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2022年2月，年初樓市淡季，開發(fā)商推盤節(jié)奏緩慢。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年2月重慶中心城區(qū)成交商品房85.7萬㎡，環(huán)比下降20.9%，同比下降42.2%。2月商品住宅成交39.4萬㎡，市場持續(xù)走低。價格方面，商品住宅成交均價為15035元/㎡，高品質改善物業(yè)助力價格穩(wěn)中有升。土地市場靜待集中供地，開年首宗商業(yè)用地成功出讓。

數(shù)據(jù)說明：重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在重慶中心城區(qū)的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月重慶中心城區(qū)房企TOP20銷售金額為131.4億元，同比下跌52.5%；銷售面積為130.0萬㎡，同比下降42.8%。1月和2月作為傳統(tǒng)淡季，市場成交熱度本就較低，疊加購房者和房企信心不足，市場成交持續(xù)低迷。

從銷售金額來看，龍湖以17.7億元居首位；其次為融創(chuàng)和香港置地，銷售金額分別為14.3億元和13.8億元；另外金科、萬科和招商銷售金額也超12億元。從銷售面積來看，TOP5房企銷售面積均超10萬㎡，共計65.9萬㎡，占TOP20房企銷售面積的50.7%，其中龍湖、融創(chuàng)和萬科銷售面積居前三。

數(shù)據(jù)說明：重慶房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2022年1月1日至2022年2月28日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）在重慶市的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-2月大重慶房企TOP20銷售金額為170.4億元，金科以27.8億元居首位，其次為龍湖和海成，銷售金額分別為18.0億元和17.6億元，TOP5房企銷售金額共計93.3億元，占TOP20房企銷售金額的54.8%。

從銷售面積來看，1-2月大重慶房企TOP20銷售面積為197.2萬㎡，其中金科和海成大重慶銷售面積居前列，分別為39.5萬㎡和以24.9萬㎡；TOP7房企銷售面積均超10萬㎡。

▍市場解讀

商品住宅供應緩慢，累計下滑接近五成

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅供應情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

重慶中心城區(qū)2月商品房供應71.9萬㎡，環(huán)比下降39.6%，去年同期供應83.7萬㎡，同比下降14.1%。2022年1-2月累計供應商品房191.1萬㎡，較去年同期下降31.0%

2月重慶中心城區(qū)商品住宅供應19.0萬㎡，環(huán)比下滑超七成，降幅71.8%，同比降幅亦顯著，下降62.1%。2月市場預期未現(xiàn)明顯好轉，開發(fā)商信心不足，市場緩慢供應。2022年1-2月累計供應商品住宅90.9萬㎡，較2021年同期下滑近五成。

商品住宅成交明顯縮水，均價小幅回升

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房和商品住宅市場情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年2月，重慶中心城區(qū)商品房成交面積85.7萬㎡，同環(huán)比持續(xù)下滑，環(huán)比降幅20.9%，同比降幅42.2%。1-2月累計成交194.2萬㎡，同比下降44.0%。

2月中心城區(qū)商品住宅成交面積為39.4萬㎡，環(huán)比下降20.3%，同比下降68.6%，住宅成交持續(xù)走低，近五年內僅高于2020年2月疫情時期的成交量。2022年1-2月商品住宅累計成交88.8萬㎡。

從銷售價格來看，2月商品住宅成交占比依然不足五成，低價物業(yè)占比逐漸增長，商品房銷售價格繼續(xù)下跌，僅9219元/㎡。商品住宅產(chǎn)品中，高品質改善型物業(yè)成交占主導，故而整體價格穩(wěn)中有升，達15035元/㎡，環(huán)比上漲1.7%。

全年供地計劃待出，開年首宗商業(yè)用地成交

圖：近兩年重慶中心城區(qū)商品房用地成交情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS（點擊試用）

2022年重慶市供地計劃暫未發(fā)布，集中供地亦未推出。2月為非集中供地月份，重慶中心城區(qū)共成交2宗商辦用地，包含1宗商業(yè)用地和1宗加油站用地，合計建設用地面積約1.1萬㎡，同比下降96.2%。其中，大渡口區(qū)幸福華庭公租房項目獨棟商業(yè)地塊占地約11畝，成交樓面價9810元/㎡，是今年成交的第一宗純商業(yè)用地。

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