據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局官網(wǎng)，12月11日上午，由鄭州市人民政府主辦，鄭東新區(qū)管委會、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局、鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會承辦的“鄭州市商品房團購會”在鄭州海馬公園營銷中心開啟。

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局黨組書記、局長趙紅軍介紹，鄭州支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。

【資料圖】

趙紅軍還表示，團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

據(jù)介紹，此次團購商品房活動，旨在進一步發(fā)揮房地產(chǎn)新政優(yōu)勢，穩(wěn)住經(jīng)濟大盤，防范化解風(fēng)險，保障民生和維護社會穩(wěn)定，更快恢復(fù)市場活力、提振市場信心，助力企業(yè)拓展銷售，便利群眾安居置業(yè)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為，本次團購房源明確是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房，團購會疊加相關(guān)政策支持，有利于提振消費者信心，促進購房意愿者的成交落地，短期內(nèi)有利于提升購房者入市積極性，新房成交量有望好轉(zhuǎn)。

中長期來看，陳文靜認為，團購房對意愿不高的購房者起到的催化作用不明顯，后續(xù)市場持續(xù)性仍依賴于政策的支持力度、居民收入水平的提升等方面。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2022年1—11月，鄭州商品住宅銷售面積420萬平方米，同比下降52%。其中，11月商品住宅銷售面積為12.66萬平方米，達年內(nèi)單月最低值。

下半年來，鄭州樓市量價齊跌的現(xiàn)象更加明顯，商品住宅成交規(guī)模連續(xù)5個月環(huán)比回落。

據(jù)國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，11月，鄭州新建住宅價格環(huán)比連續(xù)5個月下跌，二手住宅價格環(huán)比連續(xù)7個月下跌，價格下跌態(tài)勢未改。

附：趙紅軍在現(xiàn)場介紹了鄭州市政府支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策：

一、是適度調(diào)整住房限購政策。根據(jù)國家后續(xù)出臺的相關(guān)房地產(chǎn)政策，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場供需實際，適度調(diào)整我市住房限購政策，滿足居民合理住房需求，進一步促進我市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，。

二、是支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。團購房源須是“五證”齊全的現(xiàn)房或準現(xiàn)房(一年內(nèi)竣工交付)，在首付比例、契稅補貼、公積金貸款等方面均有不同程度的利好，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予更多優(yōu)惠。

三、是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。對來鄭就業(yè)大學(xué)生、新市民，以及“1+8”鄭州都市圈其它城市居民在鄭購房，在購房資格審核、信貸政策、契稅補貼、房價優(yōu)惠等方面，享受與原居民同等待遇。

四、是擴大住房有效需求。支持政府平臺公司回購困難開發(fā)企業(yè)存量商品住房，用作租賃住房、保障性租賃住房、人才公寓和群眾安置房。

五、是推進租購并舉。通過改建、盤活存量等方式，將存量房轉(zhuǎn)為租賃住房，同時支持住房公積金繳存人提取公積金用于租賃住房，推進“租購?fù)瑱?quán)”。

六、是落實購房稅收優(yōu)惠政策。對符合條件的，按照規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房后在1年內(nèi)重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

七、是開展購房補貼。各開發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可依據(jù)實際情況，對在一定期限內(nèi)購買住房的居民，給予購房補貼。

八、是優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)。支持銀行業(yè)金融機構(gòu)落實差別化住房信貸政策，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率，鼓勵下調(diào)住房貸款利率、加大貸款投放力度。

九、是降低購房信貸負擔(dān)。鼓勵在鄭銀行業(yè)金融機構(gòu)對在鄭居民購房執(zhí)行貸款利率政策下限，提高個人按揭貸款發(fā)放效率，支持剛性和改善性住房需求。因疫情失業(yè)、收入嚴重降低居民，對購房貸款還款予以半年以上延期。

十、是執(zhí)行“認貸不認房”政策。對已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。有一套住房貸款未結(jié)清，再次申請貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。

十一、是優(yōu)化貸款二套房認定標準。有未成年子女的二孩以上家庭、有老人投靠養(yǎng)老家庭，新購買一套住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。在鄭工作或常住的家庭，在鄭首次購買住房，不受已有異地住房貸款影響，執(zhí)行首套房貸款政策。因父母養(yǎng)老在鄭首次購買住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。

十二、是加大住房公積金支持。提高公積金貸款最高限額，優(yōu)化貸款條件，提升服務(wù)效率。支持開展公積金貸款與商業(yè)銀行貸款相結(jié)合的組合貸款業(yè)務(wù)。實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業(yè)務(wù)，實現(xiàn)都市圈內(nèi)公積金貸款互認互貸。

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