盡管2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)已經(jīng)板上釘釘，但是大家依然期待這幾天國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的重申和定調(diào)，希望能從中尋找到一些新的內(nèi)容。

3月5日消息，政府工作報(bào)告中是如何對(duì)房地產(chǎn)定調(diào)的呢？報(bào)告指出，要繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

然后還談到新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量的提升等方面，那么諸葛找房結(jié)合3月1日央行發(fā)布的內(nèi)容及3月2日銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布會(huì)相關(guān)房地產(chǎn)信息，談一談如今房地產(chǎn)到底處在一個(gè)什么樣的地位，接下來(lái)要做的有哪些事，釋放了哪些信號(hào)呢？

1、保障好群眾住房需求成為房地產(chǎn)發(fā)展的第一要義。

不是說(shuō)不重市場(chǎng)，而是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸居住屬性成為最基本的需求和定位。我們要在這個(gè)目標(biāo)下尋找機(jī)會(huì)，尋找方向，尋找策略。

2、堅(jiān)持房住不炒的定位不動(dòng)搖。

這次報(bào)告中再次重申房住不炒，包括央行也強(qiáng)調(diào)了房住不炒，可以看出這個(gè)定位自從2016年提出以來(lái)，就沒(méi)有動(dòng)搖過(guò)，也可以看出國(guó)家在保障好群眾住房需求方面的決心和力度，從調(diào)控中則能看得出來(lái)。因?yàn)檎{(diào)控成果已經(jīng)非常明顯。

盡管去年四季度以來(lái)特別是今年以來(lái)，各地利好政策不斷，但是都是在堅(jiān)持房住不炒基礎(chǔ)之上的因城施策。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)就說(shuō)過(guò)，莫誤讀！“房住不炒”的定位不會(huì)變。

3、房地產(chǎn)泡沫化勢(shì)頭扭轉(zhuǎn)，調(diào)控效果明顯。

銀保監(jiān)會(huì)表示，房地產(chǎn)泡沫化金融化的勢(shì)頭已經(jīng)得到根本扭轉(zhuǎn)。要知道說(shuō)出這句話那是一百八十度大轉(zhuǎn)彎，前兩年還在表示房地產(chǎn)泡沫的嚴(yán)重性，如今說(shuō)法改變意味著樓市調(diào)控效果很明顯，這是堅(jiān)持房住不炒的結(jié)果和成果。

實(shí)際上，也是對(duì)房地產(chǎn)政策風(fēng)向的調(diào)整給出了定調(diào)，此一時(shí)彼一時(shí)，所以，合理的政策寬松是有必要的，也是與時(shí)俱進(jìn)的。

4、因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

既然房地產(chǎn)的市場(chǎng)面發(fā)生了變化，政策上也不宜過(guò)緊，那就是繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位基礎(chǔ)上，可以因城施策，確保市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

因城施策與房住不炒并不矛盾也不沖突，二者相輔相成，是確保市場(chǎng)健康發(fā)展的基石，是注重民生和市場(chǎng)的統(tǒng)一體。那么相對(duì)過(guò)去過(guò)緊的政策，很多地方城市將采取寬松的政策環(huán)境，以促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)步回歸。

5、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)始終不變。

既然是房住不炒，要讓市場(chǎng)健康良性發(fā)展，那么就要確保市場(chǎng)不會(huì)過(guò)大波動(dòng)。都提到了穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這三穩(wěn)可以說(shuō)既是目標(biāo)，又是手段。而且三者密不可分，只有地價(jià)穩(wěn)了，房?jī)r(jià)才能穩(wěn)，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，人心和預(yù)期才會(huì)穩(wěn)，反過(guò)來(lái)又會(huì)影響地價(jià)的穩(wěn)定。

6、穩(wěn)妥實(shí)施好金融政策，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)降低實(shí)際利率，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

房住不炒定位之下，最重要的當(dāng)屬自住需求，而目前則是剛需和改善性等合理住房需求，如何保障剛需又要滿足改善？這個(gè)需要央行和銀保監(jiān)會(huì)在金融等政策方面加以引導(dǎo)。

央行表示，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，實(shí)際上，兵馬未動(dòng)糧草先行，各地已經(jīng)紛紛在調(diào)整房貸方面做出了努力，支持剛需和改善購(gòu)房者的合理住房需求。因?yàn)橹挥兴麄円膊攀鞘袌?chǎng)最健康的保障，也是第一條當(dāng)中的核心目標(biāo)，即保障好群眾住房需求。

7、堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加大住房租賃金融支持，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)。

提到探索新的發(fā)展模式，什么是新的模式呢？保障性住房建設(shè)就不多說(shuō)了，其實(shí)是包括商品房中的共有產(chǎn)權(quán)住房等，也包括公租房等。這些都是以住為導(dǎo)向，以人為本的政策性住房形式。

這是多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)會(huì)繼續(xù)加大租房市場(chǎng)的權(quán)益賦予，倒不是說(shuō)真的實(shí)現(xiàn)租房跟買房一樣，而是說(shuō)將盡最大可能保障租房者的合法權(quán)益與購(gòu)房者趨同。這是鼓勵(lì)租房市場(chǎng)的表現(xiàn)。

從銀保監(jiān)會(huì)和建行董事長(zhǎng)對(duì)租房的表態(tài)，也可以看出國(guó)家的政策導(dǎo)向。支持3億新市民買房租房等需求。接下來(lái)將進(jìn)入實(shí)質(zhì)利好階段。

8、肯定房地產(chǎn)調(diào)整是好事，但不希望調(diào)整太劇烈。

銀保監(jiān)會(huì)近日就房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行發(fā)表看法，“2021年房?jī)r(jià)下降，樓市不像以前那么活躍，對(duì)金融業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，但是我們不希望調(diào)整得太劇烈，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉(zhuǎn)換?！?/p>

這應(yīng)該是對(duì)房?jī)r(jià)最直白的表述了。雖然穩(wěn)定強(qiáng)調(diào)了多次，但是沒(méi)有直接表態(tài)房?jī)r(jià)，這個(gè)就是給購(gòu)房者吃定心丸的，無(wú)論是買了房的，還是沒(méi)有買房的，都不要被房?jī)r(jià)大漲大跌所嚇倒。

市場(chǎng)失去了穩(wěn)定的基礎(chǔ)，也就失去了房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

9、提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量，住房需求依然旺盛。

前不久官方剛剛公布數(shù)據(jù)，2021年末全國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為64.72%，這個(gè)數(shù)字既是對(duì)過(guò)去成績(jī)的肯定，也是對(duì)未來(lái)的期待。因?yàn)轭A(yù)示著未來(lái)還有更長(zhǎng)的路要走，銀保監(jiān)會(huì)就提到，雖然去年市場(chǎng)成交活躍度有所降低，但房地產(chǎn)的住房需求還是有基礎(chǔ)的。

住建部提到，我國(guó)現(xiàn)在仍然處于城市快速發(fā)展的階段，城鎮(zhèn)的人口規(guī)模、家庭數(shù)量仍在持續(xù)增加。目前，每年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人口超過(guò)1100萬(wàn)，住房的剛性需求比較旺盛。再加上一些老舊小區(qū)群眾改善需求，都是健康的住房需求。

但是要知道，新型城鎮(zhèn)化不只是搞房地產(chǎn)，而是要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，不斷提高人民生活質(zhì)量。

10、穩(wěn)步推進(jìn)城市群、都市圈建設(shè)，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

城市群這個(gè)問(wèn)題就不用過(guò)多解釋了，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的大多處在城市群，一線城市或熱點(diǎn)二線城市不用說(shuō)，一些三四線城市之所以沒(méi)有陷入魔咒，還主要得益于城市群的效應(yīng)。

未來(lái)城市發(fā)展、房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會(huì)一定在城市群或都市圈的建設(shè)，大城市離不開(kāi)周邊的城鎮(zhèn)，周邊的城鎮(zhèn)也離不開(kāi)大城市，只有促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展，才能走向更加健康的良性循環(huán)。

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