1月11日， CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2022年展望》（以下簡(jiǎn)稱為“報(bào)告”），整體來(lái)看，2021年寫字樓市場(chǎng)全年凈吸納量創(chuàng)歷史新高，空置率回歸均衡。

報(bào)告顯示，2021年全年新增供應(yīng)量達(dá)121. 4萬(wàn)平方米，年度新增供應(yīng)量創(chuàng)歷史第二高，并連續(xù)第四年超過(guò)50萬(wàn)平方米。從區(qū)域看，2/3的新項(xiàng)目集中于新興商務(wù)區(qū)，其中麗澤占全市31%；CBD中服地塊本輪供應(yīng)收官；中關(guān)村(000931)近六年首次迎來(lái)甲級(jí)項(xiàng)目交付。

本季度全市凈吸納量錄得27.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%，年末超大面積成交使得奧體單季凈吸納量為各子市場(chǎng)最高。在充裕的可租空間支持下，全年凈吸納量達(dá)109.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)歷史新高。

報(bào)告還顯示，北京空置率年末錄得17.1%，季內(nèi)除王府井(600859)因租戶整合面積騰退，以及中關(guān)村、望京、通州及石景山等區(qū)域受新增供應(yīng)影響空置率上升外，其余主要商務(wù)區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。

全年在強(qiáng)勁需求的推動(dòng)下，空置率同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。 CBD、奧體、麗澤等區(qū)域空置率高位回落，存量空置面積逐步消化。金融街(000402)、中關(guān)村等緊俏區(qū)域可租面積釋放，適度緩解區(qū)域內(nèi)供需矛盾。

租金方面，整體市場(chǎng)平均租金報(bào)價(jià)同樣本比環(huán)比微降0.1%至每月每平方米390.2元，其中甲級(jí)寫字樓環(huán)比持平，乙級(jí)寫字樓環(huán)比跌幅收窄。子市場(chǎng)表現(xiàn)不一，科技中心中關(guān)村保持堅(jiān)挺，望京全年增長(zhǎng)； CBD、麗澤年末觸底；其他區(qū)域如燕莎、奧體及東二環(huán)仍有下行壓力。

世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及相關(guān)負(fù)責(zé)人張冀蘇指出：“2022年北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)有九個(gè)新項(xiàng)目總量近76萬(wàn)平方米投放市場(chǎng)，且一半集中在以通州為首的新興區(qū)域，成熟區(qū)域供給壓力將有所緩解，而新興區(qū)域?qū)樽鈶暨x址，尤其是產(chǎn)業(yè)類租戶發(fā)展提供更多外延空間。”

世邦魏理仕認(rèn)為，短期看，隨著疫情期間被抑制的需求釋放完畢和新增供應(yīng)回落，2022年凈吸納量預(yù)計(jì)有所回落，但仍高于歷史平均水平。在“十四五”規(guī)劃推動(dòng)下，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、高精尖產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的大力發(fā)展將推動(dòng)市場(chǎng)需求多元化，注入來(lái)自新經(jīng)濟(jì)、新賽道的新力量。供需回歸均衡之下，預(yù)計(jì)明年整體市場(chǎng)租金將會(huì)企穩(wěn)，但個(gè)別子市場(chǎng)受新增供應(yīng)集中影響，租金仍有下行壓力。

標(biāo)簽： 寫字樓市場(chǎng)空置率