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(資料圖)

2023年開年以來，地產(chǎn)行業(yè)迎來新一輪房企高管“換防潮”，包括萬科、龍湖等房企多位高管發(fā)生職位變動(dòng)。

今年2月11日，有媒體消息稱，譚華杰即將離開任職22年的萬科。

這一消息源自三個(gè)方面，其一，在萬科近期公布的核心管理團(tuán)隊(duì)名單當(dāng)中，已經(jīng)沒有譚華杰的名字；其二，上述消息得到譚華杰好友的認(rèn)證；其三，自去年開始，萬科食品事業(yè)部對(duì)外拜訪基本都以陳舜英為代表。

而早在2月8日消息稱，譚華杰不再擔(dān)任萬科食品事業(yè)部首席合伙人，該職位由萬科集團(tuán)食品事業(yè)部首席運(yùn)營官、環(huán)山集團(tuán)總經(jīng)理陳舜英接任。彼時(shí)，萬科方面亦證實(shí)了上述人事變動(dòng)。

當(dāng)市場還在為譚大師的離職嘩然與惋惜時(shí)，事件卻發(fā)生了新的反轉(zhuǎn)。譚華杰本人在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)，對(duì)于被傳從萬科離職一事予以否認(rèn)。

他表示，未來將以顧問方式，繼續(xù)陪伴養(yǎng)豬團(tuán)隊(duì)成長，至少到環(huán)山集團(tuán)獨(dú)立上市。同時(shí)自己不會(huì)找別的工作。

“之所以辭去萬科食品BU首席合伙人，是為了擺脫瑣碎的行政事務(wù)和日常管理工作，集中精力來思考?！?/p>

譚華杰表示，思考才是自己擅長的事，此外，養(yǎng)豬是自己熱愛的、投注了大量心血的事業(yè)，他對(duì)環(huán)山未來成為中國乃至世界級(jí)的優(yōu)秀農(nóng)業(yè)企業(yè)抱有很高的期望。

不過，針對(duì)譚華杰此次變動(dòng)，市場將原因歸咎至“萬科新業(yè)務(wù)收縮”，畢竟譚華杰此前負(fù)責(zé)的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)一直被市場質(zhì)疑僅作為“內(nèi)供”。

對(duì)于萬上述，他在采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，環(huán)山集團(tuán)養(yǎng)豬是認(rèn)真的，不是過家家鬧著玩，也不是“內(nèi)供”。去年養(yǎng)豬行業(yè)整體規(guī)模收縮，而環(huán)山出欄生豬158萬頭，增長41%，頭均盈利超過行業(yè)前五大上市公司中的任何一家。

實(shí)際上，2001年入職萬科的譚華杰，已經(jīng)陪伴萬科走過了22個(gè)年頭。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，譚華杰之于萬科，萬科之于譚華杰，或許是相互成就。

于萬科最輝煌的時(shí)期，譚華杰選擇“后退一步”，轉(zhuǎn)而負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)。如今，在多元業(yè)務(wù)初見成效之時(shí)，譚華杰再度選擇退居幕后……

譚華杰在萬科走過的那些年，也是萬科發(fā)展最迅猛的那些年。如今，譚華杰“被離職”，萬科青春已逝，留下的只有行業(yè)下行帶來的焦慮與不安。

TWO

初識(shí)譚華杰，是在萬科年報(bào)《致股東信》當(dāng)中。

在他任職董秘的那些年，譚華杰及其團(tuán)隊(duì)每年都在信中深入入剖析時(shí)代背景、行業(yè)趨勢，并對(duì)將萬科的思考和發(fā)展策略娓娓道來。

在萬科內(nèi)部，譚華杰是智囊團(tuán)的存在，不少人對(duì)他的評(píng)價(jià)是：地產(chǎn)圈比他有錢的可能多的是，但比他讀書多的估計(jì)沒幾個(gè)，“上知天文地理，下懂?dāng)?shù)學(xué)物理，還懂拖拉機(jī)修理”。

也因此，人們市場稱呼他為“譚大師”、“參謀長”。

畢業(yè)于華中理工大學(xué)的譚華杰，于2001年正式加盟萬科，期間，他擔(dān)任過萬科客戶關(guān)系中心經(jīng)理、首席研究員、董事會(huì)辦公室主任……2009年，肖莉卸任董秘一職后，譚華杰補(bǔ)位成為萬科新晉董秘。

入職不過幾年時(shí)間，譚華杰從籍籍無名轉(zhuǎn)變?yōu)闉楣景l(fā)言人，其晉升速度之快，亦被市場稱為傳奇。

不過，在譚華杰的職業(yè)生涯當(dāng)中，最值得稱道的或許是任職董秘這七年。

董秘這個(gè)職位并非易事，不僅要參與集團(tuán)項(xiàng)重大戰(zhàn)略研究與制定，還需要擔(dān)當(dāng)企業(yè)的“新聞官”和“外交官”，負(fù)責(zé)對(duì)外的新聞發(fā)言和與資本市場的對(duì)接工作。任職那些年，他時(shí)常凌晨一兩點(diǎn)才離開辦公室。

期間，他陪伴萬科踏入千億門檻、轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”、推出事業(yè)合伙人制……而譚華杰也因此一舉成為成為A股身價(jià)最貴董秘，

據(jù)市場消息稱，2014年，上市公司董秘平均年薪為45萬元，而譚華杰彼時(shí)的薪酬達(dá)到了488萬元。

不過，譚華杰并非“戀戰(zhàn)”之人，2016年3月，萬寶之爭結(jié)束前夕，譚華杰宣布卸任。

對(duì)于此次卸任，有人認(rèn)為，是出于“功成身退”的考慮，但也有認(rèn)為，他不想再參與資本市場的紛爭。

究竟出于何種原因，譚華杰告別了董秘職位市場已無從考究，不過，彼時(shí)，譚華杰則在微信朋友圈曬出一首頗帶蒼涼之意的自題詩。

而“平明飲水滄涼味，十?dāng)?shù)年來豈自知”的詩句似乎暗喻一切。

此后，譚華杰專職擔(dān)任萬科高級(jí)副總裁，主要職責(zé)是為萬科探索、落地新業(yè)務(wù)。

他的重心轉(zhuǎn)向了此前從未接觸過的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)上，有消息提到，2018年起，他多次帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)前往內(nèi)蒙古赤峰市、陜西省寶雞市、洛川縣等城市就種養(yǎng)循環(huán)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目、生豬養(yǎng)殖基地項(xiàng)目進(jìn)行考察。

2020年3月，萬科宣布成立新食品事業(yè)部，主營業(yè)務(wù)包括生豬養(yǎng)殖、蔬菜種植和企業(yè)餐飲，而譚華杰則以食品事業(yè)部首席合伙人的身份再度公開亮相。

從董秘到“豬倌”，或許有人不理解，或許有人意難平，但人們總說，相遇大多數(shù)都是羅曼蒂克般的美好，而所有的意難平都是最好的結(jié)果。

THREE

這兩天，有關(guān)萬科老將譚華杰“離職”的消息甚囂塵上，幾經(jīng)反轉(zhuǎn)，引起軒然大波。

不過，當(dāng)外界在關(guān)注譚華杰的時(shí)候，也許關(guān)注的是他過去22年的職業(yè)生涯，也許在關(guān)注的是其供職多年的萬科，畢竟，譚華杰可以稱得上是萬科過去時(shí)代的標(biāo)志性人物。

在譚華杰任職董秘的那七年，也是萬科最紅火的時(shí)期。

期間，2010年，萬科首次突破千億，并與中海、保利遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩開400億元的差距，穩(wěn)坐霸主地位；2014年，萬科實(shí)現(xiàn)了回款2000億的目標(biāo)，步入了向“城市配套服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的白銀時(shí)代……

如今，譚華杰退居幕后，萬科也走過了絢爛的青春期.

步入中年的萬科，似乎有點(diǎn)焦慮。無論是2018年的“活下去”，還是2022年的“黑鐵時(shí)代”，萬科的“安全感”一點(diǎn)一點(diǎn)在減少。

與此同時(shí)，在房地產(chǎn)行業(yè)降速換擋的當(dāng)下，萬科需面對(duì)的挑戰(zhàn)仍舊不少。最新數(shù)據(jù)顯示，2022年，萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售金額4169.7億元，同比下降33.58%。

這是近幾年來萬科銷售業(yè)績幅度最大的一年，在觀點(diǎn)指數(shù)公布的排行榜當(dāng)中，萬科亦整體業(yè)績亦略遜于保利，排名降至第三位。

不僅如此，萬科頻繁出現(xiàn)人事震蕩，不免引發(fā)外界擔(dān)憂。

據(jù)了解，繼春節(jié)前深圳、東莞換將后，1月30日，萬科內(nèi)部再度下發(fā)一系列人事任命。其中，原佛山萬科總經(jīng)理黃運(yùn)林調(diào)任北京區(qū)域公司合伙人，原廈門萬科總經(jīng)理常樂調(diào)任佛山萬科總經(jīng)理，原南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理高駿調(diào)任廈門萬科總經(jīng)理，原惠州萬科總經(jīng)理劉健華調(diào)任東莞公司合伙人，原南方區(qū)域合伙人陳致中調(diào)任惠州萬科總經(jīng)理。

此外，同一日，萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍也調(diào)任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈調(diào)任北京萬科總經(jīng)理。

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