自9月開始全國各地城市出臺了一項購房新政，即“一人購房全家?guī)汀钡恼?，其核心?nèi)容就是規(guī)定直系親屬可提取住房公積金用于支付購房款或者償還房貸，實現(xiàn)“眾人抬一”的購房目標(biāo)。

9月初時，全國出臺這項政策的城市只有20余個，而到今天為止則已增加到了30多個，體現(xiàn)出這項政策社會擁護(hù)度較高，也切合當(dāng)下各地城市尤其是地市級或三四線中小城市樓市去庫存的現(xiàn)實需要。同時，也直觀地反映出了各地政府急欲挽救房地產(chǎn)業(yè)的緊迫心情。

公積金新政策的意圖十分清晰，那就是由于當(dāng)前樓市修復(fù)進(jìn)程緩慢，房地產(chǎn)交易市場走弱，各城因城施策通過直系親屬的助力來分擔(dān)購房者的經(jīng)濟(jì)壓力，從需求端修復(fù)居民購買力，助力居民購房情緒的提振?！耙蝗速彿咳?guī)汀笔钱?dāng)前樓市銷售疲軟不及預(yù)期，地方政府鼓勵民眾購房而采取的非常措施，意在通過此公積金政策刺激樓市銷售的回升，緩解經(jīng)濟(jì)下行壓力。

(資料圖片僅供參考)

顯然，這是各地政府出臺此項購房新政的初衷，即為了提振民眾購房熱情，打破樓市銷售疲軟格局，為經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇或者至少不讓經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑發(fā)掘出新的潛能。從現(xiàn)實來看，“一人購房全家?guī)汀辟彿啃抡@現(xiàn)的效應(yīng)不是各地政府的一廂情愿，而是將會發(fā)揮出實實在在的政策效應(yīng)，也一定能為房地產(chǎn)業(yè)走出困局和地方經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尋找到一條新的“通道”。

具體來看，這項購房新政將會釋放出四方面積極的社會經(jīng)濟(jì)金融效應(yīng)：首先，最大的作用是有效擴(kuò)大購房者的資金來源，消除部分低收入或積累不多的年輕家庭的購房壓力。因為一人購房可以動用直系親屬公積金，可聚眾人資金之力破解一人購房資金不足之尷尬，在很大程度上直接提高了償還房貸的能力，有效減輕了購房者資金壓力或購房成本，能起到有效活化購房者資金運用能力的作用。

其次，能極大地調(diào)動購房者的熱情，有效激活民眾購房需求，對于全國樓市去庫存尤其是中小城市樓市銷售起到積極作用。此政策使得購房者資金實力增強(qiáng)，購房壓力減輕，這對原來想購房而缺乏足夠資金的購房者有了更多的資金力量支撐?？稍诤艽蟪潭壬舷彿空叩暮箢欀畱n，能直接起到激活購房者購房欲望的效果。

再次，對于各地政府以及房企來說，可能會因此新政而成為最大的贏家，對地方經(jīng)濟(jì)破解困局將發(fā)揮重要作用。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)受樓市銷售低迷影響較大，各地政府受到房地產(chǎn)業(yè)拖累也很明顯。而公積金可實施“一人購房全家?guī)汀钡恼卟僮鳎瑹o疑為當(dāng)前地方政府和房企開辟了一條新的資金來源通道，注入了新的資金活力?？勺尩胤秸斦杖胍驗闃鞘袖N售回暖、土地出讓回升而打破財政收入的尷尬局面，同時也可讓房企樓市銷售趨旺而加速資金回籠，從而破解資金周轉(zhuǎn)不暢的壓力。

最后，可將“沉淀”的公積金激活用好，讓其發(fā)揮最大的作用，有利于推動金融資源配置實現(xiàn)效率最大化。不少人的公積金使用效率低，金融作用不明顯，“一人購房全家?guī)汀辟彿啃抡嵤┲?，住房公積金的潛在金融功能將被釋放出來，可讓住房公積金真正發(fā)揮出支持購房者購房或償還房貸的金融效能。

總之，就當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，房地產(chǎn)業(yè)直接關(guān)系到穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤的重要使命，“公積金”購房新政的作為空間將越來越大，相信今后推廣這項公積金新政的城市也會越來越多。

文/莫開偉

編輯/宋鈺婷

校對/盧茜

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