福州閩侯將“限房價(jià)、控地價(jià)”拍賣3宗地 總起價(jià)18.65億

據(jù)福州日報(bào)報(bào)道，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局3月5日發(fā)布2022年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，據(jù)此，該局決定于3月30日上午，以拍賣方式公開出讓宗地2022-01號(hào)至03號(hào)三宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。三宗地塊總面積約13.06萬平方米，總起始價(jià)18.65億元。

觀點(diǎn)新媒體查閱了解，宗地2022-01號(hào)，位于上街鎮(zhèn)厚美村，屬于居住用地（R2）。土地面積29774平方米（44.66畝），1＜容積率≤1.7，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，21米＜建筑限高≤36米。地塊起始價(jià)3.50億元。

宗地2022-02號(hào)，位于甘蔗街道化龍村，屬于居住用地（R2）。土地面積24207平方米（36.31畝），1＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑限高≤80米。地塊起始價(jià)4.60億元。

宗地2022-03號(hào)，位于荊溪鎮(zhèn)光明村，屬于商業(yè)居住混合用地（R2、B1）；幼兒園用地（R22）。土地面積76625平方米（114.94畝），其中商業(yè)居住用地容積率＞1.0且≤2.8，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，建筑限高≤80米。地塊起始價(jià)10.55億元。

公告進(jìn)一步指出，宗地2022-01號(hào)，實(shí)用地面積35.29畝（23527平方米），公共綠地面積9.37畝（6247平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。本宗地總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。沿本宗地北側(cè)規(guī)劃路應(yīng)退讓約20米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時(shí)不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)為18943元/平方米。

此外，宗地2022-02號(hào)，實(shí)用地面積31.12畝（20749平方米），公共綠地面積為5.19畝（3458平方米，不計(jì)入經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。本宗地總計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施面積不小于1490平方米。

沿本宗地西側(cè)和南側(cè)應(yīng)退讓約10米城市公共綠化帶，由受讓人出資建設(shè)，對外開放使用，不得設(shè)置實(shí)體圍墻，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)報(bào)縣市政園林管護(hù)中心同意并經(jīng)縣政府審定后由受讓人出資建設(shè)。公共綠化帶建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不低于300元人民幣，要求受讓人在上報(bào)項(xiàng)目規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案時(shí)同時(shí)上報(bào)公共綠化帶的設(shè)計(jì)方案并先行施工建設(shè)。在辦理本出讓宗地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)該公共綠化用地不予登記發(fā)證，若今后政府項(xiàng)目建設(shè)需要征收使用該公共綠化用地及地上物時(shí)不予補(bǔ)償。本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)為17853元/平方米。

宗地2022-03號(hào)，其中A地塊商業(yè)居住混合用地面積104.49畝（69659平方米），B地塊幼兒園用地面積10.45畝（6966平方米），具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。沿地塊北側(cè)、西側(cè)應(yīng)預(yù)留上蓋板坡道作為公共通道使用，不得封堵、圍擋，機(jī)動(dòng)車主要出入口應(yīng)設(shè)置于荊溪大道。為保障地鐵5號(hào)線塔前停車場地鐵設(shè)施平穩(wěn)運(yùn)營安全，要求宗地受讓人競得后在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)事宜必須符合福州地鐵集團(tuán)有限公司榕地鐵置函（2021）22號(hào)要求，并征求福州地鐵集團(tuán)有限公司意見。本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)為16857元/平方米。

拍賣競價(jià)方式：上述宗地采用“限房價(jià)、控地價(jià)、公開搖號(hào)”方式：即地塊設(shè)定最高限制價(jià)格（宗地2022-01號(hào)最高限價(jià)43500萬元，宗地2022-02號(hào)最高限價(jià)60700萬元，宗地2022-03號(hào)最高限價(jià)133400萬元），競買人報(bào)價(jià)低于最高限價(jià)的，按價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，且有其他競買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競買方式轉(zhuǎn)為采取公開搖號(hào)方式確定受讓人。凡接受最高限制地價(jià)的競買人均可申請繼續(xù)參與搖號(hào)，并將最終搖中者確定為受讓人。

給付成交價(jià)款方式：上述宗地受讓人于2022年5月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起1個(gè)月內(nèi)）繳付土地成交價(jià)款的50%，余下50%土地成交價(jià)款于2022年10月11日前（自土地出讓合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)）繳清。

徐州鼓樓區(qū)6.26億元掛牌2宗宅地 擬于3月16日集中出讓

3月4日，徐州鼓樓區(qū)推出2宗宅地，分別位于銅沛片區(qū)和鼓樓高新區(qū)，總起拍價(jià)為6.26億元。據(jù)悉，2宗地塊將于3月16日的徐州2022年首批集中供地中進(jìn)行出讓。

據(jù)悉，2宗宅地之一的南閆窩二期AB地塊位于銅沛片區(qū)，臨近市中心板塊，配套成熟，地塊位于銅沛路南、祥云路西，出讓面積6.69萬平方米，容積率2.5，建筑面積16.34萬平方米，為商住用地，商業(yè)占比約10%。該地塊起價(jià)5.3億元，起始樓面價(jià)6490元/平方米，上限價(jià)格6.05億元，上限樓面價(jià)7408元/平方米，上限毛坯房價(jià)1.62萬元/平方米。

資料顯示，該地塊位于徐州銅沛片區(qū)，板塊以居住用地為主。地塊西側(cè)是火花板塊、北側(cè)是九里山片區(qū)，居住氛圍濃厚。臨近人民廣場商圈和市中心商圈，周邊有金鷹人民廣場店、恒盛廣場、九里峰景民主實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科技實(shí)驗(yàn)小學(xué)等配套。

另外，殷莊路西沈孟大道北B地塊位于殷莊路西、沈孟大道北，出讓面積1.5萬平方米，容積率1.2，建筑面積1.8萬平方米，為住宅用地。該地塊起價(jià)9600萬元，起始樓面價(jià)5329元/平方米，上限價(jià)格1.09億元，上限樓面價(jià)6050元/平方米，上限毛坯房價(jià)1.33萬元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該地塊位于徐州城北，周邊有紅星美凱龍(601828)、蘋果匯鄰灣、徐州崇信學(xué)校、江蘇省實(shí)驗(yàn)學(xué)校八里中心小學(xué)等配套。

佛山高明區(qū)再度掛牌荷城街道商住地 起拍價(jià)降至1.55億元

3月4日，廣東佛山市推出1宗商住地，位于高明區(qū)荷城街道，建面9.64萬平方米，起價(jià)1.55億元，樓面起價(jià)1610元/平方米，該地塊將于3月25日通過網(wǎng)上拍賣出讓。

資料顯示，該地塊位于佛山市高明區(qū)荷城街道富龍大橋以北、荷富路以西，宗地面積3.44萬平方米，容積率2.8，建筑面積9.64萬平方米，地塊起價(jià)1.55億元，樓面起價(jià)1610元/平方米。

觀點(diǎn)新媒體了解到，該地塊位于高明富灣片區(qū)，鄰近主干道荷富路、富灣工業(yè)園，周邊有富灣市場、江灣商業(yè)廣場、富灣小學(xué)、富灣中學(xué)、富灣社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等配套。

值得一提的是，該地塊曾于2019年8月掛牌出讓，后因供地計(jì)劃調(diào)整終止出讓。此次重新掛牌，出讓面積從3.33萬平方米調(diào)整到3.44萬平方米，容積率2.8不變，起價(jià)從2.05億元下降至1.55億元。規(guī)劃條件方面，其調(diào)整主要為無償配建幼兒園建面從1890平方米調(diào)整到2818平方米。

鹽城濱?？h底價(jià)3.25億元成交一宗4.8萬平米商住地

3月4日，江蘇省鹽城市濱?？h出讓1宗商住用地，由濱海恒錦企業(yè)管理有限公司（濱海交通控股集團(tuán)）底價(jià)32514.08萬元競得，成交樓面價(jià)3068.18元/㎡。

資料顯示，該地塊位于濱?？h景湖路西側(cè)、仁和初中北側(cè)，出讓面積為48169㎡，容積率2.2，建筑面積105971.8㎡，起始總價(jià)3.25億元，樓面價(jià)3068元/㎡。

另悉，該地塊周邊有濱海縣永寧路實(shí)驗(yàn)學(xué)校、濱海新區(qū)第一初級(jí)中學(xué)、濱?？h實(shí)驗(yàn)小學(xué)、濱?？h第三人民醫(yī)院、濱?？h中醫(yī)院、濱?？h人民醫(yī)院等資源配套。另有濱海公園、南湖公園、大港商業(yè)中心、名尚國際購物廣場等休閑購物配套。

福州7500萬成功出讓一宗倉儲(chǔ)用地 面積16.59萬平

近日，福州連江縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則國有土地使用權(quán)招拍掛出讓成交公示，于2022年2月20日至2022年3月2日掛牌出讓3宗國有土地使用權(quán)。

其中，編號(hào)為物流城350122-WLC-A-27號(hào)地塊，位于福州現(xiàn)代物流城，土地用途為倉儲(chǔ)用地，出讓年限50年，出讓總用地面積為165857㎡，容積率大于或等于1并且小于或等于1.2，起始價(jià)7500萬元，最終由福建省創(chuàng)鴻供應(yīng)鏈管理有限公司以底價(jià)7500萬元（30.15萬元/畝）成交。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，作為福州“十四五”期間重點(diǎn)打造的六城之一，福州現(xiàn)代物流城是連江西北部打造成全國區(qū)域性物流集散中心的核心項(xiàng)目。截止目前，包括新希望鮮生活冷鏈東南運(yùn)營中心、京東福州智能供應(yīng)鏈運(yùn)營中心等知名企業(yè)已經(jīng)簽約入駐。

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