【資料圖】

北京商報(bào)訊（記者 孟凡霞 李海顏）繼9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，公積金貸款利率也迎來(lái)下調(diào)。9月30日，央行公告宣布，自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)了解，此前各地出臺(tái)的公積金貸款利好政策通常采用的是降低首付比例、調(diào)高貸款上限，對(duì)于此次首套個(gè)人住房公積金貸款“降息”，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次公積金貸款利率下調(diào)，主要是針對(duì)剛需購(gòu)房需求的，即對(duì)于首套個(gè)人公積金貸款落實(shí)了寬松的政策導(dǎo)向，也體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。此次政策說(shuō)明，公積金也落實(shí)了更為寬松的政策導(dǎo)向，當(dāng)前對(duì)于公積金貸款利率積極繼續(xù)了下調(diào)操作，體現(xiàn)了公積金貸款利率“降息”的導(dǎo)向，是繼階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后又一重要的金融政策。

在下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率前，9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。這一政策措施的出臺(tái)，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。

次日，即9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

“此次首套個(gè)人住房公積金政策和央行昨日政策、財(cái)政部今日政策一起，形成了9月底三個(gè)穩(wěn)樓市大招，對(duì)于四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的提振會(huì)比較顯著?！?嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

對(duì)于此次首套個(gè)人住房公積金“降息”的原因，嚴(yán)躍進(jìn)表示，商業(yè)銀行貸款持續(xù)“降息”，客觀上也需要公積金貸款利率進(jìn)一步下調(diào)，否則公積金貸款和商貸的利差比較小，客觀上也會(huì)使得公積金貸款的吸引力下降，所以必須“降息”。此外，公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯，對(duì)于剛需購(gòu)房者進(jìn)一步降低貸款利率等具有積極的作用。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，最近幾天穩(wěn)樓市政策密集，在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限后，公積金貸款利率也開(kāi)始下調(diào)。整體看，各種樓市救市政策都在全面升級(jí)，樓市見(jiàn)底企穩(wěn)的趨勢(shì)也越來(lái)越明顯。

標(biāo)簽： 個(gè)人住房公積金 公積金貸款利率 貸款利率