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3月24日晚間，綠城服務(wù)（HK02869，股價(jià)5.02港元，市值162.3億港元）發(fā)布2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告。截至2022年12月31日，公司收入148.56億元（人民幣，下同），同比增長(zhǎng)18.2%；權(quán)益股東應(yīng)占溢利5.48億元，同比下降35.3%；每股基本盈利0.17元；建議派發(fā)2022年末期股息每股0.1港元。

公告稱，股東應(yīng)占溢利同比減少主要由于公司基于審慎考慮，應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收賬款減值準(zhǔn)備增加、金融工具等資產(chǎn)減值準(zhǔn)備增加，以及受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境等影響，公司收入增幅下降的同時(shí)成本上漲。

在管面積、營(yíng)收均兩位數(shù)增長(zhǎng)

截至報(bào)告期末，綠城服務(wù)在管項(xiàng)目達(dá)到2630個(gè)，覆蓋全國(guó)30個(gè)省、直轄市和自治區(qū)，及215個(gè)城市。其中，大杭州板塊占據(jù)了總收入的34.8%，較2021年增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)三角區(qū)域?qū)φw收入貢獻(xiàn)度下降1.8個(gè)百分點(diǎn)，而珠三角和其他區(qū)域則貢獻(xiàn)度有所提升。

從面積上看，2022年公司管面積為384.1百萬平方米，較2021年的304.1百萬平方米增長(zhǎng)26.3%，較2022年中期的349.3百萬平方米凈增加34.8百萬平方米。

進(jìn)入2023年，充足的儲(chǔ)備面積將有望為綠城服務(wù)未來增長(zhǎng)提供基礎(chǔ)。綠城服務(wù)表示，儲(chǔ)備面積作為未來在管面積的主要來源，年內(nèi)達(dá)到新高至379.0百萬平方米，與2021年的347.7百萬平方米相比增長(zhǎng)了9.0%，凈增加31.3百萬平方米。

在管面積規(guī)模的提升也帶來了收入的增加。年報(bào)顯示，綠城服務(wù)收入主要來自物業(yè)服務(wù)、園區(qū)服務(wù)、咨詢服務(wù)及科技服務(wù)四個(gè)業(yè)務(wù)板塊，上述板塊均在2022年度實(shí)現(xiàn)收入不同程度增長(zhǎng)。

具體來看，物業(yè)服務(wù)收入達(dá)94.46億元，占集團(tuán)整體收入的63.6%，同比增長(zhǎng)21.6%；園區(qū)服務(wù)收入28.54億元，占集團(tuán)整體收入的19.2%，同比增長(zhǎng)9.1%；咨詢服務(wù)收入20.67億元，占集團(tuán)整體收入的13.9%，同比增長(zhǎng)5.4%；科技服務(wù)收入同比增長(zhǎng)121.6%至489.4百萬元，占集團(tuán)整體收入的3.3%。

成本大增拖累利潤(rùn)

盡管公司營(yíng)業(yè)收入與在管面積雙雙實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，但依然無法跳出2022年物業(yè)企業(yè)增收不增利的怪圈。

報(bào)告期內(nèi)，綠城服務(wù)毛利24.02億元，同比微增3.1%；毛利率16.2%，較2021年全年的18.5%下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。

毛利率的下滑與不同板塊間毛利率分化有關(guān)。詳細(xì)分析上述四大業(yè)務(wù)板塊毛利率可見，園區(qū)服務(wù)及咨詢服務(wù)對(duì)業(yè)績(jī)拖累較大。

由于園區(qū)服務(wù)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，園區(qū)服務(wù)毛利率為20.8%，較2021年全年的25.7%下降了4.9個(gè)百分點(diǎn)，而該板塊在物業(yè)服務(wù)中比重較大；咨詢服務(wù)毛利率為下滑最多，下降7.3個(gè)百分點(diǎn)。

物業(yè)服務(wù)依然是綠城服務(wù)最大的收入和毛利來源，毛利率為12.1%，疫情反覆影響及質(zhì)量提升需要導(dǎo)致成本投入增加，帶動(dòng)毛利率相應(yīng)同比減少0.4個(gè)百分點(diǎn)。毛利率最高的反而是占比最低的科技服務(wù)板塊，毛利率達(dá)到40.9%，同比僅下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

另一方面，年內(nèi)銷售成本的大幅上升直接影響了綠城服務(wù)的盈利狀況，公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利較2021年全年的8.46億元下降35.3%，綠城方面也坦言，收入增幅下降疊加成本上升，對(duì)盈利狀況帶來了一定的影響。2022年全年，公司銷售成本達(dá)到124.54億元，同比增長(zhǎng)21.7%。

綠城服務(wù)方面解釋稱，銷售成本增速高于收入增速，主要原因是受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及疫情反復(fù)影響。

“2022年是艱難的一年，但也是行業(yè)促發(fā)煥新的一年。我們將圍繞兩個(gè)核心、四個(gè)強(qiáng)化，高密度、精細(xì)化開啟新年度篇章，以員工成長(zhǎng)、業(yè)主需求為核心，創(chuàng)造新的價(jià)值與成長(zhǎng)空間；以品質(zhì)筑基、組織融合、發(fā)展提效、生活轉(zhuǎn)型為強(qiáng)化方向，持續(xù)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，助力實(shí)現(xiàn)中國(guó)最具價(jià)值幸福生活服務(wù)商的戰(zhàn)略目標(biāo)?！?/P>

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