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20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

LPR利率與MLF利率掛鉤。4月份，1年期和5年期以上LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)“按兵不動(dòng)”，一個(gè)重要的影響因素在于LPR報(bào)價(jià)的錨定利率——MLF利率在當(dāng)月未發(fā)生變化。

此前，中國(guó)人民銀行公布4月中期借貸便利MLF，與此前持平。其實(shí)已經(jīng)意味著，這個(gè)月LPR將保持不變，降息落空。

5年期報(bào)價(jià)是否存在下調(diào)空間？

4月以來(lái)，河南、陜西、廣東、湖北等多個(gè)省份的中小銀行下調(diào)人民幣存款掛牌利率，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

中國(guó)民生銀行(600016)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，近期部分中小銀行下調(diào)存款利率，應(yīng)是在利率自律機(jī)制下，對(duì)前期國(guó)有和股份制銀行等掛牌利率下調(diào)的延續(xù)，并不意味著新一輪全國(guó)性存款利率降息的開(kāi)始。在當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)延續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇、信貸和社融數(shù)據(jù)大幅放量、政策基調(diào)適度回調(diào)的背景下，再次調(diào)降利率的必要性和緊迫性不強(qiáng)。

雖然房貸利率參考的5年期以上LPR未做調(diào)整，但實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，房貸仍然保持較為寬松的環(huán)境。

貝殼研究院當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個(gè)和54個(gè)基點(diǎn)。此外，4月份，重點(diǎn)百城銀行平均放款周期為21天，與上月持平，保持2019年以來(lái)最快的放款速度。

具體來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，淮安、馬鞍山、衢州、駐馬店、寶雞、常州、沈陽(yáng)、贛州、蘭州等9個(gè)城市首套房貸利率降低。截至4月18日，中國(guó)二線和三、四線城市中已有近半城市首套房貸利率低于4.1%。

央行發(fā)聲：對(duì)樓市“既管冷又管熱”

同日，在中國(guó)人民銀行召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，近一段時(shí)間隨著前期穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定，房地產(chǎn)政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。各方信心，加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化，交易活躍性有所上升。多項(xiàng)指標(biāo)與去年四季度相比，出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)。

中國(guó)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度個(gè)人住房貸款月均發(fā)放額大約是5900億元左右，和去年相比，比去年的月均發(fā)放額要多1900億元。對(duì)于同期商品房銷售額的比值處于合理的區(qū)間。一季度開(kāi)發(fā)貸款累計(jì)新增約5700億元，與同期商品房在建規(guī)模相比，也處在比較高的水平。同時(shí)，債券方面，一季度房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)債券發(fā)行同比增長(zhǎng)超過(guò)20%，境外債券市場(chǎng)信心也在逐步恢復(fù)。

鄒瀾表示，去年年末，人民銀行銀保監(jiān)會(huì)建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，實(shí)現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動(dòng)態(tài)靈活調(diào)整，也就是說(shuō)可以“既管冷又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大困難的城市，用足用好政策工具箱，又要求房?jī)r(jià)出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲苗頭的城市，及時(shí)退出支持政策，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸利率下限。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月末，符合放寬首套房貸利率下限條件的城市有96個(gè)，其中83個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，這些城市執(zhí)行的下限與全國(guó)下限相比，大概低10~40個(gè)基點(diǎn)，12個(gè)城市取消了首套房貸利率下限，首套房貸利率政策的調(diào)整優(yōu)化，帶動(dòng)房貸利率有所下降。

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