中新經(jīng)緯5月10日電 題：房企融資又現(xiàn)涼意，需在供需雙向加力

作者 劉水 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)

4月，我們監(jiān)測(cè)到，房企信用債融資又顯現(xiàn)出一股“涼意”。

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自2022年底監(jiān)管部門(mén)提出“房企股權(quán)融資優(yōu)化5項(xiàng)措施”政策以來(lái)，共有A股和H股合計(jì)37家上市房企發(fā)布了股權(quán)融資信息，目前只有個(gè)別H股上市公司的股權(quán)融資已經(jīng)落地，A股上市房企股權(quán)融資仍有待進(jìn)一步“靴子落地”。

目前，對(duì)房企股權(quán)融資的支持還在流程審批階段，尚未形成真正的資金支持。近期，房企融資又現(xiàn)偏冷。因此，筆者認(rèn)為，接下來(lái)如果想要延續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)前兩個(gè)季度的回暖態(tài)勢(shì)，就需要在供給和需求雙向再加力。

中指研究院監(jiān)測(cè)，2023年4月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為728.2億元，同比下降5.4%，環(huán)比下降20.7%，均出現(xiàn)了明顯下降。4月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資為408.5億元，同比下降5.1%，環(huán)比下降38.8%。

4月，房企信用債發(fā)行顯現(xiàn)放緩，發(fā)行總量同環(huán)比均有所下降，其中，萬(wàn)科、綠城、美的、濱江等非央國(guó)企成功完成了信用債發(fā)行，但美的發(fā)行的12億元中票不僅要有中債增全額擔(dān)保，中信證券(600030)、中債增和交通銀行(601328)三家機(jī)構(gòu)還設(shè)立了信用緩釋風(fēng)險(xiǎn)憑證。當(dāng)前，民營(yíng)房企發(fā)行期限較長(zhǎng)的債券仍需要較強(qiáng)的增信措施，表明投資人對(duì)民營(yíng)房企信心有待進(jìn)一步恢復(fù)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)，自2022年相關(guān)部門(mén)推出“三支箭”等政策支持房企融資以來(lái)，商業(yè)銀行與房企簽約支持授信超過(guò)6萬(wàn)億元，多家房企申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)債超過(guò)1400億元，37家A股和港股上市房企提出股權(quán)融資。但就目前落地情況，筆者建議未來(lái)還要加大支持力度，開(kāi)辟綠色通道加快審批。另外，房企的增信發(fā)債要采取央地聯(lián)動(dòng)進(jìn)行擴(kuò)容、擴(kuò)圍，以促進(jìn)更多中小民營(yíng)房企受益。

此外，當(dāng)前要延續(xù)前兩季度的樓市表現(xiàn)，僅僅從供給側(cè)支持房企融資，只能是暫時(shí)的“輸血”權(quán)宜之計(jì)，并沒(méi)有從根本上緩解房企流動(dòng)性問(wèn)題。房企流動(dòng)性困難的真正解決，要靠“自我造血”，比如提升銷售業(yè)績(jī)，加大現(xiàn)金流回款力度，讓市場(chǎng)真正“暖起來(lái)”，這就需更多剛需和改善性購(gòu)房需求政策進(jìn)行支持。

當(dāng)前，在一線城市，支持剛性和改善性需求釋放的政策空間仍然很大。比如，在一線城市，降低限購(gòu)社保年限要求，降低二套房首付比例，降低利率，提高普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策仍有調(diào)整空間。

因?yàn)橐痪€城市市場(chǎng)變化具有示范及帶動(dòng)效應(yīng)，只有一線城市房地產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)明顯回暖，其他二線及、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)有可能徹底回升并企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)

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