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近日，河北的于先生反映，自己家所在小區(qū)有很多停車(chē)位被物業(yè)公司對(duì)外出租了，導(dǎo)致部分業(yè)主無(wú)處停車(chē)。于先生想知道，物業(yè)公司此舉是否違法？

解答：

針對(duì)于先生提出的問(wèn)題，北京市盈科律師事務(wù)所合伙人律師李松表示，此類(lèi)情況主要看物業(yè)公司是否具備小區(qū)停車(chē)位所在區(qū)域的處分權(quán)。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

李松進(jìn)一步表示，一般而言，如果小區(qū)物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，擅自將停車(chē)位出租經(jīng)營(yíng)，屬于無(wú)權(quán)處分。業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)公司停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。如果物業(yè)公司將上述停車(chē)位對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)是經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)通過(guò)后授權(quán)的，所得收益用于小區(qū)建設(shè)等方面，物業(yè)公司的行為就是合法的。

新京報(bào)記者 張建 封面圖/資料圖片

編輯 武新 校對(duì) 李銘

標(biāo)簽： 物業(yè)公司