dá)國(guó)家、保證糧食安全，我國(guó)農(nóng)村勞動(dòng)力的轉(zhuǎn)移邊界

考慮到保證糧食自給自足、我國(guó)糧食安全的基本國(guó)策，對(duì)標(biāo)部分發(fā)達(dá)國(guó)家2020年的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鎮(zhèn)化發(fā)展水平來(lái)看，還是糧食自給率在100%左右，目前農(nóng)村人均谷物耕地在5畝左右的德國(guó)更適合作為長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。考慮到居民生活水平的提升，假設(shè)中國(guó)人均谷類(lèi)產(chǎn)量由2020年的465公斤達(dá)到500公斤，在保證糧食安全的前提下，所需的農(nóng)村人口也將較2020年減少2.2億人，屆時(shí)中國(guó)城鎮(zhèn)化率水平約為79.4%。

02

經(jīng)濟(jì)增速波動(dòng)的影響

核心觀點(diǎn)

城鎮(zhèn)化率的提高確實(shí)會(huì)影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，反之卻未必。

各國(guó)GDP增速水平與城鎮(zhèn)化發(fā)展速度的相關(guān)性并不顯著；對(duì)單一國(guó)家而言， GDP增速的變化不會(huì)導(dǎo)致城鎮(zhèn)化率發(fā)展出現(xiàn)明顯變化。

典型如赤道幾內(nèi)亞和蘇里南，2011-2021年GDP平均增速均為負(fù)增長(zhǎng)，但是期間赤道幾內(nèi)亞城鎮(zhèn)化率增長(zhǎng)了6個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化率由67.5%增長(zhǎng)到73.6%，而蘇里南城鎮(zhèn)化率卻與十年前基本持平，維持在66%附近。

2011年城鎮(zhèn)化率63%，2012-2016GDP平均增速4.51%，期間城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)0.79個(gè)百分點(diǎn)；2017-2019GDP平均增速3.4%，城鎮(zhèn)化率年均增長(zhǎng)0.72個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)增速波動(dòng)換擋的過(guò)程中，城鎮(zhèn)化率發(fā)展速度并沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。

再以和中國(guó)同屬中高收入的南非為例，2011年城鎮(zhèn)化率同樣為63%，2012-2019年GDP一路下行，從2.4%下降至0.15%；但是期間城鎮(zhèn)化率年增長(zhǎng)為0.53-0.5個(gè)百分點(diǎn)，依舊相對(duì)穩(wěn)定。

由此，從國(guó)際發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)濟(jì)增速變化對(duì)城鎮(zhèn)化率發(fā)展影響較小。

03

新階段的發(fā)展速度

核心觀點(diǎn)

就可參考的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我國(guó)城鎮(zhèn)化率從65%增長(zhǎng)到75%，大約需要17年左右。

考慮到美國(guó)、英國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率早早達(dá)到了60%以上，考慮到時(shí)代發(fā)展因素的差異，這里選取了1960年以后中高收入和高收入國(guó)家的相關(guān)數(shù)據(jù)作為參考。

中高收入國(guó)家的城鎮(zhèn)化率增速下滑多出現(xiàn)在50%以后，并在50%-65%之間處于平臺(tái)期，在65%以后再度進(jìn)入下行區(qū)間，但在城鎮(zhèn)化率65%-75%期間，仍可保持在年均0.6個(gè)百分點(diǎn)的增長(zhǎng)速度。

在城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%-70%時(shí)，典型中高收入國(guó)家城鎮(zhèn)化率年增速降低為50%-60%時(shí)的七成。與中國(guó)同屬金磚五國(guó)的巴西平均每年增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%-80%時(shí)，典型中高收入國(guó)家城鎮(zhèn)化率年增速降低為60%-70%時(shí)的八成。其中巴西平均每年增長(zhǎng)0.3個(gè)百分點(diǎn)，較上一個(gè)階段出現(xiàn)明顯下滑。

在城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%-70%時(shí)，典型高收入國(guó)家城鎮(zhèn)化率年增長(zhǎng)仍能維持在上一階段的九成左右；當(dāng)城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以上時(shí)，這些國(guó)家城鎮(zhèn)化率平均增速則迅速降為上一階段的六成左右，典型如沙特、西班牙、芬蘭年增長(zhǎng)均降至0.2個(gè)百分點(diǎn)。

就中高收入、高收入國(guó)家發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，城鎮(zhèn)化率從65%增長(zhǎng)到75%，大約需要17年左右。至于城鎮(zhèn)化率達(dá)到75%以后，大多數(shù)國(guó)家均進(jìn)入低速增長(zhǎng)時(shí)期，就城鎮(zhèn)化率達(dá)到80%以上國(guó)家來(lái)看，高收入國(guó)家平均耗費(fèi)16.7年跨過(guò)這一時(shí)期，典型如德國(guó)城鎮(zhèn)化率在2002年達(dá)到75%之后，至今城鎮(zhèn)化率還未突破80%。

04

城際人口流動(dòng)趨勢(shì)

核心觀點(diǎn)

城際人口遷徙持續(xù)，并進(jìn)一步向大城市（群）集聚。

在城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%以后，受限于單個(gè)城市的發(fā)展邊界，雖然發(fā)達(dá)國(guó)家的首位城市城鎮(zhèn)化率各有增減，但是從城市（群）的角度來(lái)看，人口還是在繼續(xù)向大中城市集聚。就法國(guó)、日本、韓國(guó)、巴西等國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人口超百萬(wàn)城市的人口占比均是隨著城鎮(zhèn)化率發(fā)展而上升的。

這意味著在城鎮(zhèn)化率達(dá)到高位、進(jìn)入緩慢增長(zhǎng)期后，雖然人口的鄉(xiāng)-城遷徙所有減緩，但城際人口遷徙仍在持續(xù)，并進(jìn)一步向大城市集聚。相對(duì)應(yīng)的，一些中小城市則因?yàn)槿丝谕饬鞒霈F(xiàn)收縮現(xiàn)象，典型如美國(guó)五大湖鐵銹地帶，1960年以來(lái)人口收縮率超過(guò)了50%。

并且在國(guó)家城市化發(fā)展水平達(dá)到更高位置時(shí)，大城市的人口集聚所帶來(lái)的商貿(mào)、科研、教育、醫(yī)療等方面的優(yōu)勢(shì)，還將進(jìn)一步推動(dòng)大中城市人口占比的持續(xù)上升。即便是在人口高度集聚的日本、韓國(guó)，大城市人口占比也仍在持續(xù)上升。

總結(jié)

中國(guó)城鎮(zhèn)化

發(fā)展空間預(yù)測(cè)和相關(guān)結(jié)論

對(duì)標(biāo)發(fā)達(dá)國(guó)家發(fā)展現(xiàn)狀，長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化發(fā)展目標(biāo)80%較為適宜，我國(guó)城鎮(zhèn)人口長(zhǎng)期增量空間約2.2億人。

對(duì)2030年縣級(jí)行政區(qū)城鎮(zhèn)人口進(jìn)行估算，就城鎮(zhèn)化率變化推動(dòng)人口增長(zhǎng)的口徑來(lái)看，全國(guó)城鎮(zhèn)化率有望上升至70%以上，假定屆時(shí)中國(guó)人口仍維持在14億左右，城鎮(zhèn)人口較2022年增量仍可達(dá)到8000萬(wàn)量級(jí)，相關(guān)住房增量需求達(dá)到30億平方米。

縣域城鎮(zhèn)化更利好大城市近郊，人口競(jìng)爭(zhēng)依舊強(qiáng)者恒強(qiáng)，中國(guó)城鎮(zhèn)人口進(jìn)一步向大城市集聚。

精彩問(wèn)答（點(diǎn)擊視頻收看）

Q1 目前還有多少人在租房??？

Q2 中國(guó)哪些地方的城鎮(zhèn)化發(fā)展空間更大？

編輯/鳥(niǎo)姐

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