燕郊，因其毗鄰?fù)ㄖ?，在北京人的心里更像是通州的郊區(qū)，已成為很多工作在北京、居住在河北人士的首選之地。修成（化名）是一名地產(chǎn)行業(yè)分析人士，亦是河北燕郊的一名普通的購(gòu)房者，2014年首次置業(yè)，2018年換房改善。截至剛剛過(guò)去的2021年，修成已在燕郊生活了近10年，越來(lái)越習(xí)慣并喜歡燕郊。

在修成看來(lái)，2021年，即使燕郊樓市加大了供應(yīng)力度，推出諸如夏威夷藍(lán)灣、福成禧悅里、東都時(shí)代等新盤，但總體而言，成交量較一般，整體上仍是“波瀾不驚”，目前還處在不斷筑底的階段。

不過(guò)，盡管當(dāng)前市場(chǎng)處于調(diào)整期，但修成仍看好燕郊樓市的未來(lái)，“燕郊是片希望之地，只不過(guò)人們需要對(duì)其重拾信心。”

2021年，燕郊樓市盡管加大了供應(yīng)力度，但成交量并不算高。

2021年燕郊樓市“波瀾不驚”

臨近2021年年底的那段時(shí)間，修成的日常越發(fā)忙碌起來(lái)，工作上約好的會(huì)面、洽談，導(dǎo)致他頻繁進(jìn)京。而在平時(shí)，若沒(méi)什么事，他基本待在燕郊，有時(shí)候一周都不會(huì)進(jìn)京一次，“得做核酸檢測(cè)之類的，比較怕麻煩?！?/p>

較為自由的工作節(jié)奏，源于其工作屬性。修成出生于河北承德興隆，是一名地產(chǎn)分析人士，工作重心在北京，實(shí)際居住地在燕郊。從2012年在燕郊納丹堡租房算起，這已是修成在燕郊生活的第十個(gè)年頭。

不過(guò)，跟修成不同的是，其愛(ài)人則是燕郊“跨省上班族”中的一員，她是燕郊本地人，每天早晚，固定往返于北京與燕郊，通勤大多采用的是公共交通。他們夫妻倆從2014年買房落戶燕郊后，這樣兩地通勤了多年。

燕郊，這座被稱為“北京編外”的衛(wèi)星城，滿足了修成對(duì)生活絕大部分的想象。在燕郊結(jié)婚生子買房，有一套130多平方米三面朝陽(yáng)的三居室，陽(yáng)光很好，能照進(jìn)客廳。小區(qū)環(huán)境安靜，周邊商業(yè)配套齊全，步行10多分鐘就可到達(dá)大型商超。修成將其定義為一個(gè)安定的居所，能為家人提供較好的生活場(chǎng)景，“5歲的兒子在上幼兒園，我母親從老家承德過(guò)來(lái)幫忙照顧他，疫情嚴(yán)控期間，兒子從客廳到臥室來(lái)回奔跑，也能出汗起到鍛煉功效?！?/p>

作為“老燕郊人”，修成見(jiàn)證了燕郊樓市的潮起潮落。2017年，受調(diào)控政策影響，燕郊市場(chǎng)迅速降溫，而一直到2021年，其恢復(fù)的節(jié)奏仍較為緩慢。過(guò)去的這一年中，燕郊樓市加大供應(yīng)力度，推出諸如夏威夷藍(lán)灣、福成禧悅里、東都時(shí)代等新盤，但總體而言，成交量較一般，修成將其總結(jié)為“波瀾不驚”?！爸霸谡叱掷m(xù)發(fā)力之下，市場(chǎng)信心下降嚴(yán)重，加上疫情影響，目前還是處在一個(gè)不斷筑底的過(guò)程中?！毙蕹扇缡钦f(shuō)。

沿著102國(guó)道出北京一到燕郊境內(nèi)，就是燕郊著名的“售樓一條街”。曾經(jīng)，這里有著眾多銷售員，見(jiàn)到有人從車站下車，他們就熱情地上前推銷樓盤。而到了2021年，這里很多售樓處都大門緊閉，人去樓空，偶爾個(gè)別售樓處還在營(yíng)業(yè)，但與之前銷售們一擁而上的熱鬧情景截然不同。修成告訴新京報(bào)記者，“以前到燕郊，密密麻麻全是人，現(xiàn)在前來(lái)買房的人少了，也很少有人向我打聽(tīng)燕郊購(gòu)房情況，房產(chǎn)也不具備投資屬性了?！?/p>

市場(chǎng)的冷清反饋至數(shù)據(jù)層面。根據(jù)易居研究院智庫(kù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，燕郊新建商品住宅成交套數(shù)為5553套，價(jià)格為19479元/平方米。“從2016年以來(lái)的數(shù)據(jù)看，2021年新房交易數(shù)據(jù)并不差，至少?zèng)]有出現(xiàn)斷崖式下跌。燕郊不缺購(gòu)房者，但市場(chǎng)需求仍被壓制。房?jī)r(jià)方面，經(jīng)過(guò)前幾年的下跌，當(dāng)前泡沫反而少了?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如是評(píng)價(jià)當(dāng)前的燕郊樓市。

2021年，燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)仍未完全復(fù)蘇，房產(chǎn)中介門店也略顯冷清。

“燕郊置業(yè)者再回北京買房難度很大”

燕郊，有著和長(zhǎng)安街相似形制的彩虹門，也有著與北京通州相似的密集居住區(qū)和車流、人流。因距離北京的CBD僅30公里，大量“潮汐族”的存在，導(dǎo)致房地產(chǎn)成為其主要產(chǎn)業(yè)，承接了大量北京外溢人口的購(gòu)房需求。

拉長(zhǎng)時(shí)間跨度，今年34歲的修成，不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的見(jiàn)證者，亦是參與者。2014年，在親朋好友的幫忙下，修成買下上上城三季一套78平方米二居室，總價(jià)70多萬(wàn)元，貸款30多萬(wàn)元。之所以看中這一房子，無(wú)外乎價(jià)格適中。彼時(shí)，該房源單價(jià)9600元/平方米左右，且配套相對(duì)完善，適合修成這類剛需族“上車”，“畢業(yè)第三年，自己僅攢了幾萬(wàn)，全靠大伙幫襯?！?/p>

如今回過(guò)頭來(lái)看，修成正趕上燕郊樓市迅速膨脹的攀升期。時(shí)至2016年，一位從事房產(chǎn)中介的親戚勸修成，趕緊將這房子以28000元/平方米的價(jià)格出售，甚至承諾，當(dāng)天看房，第二天即可成交。修成也動(dòng)了出售變現(xiàn)的心思，他算了一筆賬，彼時(shí)，除去剩下30多萬(wàn)元的房貸，可凈賺190萬(wàn)元。不過(guò)，最終拗不過(guò)家人，這一計(jì)劃最終作罷。

一年后，隨著限購(gòu)政策的來(lái)臨，燕郊樓市趨于冰凍。2018年，由于孩子的出生，修成將換房計(jì)劃提上日程。當(dāng)年11月份，他將上上城三季住宅以13000元/平方米的價(jià)格出售，再以15800元/平方米買下金玉緣小區(qū)一套130多平方米三居室，總價(jià)200多萬(wàn)元，貸款100多萬(wàn)元。

到了2021年，隨著這套房子住得越發(fā)喜歡，修成的心態(tài)也發(fā)生了很大變化，越來(lái)越把燕郊當(dāng)成自己的第二故鄉(xiāng)，他將其定義為“企穩(wěn)”：同等價(jià)位，他在北京無(wú)法擁有同等面積的居住空間及配套設(shè)施，也無(wú)法落戶解決小孩上學(xué)問(wèn)題，“燕郊的房子對(duì)于我這樣的北漂而言，是一大饋贈(zèng)?！?/p>

修成也從不寄希望于燕郊劃歸北京。在他看來(lái)，在燕郊置業(yè)，要放棄幻想、腳踏實(shí)地，同時(shí)也要做好回不到北京的準(zhǔn)備，“從燕郊再回北京買房太難，尤其對(duì)北京東部的外溢人口而言，價(jià)差不是一兩倍?！?/p>

“不過(guò)，為了孩子，將來(lái)未必不可能。”修成說(shuō)，“等兒子大了，若能在北京有套房，不用像我這樣往返于北京、燕郊之間，就更好了?！?/p>

“燕郊是片希望之地，有待人們重拾信心”

不同于修成的剛需自住需求，前幾年的燕郊，吸引了眾多投資客。房地產(chǎn)行業(yè)“擠泡沫”的這兩年，尤其是到了2021年，對(duì)于這些被套投資客而言可謂難熬。

2021年2月，一則“因資不抵債，燕郊天洋城房產(chǎn)免費(fèi)送”的消息在網(wǎng)上開(kāi)始流傳，引發(fā)較大關(guān)注。修成告訴新京報(bào)記者，他身邊就有投資失敗的不少案例。2016年底，修成的一個(gè)親戚跟人合伙以單價(jià)27000元/平方米、總價(jià)270萬(wàn)在燕郊投資一套住宅，到了2021年底，房?jī)r(jià)腰斬，其中一方?jīng)]錢還月供，另一方不得不貼錢幫還，房子等同“雞肋”，不僅賠了錢，還打亂了原本的生活節(jié)奏。

比起個(gè)人投資客，一些地產(chǎn)中介的投資行為更為瘋狂，有些中介在樓市高點(diǎn)“上車”，到了2021年被套五六套的也不在少數(shù)，“他們之前是賺了些錢，只不過(guò)之前憑運(yùn)氣賺的錢，現(xiàn)在憑‘實(shí)力’再慢慢還回去?！毙蕹烧{(diào)侃道。

“想在地產(chǎn)周期中獲利的人都要小心，獲利的永遠(yuǎn)是少數(shù)，未獲利甚至踩雷的，才是大多數(shù)。”對(duì)于在高點(diǎn)買入燕郊房產(chǎn)而被套的投資行為，修成如是評(píng)價(jià)道。

“不論是剛需自住，還是投資客都需要放棄幻想，利好政策已出盡，目前是個(gè)回歸價(jià)值本位的過(guò)程?！毙蕹烧J(rèn)為，燕郊樓市的“平淡”可能還會(huì)再持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，“燕郊以前是個(gè)投資客較多、投資氛圍較濃的區(qū)域，這幾年被打壓回原形。人們對(duì)這一區(qū)域需要有一個(gè)重新評(píng)估和認(rèn)識(shí)的過(guò)程。”

即便如此，走過(guò)波瀾不驚的2021年，展望更遠(yuǎn)的未來(lái)，修成表示，他依然看好燕郊樓市，“以一個(gè)普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)的視角來(lái)看燕郊，它是一個(gè)非常發(fā)達(dá)的地方，只不過(guò)大家見(jiàn)慣了北京的繁華后，覺(jué)得燕郊稍差一些。但從全國(guó)范圍看，能夠發(fā)展出這么多人口的繁華小鎮(zhèn)，很是了不起。”

而從買房置業(yè)的角度分析，修成認(rèn)為，北京置業(yè)可能對(duì)很多人而言是個(gè)夢(mèng)，但燕郊相對(duì)可及，“燕郊是片希望之地，只不過(guò)人們需要對(duì)其重拾信心。”

對(duì)于其個(gè)人的房產(chǎn)規(guī)劃來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急，修成正在努力賺錢還房貸本金，2021年他還了20萬(wàn)元，今年準(zhǔn)備再還10多萬(wàn)元，由此減輕月供壓力，爭(zhēng)取未來(lái)五六年內(nèi)將房貸全部還清，“我現(xiàn)在有房有車，月供6000元，媳婦公積金可用3000元，再加上其他一些收入，生活沒(méi)有太大壓力?！毙蕹烧f(shuō)。

修成給記者算了一筆賬：目前居住的房子，每平方米上漲5000元是可期待的。再樂(lè)觀一些，未來(lái)每平方米上漲至30000元，若想出售，除去貸款還能剩350萬(wàn)元左右現(xiàn)金，生活完全有保障。修成說(shuō)，這是他作為一個(gè)燕郊人對(duì)未來(lái)的美好暢想。

新京報(bào)記者 張曉蘭 圖片來(lái)源 受訪者供圖