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每日快播:“搶收”遇阻 國(guó)慶黃金周全國(guó)新房銷(xiāo)售面積同比降幅超3成

  • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
  • 2022-10-09 09:57:32


(資料圖片僅供參考)

市場(chǎng)各方對(duì)國(guó)慶黃金周格外期待。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,一線城市中的北京、上海、深圳在國(guó)慶長(zhǎng)假期間日均成交面積同比跌幅均超過(guò)45%,但部分二線及三線城市出現(xiàn)了不同程度的回升。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜10月8日中午通過(guò)微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“20個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市國(guó)慶假期期間(10月1日-10月7日)新建商品住宅成交面積較去年同期下降37.7%,部分城市在去年同期低基數(shù)下同比表現(xiàn)增長(zhǎng),但整體成交降幅仍較大,考慮到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定滯后性,結(jié)合企業(yè)反饋及認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,部分城市黃金周樓市出現(xiàn)一定恢復(fù)。”

一線城市齊現(xiàn)同比回落

從監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看,一線城市中,北京日均成交面積同比降幅最大,達(dá)到64%;深圳下降49%、上海下降47%,廣州下降21%,一線城市中降幅最小。

北京新房銷(xiāo)售市場(chǎng)分化明顯。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)售樓處相對(duì)熱鬧,看盤(pán)者相對(duì)較多,而區(qū)域供應(yīng)量較大、同質(zhì)化較大的項(xiàng)目售樓處相對(duì)冷清。9月中下旬以來(lái),大量新盤(pán)集中入市,其中不乏熱盤(pán),樓市認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)相對(duì)較好,對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有帶動(dòng)作用,但網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)有一定延遲,導(dǎo)致成交數(shù)據(jù)降幅較大。

同樣分化明顯的還有深圳。部分高端改善型項(xiàng)目和質(zhì)好價(jià)優(yōu)項(xiàng)目成交去化較好,但整體樓盤(pán)成交去化一般,5.58萬(wàn)平方米的成交面積,相較于2021年同期下跌了64%。但由于多個(gè)樓盤(pán)趕在節(jié)前跑步入場(chǎng),假期多個(gè)樓盤(pán)人氣已有明顯回暖。

對(duì)于上海市場(chǎng),中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦通過(guò)書(shū)面對(duì)記者表示,“金九雖然兌現(xiàn),但9月上海新房成交釋放比較明顯,連續(xù)上沖之后短期會(huì)有喘息的需要。疊加今年假期不少人有出游計(jì)劃,因此新房供求出現(xiàn)調(diào)整并不意外。這也顯示出買(mǎi)家當(dāng)前心態(tài)平穩(wěn),不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲,買(mǎi)房的優(yōu)先級(jí)比較靠后,市場(chǎng)還是處于調(diào)整之中。”

廣州則要熱鬧許多。據(jù)中指研究院,假期超30個(gè)樓盤(pán)有營(yíng)銷(xiāo)動(dòng)作,項(xiàng)目加推及促銷(xiāo)活動(dòng)占據(jù)多數(shù),多項(xiàng)目推出“購(gòu)房送家電”“購(gòu)房贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)”“首付分期”“一口價(jià)特惠單位”等營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。天河區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)去化較好,去化率超過(guò)80%,其余新開(kāi)盤(pán)及加推項(xiàng)目整體去化一般。

二三線城市漲跌互現(xiàn)

記者注意到,二線城市中的濟(jì)南、沈陽(yáng),三線城市中的揚(yáng)州、淮北、岳陽(yáng)、南充等地,在國(guó)慶長(zhǎng)假則迎來(lái)了一陣小熱潮,但杭州、寧波、福州等以往強(qiáng)二線城市反而出現(xiàn)了大幅度下滑。

由于杭州國(guó)慶假期不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)升級(jí),暫停搖號(hào)報(bào)名登記,僅前兩天有主城區(qū)2個(gè)項(xiàng)目搖號(hào),中簽率分別為45.49%和66.67%,整體熱度仍有保持,其余項(xiàng)目多集中在國(guó)慶之后搖號(hào)開(kāi)盤(pán),不少郊區(qū)樓盤(pán)通過(guò)舉辦各類(lèi)主題活動(dòng)、優(yōu)惠活動(dòng)等吸引購(gòu)房者到訪。

廣東、山東等省份部分城市則在政策暖風(fēng)之下出現(xiàn)了銷(xiāo)售回暖,青島、濟(jì)南、淄博等城市首套公積金貸款利率已經(jīng)下調(diào)至3.1%,濟(jì)南銷(xiāo)售面積甚至超過(guò)了一線城市中最高的廣州,達(dá)到6.73萬(wàn)平方米,同比上漲46%;青島開(kāi)發(fā)商則順勢(shì)推新加速去化,包括特價(jià)房、認(rèn)購(gòu)減免、送車(chē)位等一系列優(yōu)惠活,市場(chǎng)熱度出現(xiàn)回溫跡象,但成交轉(zhuǎn)化率仍有待觀察。

對(duì)于市場(chǎng)短期預(yù)判,陳文靜表示:“央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委接連出臺(tái)利好政策,政策的持續(xù)優(yōu)化一定程度上修復(fù)了市場(chǎng)信心,疊加國(guó)慶期間企業(yè)加大營(yíng)銷(xiāo)力度,部分城市市場(chǎng)活躍度有所提升。短期來(lái)看,購(gòu)房者觀望情緒仍在,前期政策顯效仍需時(shí)間,若政策持續(xù)發(fā)力,各地配套政策持續(xù)跟進(jìn)和落實(shí),購(gòu)房者置業(yè)情緒有望繼續(xù)修復(fù),四季度新房市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)。”

封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)-500598945

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