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總體業(yè)績(jī)：5月市場(chǎng)變?nèi)?，TOP100房企銷售額環(huán)比下降18.8%

2023年1-5月，TOP100房企銷總額為29661.0億元，同比增長(zhǎng)8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中 TOP100房企銷售額5月同比增長(zhǎng)2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后5月環(huán)比下降18.8%。5月，市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，購(gòu)房者置業(yè)情緒繼續(xù)回落，導(dǎo)致環(huán)比繼續(xù)下降。

500億以上企業(yè)陣營(yíng)數(shù)量增加，100-300企業(yè)陣營(yíng)數(shù)量減少

2023年1-5月，具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)7家，較去年同期增加4家。第二陣營(yíng)（500-1000億）企業(yè)8家，較去年同期減少1家。第三陣營(yíng)（300-500億）企業(yè)10家，較去年同期減少2家。第四陣營(yíng)（100-300億）企業(yè)為43家，較去年同期減少3家。

典型企業(yè)：央國(guó)企銷售增速較高

央國(guó)企銷售表現(xiàn)突出，1-5月，部分央國(guó)企銷售額增長(zhǎng)超過(guò)50%，如中海、華潤(rùn)、招商、建發(fā)、華發(fā)、中國(guó)鐵建(601186)等；還有企業(yè)增長(zhǎng)超過(guò)100%，如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、廈門國(guó)貿(mào)(600755)等。另外，民企銷售增長(zhǎng)較高的有濱江、龍湖、卓越、美的置業(yè)等。

債務(wù)重組進(jìn)展：部分企業(yè)通過(guò)債務(wù)展期、債轉(zhuǎn)股等多種形式進(jìn)行債務(wù)重組

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月-2023年4月，債務(wù)違約房企有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。出險(xiǎn)房企主要通過(guò)債務(wù)展期、以資抵債和債轉(zhuǎn)股的形式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。出險(xiǎn)房企采用最多的債務(wù)重組方案即為債務(wù)展期，通過(guò)對(duì)還款期限、利率、付息頻率、增信措施等條款進(jìn)行調(diào)整，延長(zhǎng)償還時(shí)間。部分房企通過(guò)以資產(chǎn)清償債務(wù)，但此種形式通常與債務(wù)展期相結(jié)合，即以部分現(xiàn)金償付債務(wù)，剩余債務(wù)進(jìn)行展期。債轉(zhuǎn)股作為另一種常見的債務(wù)違約重組方案，目前也有部分房企采用，如華夏幸福(600340)通過(guò)以下屬公司股權(quán)搭建的“幸福精選平臺(tái)”和“幸福優(yōu)選平臺(tái)”股權(quán)的方式，此外，融創(chuàng)、恒大也提出債轉(zhuǎn)股的重組方案。

展望：若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)

整體來(lái)看，5月市場(chǎng)延續(xù)4月回落行情，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步下行。當(dāng)前居民收入及就業(yè)預(yù)期尚無(wú)明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力加大，近期個(gè)別房企償債壓力較大、部分城投風(fēng)險(xiǎn)上升，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。目前核心城市政策存在較大優(yōu)化空間，市場(chǎng)也需要更實(shí)質(zhì)性的政策落地。6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若能夠進(jìn)一步落地支持政策，向市場(chǎng)傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來(lái)好轉(zhuǎn)。

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