上周樓市成交同環(huán)比均漲，宅地成交量倍增

中指研究院微信號
2023-04-17 09:04:31

(資料圖片)

上周樓市整體成交同環(huán)比均漲。環(huán)比來看，一線城市漲26.6%，二線城市漲6.7%，三線城市漲69.1%。同比來看，一二三線城市均上漲明顯，三線城市同比漲幅最大，為812.7%，惠州領銜。監(jiān)測的各大城市整體庫存總量環(huán)比略降，北京降幅最大。地市整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價環(huán)比上揚，宅地均價降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領銜。房企融資類型以中期票據為主，房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。

政策：銀保監(jiān)會要求滿足進城農民及農村居民住房消費需求。北京一區(qū)一策將在房山區(qū)試點，杭州錢塘區(qū)部分街道放松限購。

交易：上周樓市整體成交同環(huán)比均漲，庫存總量環(huán)比略降。

土地：二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經營性用地。

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交易

▍交易：整體同環(huán)比均漲，三線城市漲幅明顯

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▍周度整體：整體環(huán)比由降轉升，整體同比仍上漲

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▍一線城市：整體成交面積環(huán)比上漲26.6%，深圳漲幅最大

上周，一線城市成交面積整體環(huán)比上漲26.6%，整體同比上升42.9%。分城市來看，北京環(huán)比增長平穩(wěn)，深圳、上海、廣州環(huán)比均有較大漲幅，其中深圳成交面積環(huán)比漲幅最大，為86.5%；同比來看，一線城市成交面積整體同比上漲32.5%，其中上海漲幅明顯，為1184.8%（上海去年同期因疫情原因成交量較少）。

表：一線城市成交面積同環(huán)比情況

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▍二三線城市：二三線城市環(huán)比均上漲

二線代表城市整體成交面積環(huán)比上漲6.7%。分城市來看，蘇州漲幅最大，為34.1%；僅溫州一城市下降，降幅為24.9%。同比來看，二線城市整體上漲28.6%，溫州以90.6%的漲幅遙遙領先，濟南、南京次之，分別上漲37.6%和24.5%。三線代表城市整體環(huán)比上漲69.1%，整體同比上升812.7%（同比漲幅較大受惠州拉升影響明顯），惠州環(huán)比漲幅最大為70.6%，惠州同比漲幅仍最大為72.9%。

圖：二三線重點城市成交面積環(huán)比漲跌幅

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▍庫存：庫存總量環(huán)比略降

監(jiān)測的9個代表城市整體庫存環(huán)比略降0.73%。其中，一線城市中，除深圳略升0.3%外，其余3城市均下降，北京降幅最大，為1.4%。二線城市中，溫州環(huán)比降幅最大為1.2%，蘇州環(huán)比均略有上漲，杭州、南京環(huán)比略有下降，福州庫存環(huán)比持平。

表：上周重點城市庫存水平變化

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商辦

▍中山發(fā)布“商改工”“住改工” 新政

4月11日，中山市自然資源局發(fā)布《關于支持商業(yè)、住宅用地改變土地用途為工業(yè)用地的通知》，通過多種鼓勵政策，支持商業(yè)、住宅用地變更為工業(yè)用地，進一步拓展中山產業(yè)發(fā)展空間，強化土地資源節(jié)約集約利用。《通知》明確，對符合規(guī)劃要求或可規(guī)劃調整情形用地，且權屬清晰、無爭議，具備基本的開發(fā)條件的商業(yè)、住宅用地（公開出讓用地除外），土地使用權人申請改變土地用途為工業(yè)用地的，可享受多種優(yōu)惠政策。新政鼓勵原工業(yè)用地改變用途后形成的商業(yè)、住宅用地調回工業(yè)用地，重新申請的，將把原改變土地用途時已補繳的土地價款，作為本次土地用途改變的補貼發(fā)回。新政支持土地使用權人改變土地用途后實施高標準廠房建設，主要通過優(yōu)化自持比例和物業(yè)分割銷售、提升行政辦公和生活配套設施占比以及對入駐企業(yè)畝均貢獻作階梯式獎勵來實現。

▍鄭州亞細亞卓悅城即將開業(yè)

4月11日，鄭州商業(yè)項目亞細亞卓悅城，定于今年8月6日正式開業(yè)。亞細亞卓悅城共有7層，包括地上六層、地下一層，三萬平方米的商業(yè)容量。目前，亞細亞卓悅城外立面完成100%，內裝完成100%，招商完成95%，全力沖刺今年8月6日亮相。

▍陜西建工轉讓華美物業(yè)40%股權

4月14日，陜西建工房地產開發(fā)集團有限公司轉讓陜西華美物業(yè)管理有限責任公司40%股權予綠城物業(yè)服務集團有限公司。華美物業(yè)成立于1999年12月23日，注冊資本為80萬元，法定代表人為邵群，經營范圍含花卉綠植租借與代管理；物業(yè)服務評估；安全技術防范系統設計施工服務等。于股權變更前，該公司由陜西建工100%持股；于股權變更后，由陜西建工持股60%、綠城服務持股40%。此外，華美物業(yè)名稱變更為“陜西綠城華美物業(yè)服務有限責任公司”。

▍香港觀塘開源道工廈拍出

4月12日，香港觀塘開源道77號業(yè)發(fā)工業(yè)大廈1期今日進行強制拍賣，伯恩光學以底價23.49億港元拍得。完成強拍程序后，伯恩光學將完成收購業(yè)發(fā)工業(yè)大廈1期及2期、巧明街119至121號年運工業(yè)大廈，合共3幢工廈，預計將一并重建為一大型商廈，并設12層基座商場。開源道77號業(yè)發(fā)工業(yè)大廈地盤面積約2萬平方呎，座落于開源道之西北面，面對開源道與成業(yè)街之交界處。物業(yè)現為一幢于1978年落成的15層高工業(yè)大廈，設有三部載貨電梯及五條公共樓梯。物業(yè)所在位置現為其他指定用途（商貿）。

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土地

▍總體情況：整體供應量環(huán)比走高，長沙攬金近55億領銜

整體方面供過于求，宅地成交量倍增，整體均價環(huán)比上揚，宅地均價降幅近半。出讓金總額增近九成，長沙收金近55億領銜。二線城市交易活躍，南京近149億公告13宗經營性用地。

表：40個大中城市土地市場情況（市本級）

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▍各線城市：一線城市量跌價漲，二線城市供過于求

一線城市整體供求環(huán)比走低，成交方面量跌價漲，宅地成交量顯增，北上廣深均無宅地供應。二線城市整體供應量增逾四成，成交均價及收金走高，宅地供求環(huán)比上揚，出讓金環(huán)比增逾八成。

▍出讓金：榜單總額增幅近半，長沙收金近55億居首

榜單總額環(huán)比增近五成，入榜門檻降至4.6億元，入榜地塊水平分化明顯，長沙收金近55億領跑榜單。

出讓金TOP10（市本級數據）

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▍宅地總價TOP5：榜單總額環(huán)比走高，廣州番禺區(qū)宅地居首

榜單總額較上周增近兩成，榜單門檻增至15億元，廣州占據榜單前兩席，其番禺區(qū)宅地收金逾23億領銜。

表：全國住宅用地成交總價TOP5

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▍宅地單價TOP5：榜單均價環(huán)比回落，廣州番禺區(qū)穩(wěn)居榜首

榜單均價環(huán)比回落，入榜門檻升至11854元/平，入榜地塊水平分化較為明顯，廣州番禺區(qū)宅地領跑。

表：全國住宅用地樓面單價TOP5

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▍新推關注地塊

本周，南京公告掛牌13宗經營性地塊，總起始價近149億元。深圳新推4宗地塊，總規(guī)劃建筑體量近145萬平。

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注：本次周度數據均為初步統計數據。

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企業(yè)

房企融資類型以中期票據為主，部分企業(yè)通過公司債、超短期融資券、ABS等方式獲取資金。房企拿地城市集中在廣州、佛山、長沙、湖州等城市。其中，南通亞倫搖號23.23億元摘得廣州番禺區(qū)迎賓路地塊。

▍投融資：中鐵置業(yè)擬發(fā)行60億元中期票據期限3年；南通亞倫搖號23.23億元摘得廣州番禺區(qū)迎賓路地塊

房企融資類型以超短期融資券為主，部分企業(yè)通過公司債、中期票據、ABS等方式獲取資金。其中，4月11日，中鐵置業(yè)集團有限公司發(fā)布2023年度第一期中期票據募集說明書。本期債券注冊額度為人民幣60億元，發(fā)行總額不超過人民幣60億元（含60億元），期限不超過3年（含3年），無擔保。上述債券發(fā)行人是中鐵置業(yè)集團有限公司，主承銷商、簿記管理人是中信建投(601066)證券股份有限公司，聯席主承銷商、存續(xù)期管理機構是中國銀行(601988)股份有限公司；4月13日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布2023年度第四期中期票據發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23首開MTN004”，代碼為“102380833”，發(fā)行金額15億元，期限為3+2年期，發(fā)行利率3.74%，申購價位區(qū)間為3.50%-4.50%。債券已于4月10日-11日完成發(fā)行，擬于2028年4月12日兌付。本期債券所募資金擬全部用于償還債務融資工具。另悉，上述債券主承銷商及簿記管理人為中信建投證券股份有限公司，聯席主承銷商為中國民生銀行(600016)股份有限公司。

上周，房企拿地城市主要集中在廣州、佛山、長沙、湖州等地，其中，4月13日下午，南通亞倫搖號競得番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，成交總價23.23億元，折合樓面價24082元/平方米。據了解，此次搖號共有16組競買人到場，除了昨天參與出價的中鐵置業(yè)、武漢城建、中建五局、中鐵建、山西星河、美的、龍湖等外，還有保利發(fā)展、華發(fā)建發(fā)等。番禺區(qū)迎賓路BA0603009地塊，出讓面積32153.9平方米，為住宅地，容積率3，計容建筑面積為≤96461.67平方米，掛牌起始價為20.2億元，起拍樓面價約20941元/平方米，上限樓面價24082元/平方米；4月14日，長沙集中掛牌8宗涉住宅地。長沙隆欣置業(yè)有限公司底價8.45億元摘得省府板塊[2023]長沙市011號地塊，樓面價為5220元/㎡。據了解，該宗地塊位于天心區(qū)石人村新開鋪路以東、新韶西路以南、新聯路以西、湘府路以北，為純住宅用地，出讓面積53973.56㎡，容積率不超過3.0，起始價8.45億元，折合樓面價5220元/㎡。土地最高限價9.72億元（折合樓面價6003元/㎡）。根據掛牌條件，競得人須在地塊外無償建設建面62149㎡商業(yè)物業(yè)；須出資擴建一所規(guī)劃義務制公辦學校；須出資建設豹子嶺路和豹山路；須出資配建地塊南側S05-C14-2的綠地。據查，長沙隆欣置業(yè)有限公司背后大股東為龍湖地產。

▍其他重大事項：張家界與萬達集團達成戰(zhàn)略合作雙方將合力開展大庸古城項目；深圳科技創(chuàng)新委員會與特區(qū)建發(fā)集團簽署戰(zhàn)略合作框架協議

張家界與萬達集團達成戰(zhàn)略合作雙方將合力開展大庸古城項目

4月11日，張家界(000430)發(fā)布公告稱，與大連萬達集團股份有限公司簽訂戰(zhàn)略合作框架性協議。雙方擬圍繞位于張家界中心城區(qū)核心位置，項目占地約14.26萬平方米的大庸古城項目開展合作，具體擬就該項目已建設部分的運營策劃、招商運營，以及空置部分的前期策劃、設計、建設管理、招商運營等方面開展合作。另外于3月31日上午，張家界市與湖南省地質院舉行戰(zhàn)略合作框架協議簽約儀式，為張家界經濟社會高質量發(fā)展再添強勁動能。此次簽約開啟了雙方深化合作的新征程，將以此為契機，充分借助省地質院人才、專業(yè)、技術等優(yōu)勢，在防災減災救災、生態(tài)文明建設、旅游融合發(fā)展等領域開展更深層次合作。

深圳科技創(chuàng)新委員會與特區(qū)建發(fā)集團簽署戰(zhàn)略合作框架協議

4月13日，深圳市科技創(chuàng)新委員會與深圳市特區(qū)建設發(fā)展集團有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協議。雙方將圍繞打造原創(chuàng)技術策源地、共建未來產業(yè)服務體系與應用生態(tài)、探索科技基礎設施投融資模式創(chuàng)新、全力推進科技金融創(chuàng)新發(fā)展等方面開展全方位合作，共享創(chuàng)新配套要素，共同探索跨界創(chuàng)新協同機制，謀劃新型科技生態(tài)建設路徑，助力深圳高質量發(fā)展。

雙方表示，要加快實施創(chuàng)新驅動發(fā)展戰(zhàn)略，強化企業(yè)科技創(chuàng)新主體地位，全力支持企業(yè)以科技創(chuàng)新活動提升企業(yè)發(fā)展質量、發(fā)展水平和競爭力。此次建立戰(zhàn)略合作關系，是政企聯動共建科技創(chuàng)新生態(tài)，講開展多層次、多渠道、多模式的全方位合作。

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政策

銀保監(jiān)會要求滿足進城農民及農村居民住房消費需求

北京一區(qū)一策將在房山區(qū)試點，杭州錢塘區(qū)部分街道放松限購

銀保監(jiān)會：滿足進城農民及農村居民對住房、汽車、家電、文旅等方面的消費需求。央行：推動房地產業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。合肥、漳州、周口等6地區(qū)：優(yōu)化公積金政策，滿足購房者合理住房需求。江門、安康：優(yōu)化預售資金監(jiān)管政策。泉州、安康：發(fā)放購房補貼。北京：在正式發(fā)文前就3個試點項目窗口指導銀行辦理全齡友好購房信貸業(yè)務。多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策按照“一區(qū)一策”的方式由房山區(qū)試點。杭州：下沙街道和河莊街道加入錢塘區(qū)限購放寬圈，外地戶籍居民只需1個月社保即可購買錢塘區(qū)首套房。

表：4月10日至4月16日房地產市場重點政策及事件匯總

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歷年百強研究：

2023中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中國房地產百強企業(yè)研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中國房地產百強企業(yè)研究報告