發(fā)改委:研究支持增強消費能力等的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs-世界報資訊
- 觀點網
- 2023-03-24 17:57:38
(資料圖)
3月24日,國家發(fā)改委發(fā)布規(guī)范高效做好基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)項目申報推薦工作的通知。
觀點新媒體了解到,通知稱,支持消費基礎設施建設。研究支持增強消費能力、改善消費條件、創(chuàng)新消費場景的消費基礎設施發(fā)行基礎設施REITs。優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網點項目,保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs。
項目用地性質應符合土地管理相關規(guī)定。項目發(fā)起人應為持有消費基礎設施、開展相關業(yè)務的獨立法人主體,不得從事商品住宅開發(fā)業(yè)務。發(fā)起人應利用回收資金加大便民商業(yè)、智慧商圈、數字化轉型投資力度,更好滿足居民消費需求。嚴禁規(guī)避房地產調控要求,不得為商品住宅開發(fā)項目變相融資。
合理把握項目收益與規(guī)模。根據不同類型基礎設施REITs項目的具體情況,合理把握項目收益水平。申報發(fā)行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目,基金存續(xù)期內部收益率(IRR)原則上不低于5%;非特許經營權、經營收益權類項目,預計未來3年每年凈現金流分派率原則上不低于3.8%。
可通過剝離低效資產、拓寬收入來源、降低運營成本、提升管理效率等多種方式,努力提高項目收益水平,達到項目發(fā)行要求。首次發(fā)行基礎設施REITs的保障性租賃住房項目,當期目標不動產評估凈值原則上不低于8億元。
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