“鄭州20%首付已經(jīng)開(kāi)始，萬(wàn)科所有項(xiàng)目，鄭州華僑城率先執(zhí)行?！?2月7日，鄭州部分房地產(chǎn)銷售和中介的朋友圈，被“首套房首付20%”購(gòu)房消息刷屏。

(資料圖)

這一消息是否屬實(shí)，當(dāng)日下午記者第一時(shí)間聯(lián)系了鄭州多位置業(yè)顧問(wèn)以及銀行方面。鄭州多位置業(yè)顧問(wèn)稱，已實(shí)施20%的首付政策。不過(guò)，銀行方面均表示未收到相關(guān)通知。

鄭州已有樓盤實(shí)施20%的首付政策

“我們今天下午4點(diǎn)多收到的消息，首套房實(shí)施20%的首付政策，目前利率沒(méi)有變化，仍為4.1%。”12月7日下午，鄭州萬(wàn)科一項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)向記者直言道，“如果買房，我們能辦理貸款的銀行是四大行（工農(nóng)中建），都可以按20%執(zhí)行?！?/p>

另一位鄭州萬(wàn)科銷售人員稱，如果客戶考慮20%首付，應(yīng)該沒(méi)有大的問(wèn)題?！拔覀円呀?jīng)接到個(gè)別銀行的通知，可以按照首套房首付20%辦理?！?/p>

多位鄭州房產(chǎn)中介人員告訴記者，已經(jīng)收到首套房可以按照首付20%執(zhí)行的通知，不過(guò)目前只有個(gè)別新房項(xiàng)目，二手房沒(méi)接到通知?！爸形缃拥降耐ㄖ悄纤沫h(huán)和南龍湖的幾個(gè)項(xiàng)目可以首付20%，現(xiàn)在楊金片區(qū)有的項(xiàng)目也可以了?！币晃环慨a(chǎn)中介人員說(shuō)。

不過(guò)，也有其他地產(chǎn)樓盤置業(yè)顧問(wèn)表示，目前尚未接到首套房首付降至20%的消息，依然按照首套30%，二套40%執(zhí)行。“目前也是看到萬(wàn)科和華僑城兩家可以，其他樓盤不是很清楚。”

隨后，記者聯(lián)系鄭州多家銀行貸款部工作人員，其均表示未收到相關(guān)通知，鄭州首套房首付比例仍為30%，一銀行貸款部門人士說(shuō)：“各樓盤項(xiàng)目更清楚最新政策變化，可以去咨詢?！?/p>

?全國(guó)超百個(gè)城市首付比例降至20％

專家：降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是重要方向

需要注意的是，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已經(jīng)有超百個(gè)城市將公積金或商業(yè)性個(gè)人住房貸款的首付比例降至20％，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長(zhǎng)春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽(yáng)、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等。

“兩成首付”的出現(xiàn)，最早可追溯到今年2月，山東菏澤、重慶、江西贛州、廣東佛山和江蘇南通等城市率先進(jìn)行商業(yè)銀行貸款首付下調(diào)。而后隨著樓市放松力度的加大，越來(lái)越多的城市宣布將首套房首付比例降至20%。

尤其是4月底中央政治局會(huì)議定調(diào)樓市，提出“支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”后，各地樓市政策進(jìn)入密集優(yōu)化期。

以洛陽(yáng)為例，今年4月29日，洛陽(yáng)發(fā)布樓市新政：對(duì)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%；對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對(duì)未結(jié)清的最低首付比例為30%。

還有一些城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。如成都，今年5月31日，成都出臺(tái)新政將公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。

“今年以來(lái)，多部委持續(xù)釋放政策利好，各地積極落實(shí)‘因城施策’，需求端信貸政策不斷優(yōu)化。信貸政策的進(jìn)一步寬松有助于降低居民購(gòu)房成本，緩和市場(chǎng)觀望情緒，帶動(dòng)住房需求釋放?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向大河財(cái)立方記者表示。

“當(dāng)前，部分二線城市限購(gòu)限貸政策仍具備一定優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)隨著‘金融16條’的出臺(tái)，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍將繼續(xù)改善，降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻仍是重要方向?！标愇撵o說(shuō)。（據(jù)大河財(cái)立方）

標(biāo)簽： 首付比例 貸款政策 銀行方面