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截至目前，多家房企發(fā)布2022年業(yè)績預告預虧，A股房企有55家發(fā)布預告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴大，對此中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認為：

多家虧損原因：

第一，行業(yè)深度調整影響盈利能力。當前市場仍在底部運行，當期項目結轉較少，部分企業(yè)存在以價換量加劇毛利率下行。同時，當前資產減值壓力加大，企業(yè)需計提相應的存貨跌價準備，從而影響當期利潤。

第二，債務違約對企業(yè)經營造成嚴重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務違約企業(yè)，債務違約對這些企業(yè)日常經營造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費用增加而收入減少，同時銷售預期不利加劇資產潛在減值壓力，資產處置也將影響當期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務收入減少等問題。

部分房企扭虧為盈原因：

第一，這些企業(yè)扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響，不是靠企業(yè)自身經營能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關鍵事件轉機，如債務重組取得進展，表明企業(yè)經營困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來發(fā)展。

第二，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經營發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場筑底回穩(wěn)可期，個別企業(yè)債務重組取得重要進展等。部分經營遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉機。

預期：

第一，影響企業(yè)拿地信心及長遠發(fā)展。整體來看，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹慎。同時，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長期虧損或將影響其后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/P>

第二，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場預期，政策放松傳導至需求端需要時間。隨著支持力度加大，今年房地產市場將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或將有所緩解。

標簽： a股房企