多種原因簇?fù)碇?，上海第五批次新房預(yù)計(jì)上新將推遲到六月初

(資料圖)

4批次新房一共24個(gè)項(xiàng)目，但供應(yīng)500萬級(jí)房源的項(xiàng)目就有13個(gè)，占比超過一半了。

截至目前，認(rèn)購大半，尚未認(rèn)購和正在認(rèn)購的500W+選項(xiàng)，還有以下幾個(gè)。

中建萬科未來城市，預(yù)計(jì)6月1日認(rèn)購；

越秀保利·嘉悅云上，預(yù)計(jì)6月1日認(rèn)購；

華發(fā)四季河濱，5月29日開啟認(rèn)購，至6月2日；

保利·和頌，5月25日開啟認(rèn)購，至5月29日；

橫沔玖境·瑞府，5月27日開啟認(rèn)購，至5月31日；

唯一需要關(guān)注的，就是嘉定兩大黑馬PK

一個(gè)是未來城市，均價(jià)5萬/平方米。一個(gè)是嘉悅云上，均價(jià)4.8萬/平方米。

軌道選房，就看這兩個(gè)。

因?yàn)榧味ㄎ磥沓鞘许?xiàng)目距11號(hào)線嘉定新城站約200米。還因?yàn)檫吷暇褪侨f達(dá)廣場(chǎng)，還自身是綜合體包含商業(yè)。根據(jù)規(guī)劃，地塊體量非常巨大，約37萬方，包含了辦公、商業(yè)、住宅、幼兒園等多種業(yè)態(tài)，號(hào)稱是 是上海首個(gè)未來城市理想單元項(xiàng)目。

這次即將一口氣推出870套房源！集中為90-145平方米的3-4房！

直接競(jìng)品就是嘉悅云上，區(qū)別之一就在于它是位于馬陸站約300米。

它推出的是主推建面約103-143㎡3-4房。家門口好世商業(yè)廣場(chǎng)、綠地繽紛城。

當(dāng)然，嘉定馬陸的越秀保利·嘉悅云上，前兩個(gè)批次均取得了不俗的成績(jī)，一期入圍分56.2，二期入圍分66.94，此次也可以作為分?jǐn)?shù)參考下。

如果你側(cè)重步行內(nèi)配套規(guī)格，或者說城市界面、環(huán)境，那選擇未來城市。因?yàn)檫@是萬科對(duì)外宣稱今年回歸之后最重要的項(xiàng)目。

如果你對(duì)門檻價(jià)敏感，或者更在乎與市中心近距離一步，那選擇嘉悅云上。

當(dāng)然，二者依靠的教育資源，全都是嘉定新城教育的“親兒子”。

所以，中高分就去沖一波。

根據(jù)目前各家預(yù)測(cè)來看，五批次里，500W新盤不少，但是最值得關(guān)注的是以下幾個(gè)：

1、 兩個(gè)四批次王炸，五批次還繼續(xù)

一個(gè)虹橋公館3期，一個(gè)象嶼招商·公園1872

虹橋公館3期，入圍分?jǐn)?shù)會(huì)上升嗎？

這次虹橋公館之所以只有27.52分的入圍分，但312套房源僅耗時(shí)2小時(shí)光速清盤。

接下來的第5批中，虹橋公館3期也將再次入市：

此次項(xiàng)目將加推160余套房源，而在其中：此次樓王位置將推出全新的建面約132平四房戶型，這也是大虹橋可能最稀缺的四房改善產(chǎn)品：項(xiàng)目主力依舊為92/105平三房戶型。

公園1872的熱度，中低分選手有機(jī)會(huì)嗎？

自2022年11月首次取證，至2023年5月27日北區(qū)3批次售罄，在短短6個(gè)月時(shí)間內(nèi)，7次取證，7次售罄...次次觸發(fā)積分。

接下來五批次中，北區(qū)收官之作又要來了。

建面約95-135㎡3-4房?，前期過會(huì)均價(jià)5.2萬元/㎡！

其中，建面約106㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，是在南區(qū)勁銷熱勢(shì)下深受購房者認(rèn)可與歡迎的“神戶型”！此次北區(qū)更是升級(jí)帶來了更強(qiáng)大的建面約106㎡3房，大橫廳設(shè)計(jì)堪稱獨(dú)創(chuàng)。

2、楊行空白被填補(bǔ)，分?jǐn)?shù)是否繼續(xù)觸及？

寶山楊行，今年上半年完全是供應(yīng)“斷檔”，下半年完全是集中火力。

首先上檔的，就是山東健康·寶鈺瀾，共339套房源。

項(xiàng)目共規(guī)劃7棟8-14層商品房住宅，小區(qū)主要以91㎡/101㎡戶型為主，115㎡+的戶型，位于小區(qū)中心，也就是“樓王位置”。目前售樓處開放的樣板間，為91-101㎡2種戶型。

項(xiàng)目隔壁，就是盤古盛匯，這處新商業(yè)綜合體建筑面積共3.3萬方，是楊行板塊內(nèi)頗為看重的大型商業(yè)體。

盤古盛匯已經(jīng)在招商中

當(dāng)然，項(xiàng)目本身規(guī)劃自持約1.5萬方社區(qū)商業(yè)，且周邊有楊行新晉的教育資源，如華東師大附屬寶山寶楊實(shí)驗(yàn)學(xué)校，以及兩所九年一貫制學(xué)校：上師大附屬寶山實(shí)驗(yàn)學(xué)校和上海大學(xué)附屬寶山外國語學(xué)校。

但它面臨著一位對(duì)手，就是“四季都會(huì)”，楊行老牌選手。一期時(shí)候，90萬方的城市體量，完全展現(xiàn)出其大城格局。

根據(jù)最新消息，此次新四季都會(huì)二期，預(yù)計(jì)今年三季度末推出（也就是9月份左右）。戶型大概率和大一期差不多，主力面積段在90-120㎡的小高層，都是3房。

▼ 建面約90㎡3房2廳1衛(wèi)

▼?建面約101㎡3房2廳2衛(wèi)

▼?建面約106㎡3房2廳2衛(wèi)

有個(gè)重點(diǎn)，是此次的四季都會(huì)距離1號(hào)線富錦路站直線距離不足500米，而且相比1號(hào)線東面的小區(qū)，不用過蕰川公路，也不用走天橋。

之前，楊行推出的大華公園薈、四季都會(huì)……次次都均觸發(fā)積分！

在五百萬的賽道上，這里絕對(duì)有話語權(quán)。

但是，只此一張房票，選好錯(cuò)位時(shí)間，至關(guān)重要。

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