文丨郭小興編輯丨百進(jìn)

來(lái)源丨正經(jīng)社（ID：zhengjingshe）

知名地產(chǎn)經(jīng)理人朱榮斌，在陽(yáng)光城(000671)打工4年半?yún)s倒貼了4000多萬(wàn)元這事，其實(shí)跟他的兩大失誤有關(guān)。

一是賣(mài)股的時(shí)機(jī)不對(duì)。2017年7月，朱榮斌舍棄碧桂園聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事高位，進(jìn)入陽(yáng)光城，很快出任董事局執(zhí)行董事長(zhǎng)兼總裁后，在2017-2018年期間，先后4次、共計(jì)耗資1.01億元大舉買(mǎi)入陽(yáng)光城，每股當(dāng)時(shí)的平均成本為7.02元/股（前復(fù)權(quán)，下同）。

到2020年9月、12月，朱榮斌又分別獲得了375萬(wàn)股股票期權(quán)，每股行權(quán)價(jià)5.9元，耗資約為2212萬(wàn)元；204萬(wàn)股員工持股計(jì)劃，成交價(jià)格6.27元/股，耗資約為1280萬(wàn)元。

由此算來(lái)，履職的四年半時(shí)間里，朱榮斌共計(jì)耗資約1.36億元買(mǎi)入陽(yáng)光城股票。

正叔翻看K線圖發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)光城的股價(jià)在2018年1月底到達(dá)過(guò)10元/股上方，此后也曾多次分別到達(dá)過(guò)7元、8元上方；但這些獲利了結(jié)的機(jī)會(huì)，朱榮斌一個(gè)也沒(méi)有抓住。

二是“房住不炒”形勢(shì)越來(lái)越明朗的情況下，朱榮斌們或是久在局中，嘗夠了房地產(chǎn)持續(xù)20多年紅利的甜頭，“十調(diào)十暴漲”已成思維定勢(shì)，不到黃河心不死，或是身居高位行動(dòng)不便，終致坐失良機(jī)，本金折損過(guò)半。

女怕嫁錯(cuò)郎，男怕入錯(cuò)行。正叔梳理公開(kāi)資料獲悉，朱榮斌的大部分人生履歷，都堪稱(chēng)踩點(diǎn)精準(zhǔn)，步步高(002251)升，收獲頗豐。

1995年，他才23歲，已從中國(guó)最頂尖的大學(xué)清華大學(xué)，獲得了注定“錢(qián)”途無(wú)量的土木工程碩士學(xué)位，并進(jìn)入了房地產(chǎn)業(yè)這條金光大道。

他的第一站，是有地產(chǎn)界“黃埔軍?！泵婪Q(chēng)的中海地產(chǎn)，13年下來(lái)，獲得了董事、助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理等崗位的寶貴歷練。

其后，就是身價(jià)暴漲的跳躍式發(fā)展了。2008年9月，進(jìn)入富力地產(chǎn)，任職總經(jīng)理、華南區(qū)總經(jīng)理。

2013年5月，進(jìn)入碧桂園，身居聯(lián)席總裁兼執(zhí)行董事高位，正式進(jìn)入明星地產(chǎn)經(jīng)理人的行列。彼時(shí)，他跟碧桂園總裁莫斌、財(cái)務(wù)總監(jiān)吳建斌三人一道，被坊間并稱(chēng)為“碧桂園三斌”。

彼時(shí)，由于眾所周知的“十調(diào)十暴漲”等時(shí)代大潮的助推，碧桂園等房企坐上了飛速做大的火箭：2013年破千億元，2016年觸及3088億元?！叭蟆币步鑴?shì)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，朱榮斌更是風(fēng)光無(wú)限。

2017年，朱榮斌在碧桂園領(lǐng)到的年薪，高達(dá)2185.8萬(wàn)元，比之2016年的555.2萬(wàn)元，漲幅接近3倍。

接下來(lái)，就是他跟吳建斌先后舍棄碧桂園，進(jìn)入陽(yáng)光城的故事了。彼時(shí)，當(dāng)他一再宣稱(chēng)“陽(yáng)光城會(huì)是自己職業(yè)生涯的最后一站”時(shí)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，陽(yáng)光城之役最終成了他的滑鐵盧，還給坊間留下了一個(gè)“打工4年半倒貼4000多萬(wàn)”的談資。

事實(shí)上，近兩年來(lái)，關(guān)于這位“明星”將會(huì)離職的傳聞，就幾乎沒(méi)有中斷過(guò)。到了2022年1月5日晚間，傳聞終于坐實(shí)。

在此前后，朱榮斌已將手中的陽(yáng)光城股票，共計(jì)兩次進(jìn)行了最大限額的套現(xiàn)，每次都是規(guī)定減持的上限25%，恨不得一次性套現(xiàn)的心態(tài)，顯露無(wú)遺。

根據(jù)公開(kāi)資料粗略推算可知，朱榮斌忍痛割肉部分的虧損以及剩余套牢部分的浮虧，共計(jì)7000來(lái)萬(wàn)元；任職4年半時(shí)間里獲得的稅前薪酬，共計(jì)2700來(lái)萬(wàn)元；也就是說(shuō)，兩相比較下來(lái)，他不但雄心勃勃地白干了4年半，反而還倒貼進(jìn)去了4000多萬(wàn)元。

不過(guò)，瘦死的駱駝比馬大，縱然從億萬(wàn)富翁變成了千萬(wàn)富翁，那也是富翁的存在。這其間，如果要說(shuō)有什么經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的話，其實(shí)跟其他一些房地產(chǎn)大佬一樣，好日子過(guò)得太久了，容易把水看得太老，總以為“麻雀還在現(xiàn)窩窩里”。【《正經(jīng)社》出品】

責(zé)編|唐衛(wèi)平·編輯|杜?！ば?duì)|然然

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