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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

今年以來(lái)，多地樓市頻吹暖風(fēng)，深圳也不例外，特別是深圳新房和二手房成交數(shù)據(jù)明顯上升，使得樓市小陽(yáng)春的預(yù)期升溫，但這種趨勢(shì)能否延續(xù)？

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月深圳一、二手住宅成交量環(huán)比漲幅均超五成，其中新房住宅網(wǎng)簽3199套，二手住宅過(guò)戶(hù)量達(dá)到3949套，已經(jīng)接近2021年2月水平，二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套，趨近深圳樓市的“榮枯線(xiàn)”。

久違的熱度

市場(chǎng)回暖與否，市場(chǎng)參與者感受最為真切。

“3月以來(lái)，前來(lái)看房的購(gòu)房者比去年年底和農(nóng)歷新年前的確有所增多，算是久違的熱度，但主要是以關(guān)注優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房、大戶(hù)型的改善型客戶(hù)居多，他們的資金壓力不算太大，但剛需客戶(hù)還是很謹(jǐn)慎?！痹谏钲诹_湖翠竹從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理表示。樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月上旬深圳出現(xiàn)學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)小熱潮，優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域的成交量及價(jià)格均有回暖趨勢(shì)，從而引起深圳全市房?jī)r(jià)略有上漲。

深港全面通關(guān)之后，大批客流經(jīng)深港口岸流動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也受到提振。在羅湖人民南片區(qū)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理告訴記者，最近一個(gè)多月，香港客戶(hù)的咨詢(xún)量大增，平均租金也比去年疫情期間回暖近10%。“最近，也有不少香港客戶(hù)來(lái)深打理自己在深圳的房子，或租或售。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年1、2月，港人（含外籍人士）在深購(gòu)房及租房的占比分別為10%、7.6%，大幅高于去年的4%。

而在3月，開(kāi)發(fā)商的入市節(jié)奏也明顯加快。數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房市場(chǎng)新增住宅預(yù)售8980套，環(huán)比上漲超過(guò)130%。記者在深圳多個(gè)片區(qū)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，一些新房項(xiàng)目甚至開(kāi)始收回一部分折扣，一些開(kāi)盤(pán)許久的項(xiàng)目也打出“清盤(pán)在即”的廣告，似乎在催促購(gòu)房者盡快入市。深圳一家房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人告訴記者，“3月成交表現(xiàn)會(huì)成為市場(chǎng)溫度計(jì)，但房企主要目的還是為了加速銷(xiāo)售回款?！?/p>

回暖能否持續(xù)？

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月下旬深圳樓市略有疲軟態(tài)勢(shì)，4月的樓市依然存在挑戰(zhàn)。多位接受采訪(fǎng)的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，小陽(yáng)春能否持續(xù)下去還取決于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)力信心。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹對(duì)記者表示，自從2月農(nóng)歷春節(jié)結(jié)束之后，深圳樓市回暖并進(jìn)入小陽(yáng)春的行情，由于深圳此次樓市回暖是由購(gòu)房需求復(fù)蘇引發(fā)，因此回暖的行情會(huì)比較持久。另外，住房公積金的最高貸款額度出現(xiàn)上調(diào)空間，估計(jì)也將繼續(xù)護(hù)航樓市的回暖。“此外，我們發(fā)現(xiàn)部分開(kāi)發(fā)商收回一部分的折扣優(yōu)惠，部分二手房業(yè)主也上調(diào)了售價(jià)，但實(shí)際上買(mǎi)家并沒(méi)有跟進(jìn)交易。目前深圳樓市雖然從谷底慢慢回升，但仍未達(dá)到歷史平均的交易量，因此建議賣(mài)方謹(jǐn)慎對(duì)待售價(jià)，呵護(hù)好正在回暖的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)?！?/p>

除了深圳，多個(gè)城市也迎來(lái)樓市的小陽(yáng)春。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，3月一線(xiàn)、二線(xiàn)、三四線(xiàn)城市商品住宅成交同比增幅均超三成。中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)陳文靜表示，二季度市場(chǎng)有望趨穩(wěn)，全年保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀預(yù)期，銷(xiāo)售小幅增長(zhǎng)。若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步向好，購(gòu)房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)二季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，環(huán)比一季度有望小幅增長(zhǎng)，但城市分化行情仍將延續(xù)。

在多城二手房成交攀升的同時(shí)，帶押過(guò)戶(hù)的推行意味著二手房交易流程將大大簡(jiǎn)化、成本也將有所降低。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有15個(gè)省份、100多個(gè)地市開(kāi)展了不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶(hù)，辦理模式逐漸成熟。易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，帶押過(guò)戶(hù)使得二手房的交易成本明顯降低，該新政對(duì)于盤(pán)活二手房市場(chǎng)、后續(xù)以二手房交易帶動(dòng)一手房交易都具有積極的作用。

值得注意的是，最近一段時(shí)間多個(gè)城市的二手房在售量也在持續(xù)增加。例如，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至4月3日，深圳共有50348套有效二手房源在售，二手房在售量創(chuàng)新高。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，首先是剛需和換房能形成良性的循環(huán)，降價(jià)賣(mài)房的現(xiàn)象少很多，這是一個(gè)很重要的標(biāo)志。另外掛牌賣(mài)房的人應(yīng)以換房為主，如果是以套現(xiàn)為主的話(huà)，市場(chǎng)不能算回暖。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商的資金鏈好轉(zhuǎn)，降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象減少也是回暖表現(xiàn)之一。

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