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停工一年多后，世茂集團(tuán)位于深圳的超大體量綜合體項(xiàng)目深港國(guó)際中心，這兩天因?yàn)橛胁糠謽怯顝?fù)工而備受關(guān)注。

此次復(fù)工的項(xiàng)目為深圳世茂之都二期，屬于世茂深港國(guó)際中心配套的公寓項(xiàng)目。公開(kāi)資料顯示，12棟公寓于2020年備案，共791套房源，建面約42.6-64.6平方米，均價(jià)約5.1萬(wàn)元/平方米；商業(yè)56套，建面約21-164平方米。

5月10日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)復(fù)工儀式的牌子仍未撤下，已有工程人員進(jìn)駐。當(dāng)日下午，世茂集團(tuán)方面也向記者證實(shí)了復(fù)工消息。

不過(guò)對(duì)于項(xiàng)目復(fù)工形式，目前并未看到官方公告，坊間對(duì)此看法也不一。有說(shuō)是世茂自身資金局面迎來(lái)改善，率先復(fù)工部分樓盤(pán)；也有說(shuō)是中信同意動(dòng)用賬戶(hù)資金動(dòng)工；還有一說(shuō)是包括招商、華潤(rùn)、安居建業(yè)等在深圳接盤(pán)較多的開(kāi)發(fā)商可能入局。

項(xiàng)目招牌下已植被旺盛

營(yíng)銷(xiāo)大廳依舊人去樓空

5月10日下午，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，一份廣東信訪反映訴求的二維碼文件仍未撕下，復(fù)產(chǎn)復(fù)工儀式的牌子和紅毯也未撤走，條幅上書(shū)“全面推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，提速攻堅(jiān)確保交付”。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的復(fù)工牌5月10日下午仍未撤下

深港國(guó)際中心的營(yíng)銷(xiāo)中心和園區(qū)的保安大廳，暫未看到相關(guān)工作人員，營(yíng)銷(xiāo)大廳仍處于人去樓空狀態(tài)，園區(qū)內(nèi)儼然已成為周邊各種寫(xiě)字樓工作者的免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)。

不過(guò)，營(yíng)銷(xiāo)中心仍然擺放著發(fā)展歷程的展板，記載著一段光輝：2017年12月，世茂以239億元拿地；2018年3月開(kāi)工；2020年6月展廳、樣板間出爐。

世茂深港國(guó)際中心發(fā)展歷程

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樓外堆砌著不少石板、鋼材等建筑材料，現(xiàn)場(chǎng)已安裝吊塔等專(zhuān)業(yè)工程機(jī)械設(shè)備，當(dāng)日并未運(yùn)轉(zhuǎn)，但已有數(shù)位工程人員入駐。

第12棟大樓區(qū)域已有工程人員進(jìn)場(chǎng)

記者從多方渠道印證了復(fù)工的真實(shí)性，不過(guò)復(fù)工的僅是世茂深港國(guó)際中心二期公寓的第12棟，并非全面復(fù)工。世茂集團(tuán)方面也向記者確認(rèn)屬實(shí)，但并未透露盤(pán)活的具體方式。

5月10日下午，現(xiàn)場(chǎng)施工人員向記者表示，“目前項(xiàng)目的主體開(kāi)發(fā)商仍然是世茂，但不確定是否單棟樓有變化。目前率先復(fù)工的是第12棟，主要是專(zhuān)項(xiàng)資金里有錢(qián)了，第9-11棟預(yù)計(jì)要等下半年，看開(kāi)發(fā)商的資金情況。”

據(jù)深圳房地產(chǎn)平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至5月11日，世茂之都12棟一單元，除了還有40套房源顯示為“司法查封”外，其余絕大多數(shù)房源顯示“已備案”，顯示為“期房待售”的房源為8套；二單元顯示“司法查封”的房源為89套，“期房待售”的房源為26套。

記者注意到，該項(xiàng)目部分房源之所以被法院查封，主要是因?yàn)榇饲啊爸行判磐小ど钲邶垗徣谫Y集合資金信托計(jì)劃”出現(xiàn)逾期兌付問(wèn)題。該信托計(jì)劃總規(guī)模約60億元，分為多期發(fā)行，首期成立于2020年7月，項(xiàng)目期限36個(gè)月，主要用于支持深圳世茂深港國(guó)際中心二期公寓和一期商辦的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

此后，世茂因建設(shè)合同糾紛，中建三局三公司還申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全措施，導(dǎo)致深港國(guó)際中心項(xiàng)目二期178套公寓一度遭到查封，不過(guò)幾天后，其中的105套公寓便解除了查封。

計(jì)劃總投資超500億

世茂深港國(guó)際中心屬于世茂在深圳區(qū)域的核心資產(chǎn)之一，在此前的宣傳物料中，曾多次提及要將該項(xiàng)目打造成粵港合作的標(biāo)志項(xiàng)目、深圳城市新地標(biāo)。

2022年財(cái)報(bào)“房地產(chǎn)儲(chǔ)備情況”顯示，世茂在深圳的待開(kāi)發(fā)土地資源有3個(gè)，分別為深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目、深圳坪山項(xiàng)目、深圳梅林項(xiàng)目，計(jì)劃總投資額分別為504億元、35億元和30億元。

記者通過(guò)對(duì)總投資額、建筑面積、地理位置等指標(biāo)綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，年報(bào)提及的深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目，正是世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，這儼然是世茂投資比重最大，最舍得花錢(qián)的項(xiàng)目。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，世茂持有深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目51%權(quán)益，項(xiàng)目在建及擬建面積為144萬(wàn)平方米。

圖片來(lái)源：世茂股份(600823)2022年報(bào)

雖說(shuō)該項(xiàng)目總投資額巨大，還有“建設(shè)深圳第一高樓”的光環(huán)，但隨著世茂出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，項(xiàng)目也出現(xiàn)了停工，到現(xiàn)在部分樓宇復(fù)工，已經(jīng)過(guò)去了一年多時(shí)間。

從區(qū)域位置來(lái)看，世茂深港國(guó)際中心處于龍崗大運(yùn)核心區(qū)域，靠近龍城公園地鐵站，對(duì)面是深圳大運(yùn)中心體育館，旁邊是華中師范大學(xué)龍崗附屬中心，約1.5公里處為豐隆科技園。

值得一提的是，該項(xiàng)目的公寓項(xiàng)目還是2021年深圳賣(mài)得最火的公寓。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，世茂深港國(guó)際中心以5.92萬(wàn)平方米，成為深圳商務(wù)公寓項(xiàng)目銷(xiāo)售面積榜首。

圖片來(lái)源：深圳克而瑞區(qū)域

根據(jù)最初規(guī)劃，項(xiàng)目將建成集深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的大型綜合體項(xiàng)目。其中，配置有約30萬(wàn)平方米的大型集中商業(yè)，5棟商務(wù)寫(xiě)字樓，最高一棟寫(xiě)字樓高度曾規(guī)劃為600米。

根據(jù)世茂股份財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，截至2022年末，深圳龍崗大運(yùn)項(xiàng)目的總建筑面積為167萬(wàn)平方米，已竣工面積僅23萬(wàn)平方米。

記者|陳榮浩 編輯|陳夢(mèng)妤 盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|孫志成

封面、內(nèi)文圖源| 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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