10月10日，廣州第三輪集中供地以總成交價479億元落幕。18宗涉宅地塊中，13宗底價成交、2宗溢價、3宗流拍。

巧合的是，兩宗溢價地塊均來自海珠區(qū)，分別被保利、中鐵以總價29.98億元競得，最高溢價率11.51%。這也可以看出，相較于在邊緣區(qū)域低價抄底，各房企更執(zhí)著于在城市核心區(qū)域優(yōu)中選優(yōu)。

其中，中鐵房地產(chǎn)以16.42億元競得海珠區(qū)洛溪橋西側AH101728地塊，需配建政府性統(tǒng)籌用房并在驗收后無償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定單位。

【資料圖】

此外，按照出讓文件要求，保利以13.56億元所競得的海珠區(qū)廣州大道南788號一期AH031525地塊，同樣需配建政府性統(tǒng)籌用房并在驗收后無償移交給廣州市海珠區(qū)政府指定單位。

而作為廣州本輪土拍中難以忽視的存在，荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊以起始價187.6億元的高價“重”磅登場，占據(jù)總成交金額的近四成?？偨ㄖ娣e97.96萬平方米，最終由中信泰富+中船聯(lián)合體以底價摘得。

值得注意的是，本輪土拍中有多宗地塊在此前曾遭遇流拍或退地，經(jīng)回爐降價后返廠上架，可謂是冷飯熱炒。

其中就包括原恒大足球場地塊，與兩年前的成交價68.13億元相比降價約36.6億元，由廣州城投底價摘得。該足球場曾規(guī)劃為廣州足球俱樂部的主場，設計容納10萬名觀眾，并計劃在2022年底前竣工并投入使用。

受自身企業(yè)狀況影響，今年8月恒大發(fā)布公告稱，已解除原合同并退還廣州恒大足球場地土地使用權，受讓方將支付合計人民幣55.2億元出讓金退庫款。

與其相同處境的，還有去年年底以一紙文書徹底與華夏幸福(600340)一刀兩斷的荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020 112、114、116、117、119組合地塊。

因其初嫁時曾在出讓文件中顯示“引入一家銀保監(jiān)會批準經(jīng)營的全國性保險公司的省級分支機構入駐，所屬集團須為世界500強企業(yè)排名前200強，已取得全金融牌照?！保煌饨鐟蚍Q為“平安”地塊。

如今，該綜地塊被拆分為兩個部分，本輪中的荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊由華潤以38.58億元底價摘得。

而富力曾于2020年底以11.2億元所競得的花都中軸線八地塊一，在退地后即便降價1.4億也未能等來新主人就已終止出讓。

中指研究院認為，相比第一、二批次集中供地，廣州土地市場熱度下降明顯，一方面，參拍房企數(shù)量及報價次數(shù)明顯減少，多宗地塊均以底價成交。另一方面，流拍地塊宗數(shù)較第一、二批次增加，且流拍地塊均為白云、番禺近市區(qū)地塊。

從參拍房企來看，本次成功出讓地塊均為國央企及地方國企包攬。其中央企保利發(fā)展、華潤、中鐵建、中信+中船各競得1宗，其余多為地方國企競得。

目前，雖然政策層面持續(xù)改善，但市場信心嚴重不足，房企在資金持續(xù)承壓背景下，拿地積極性明顯下降，尤其在廣州新房市場 “金九銀十”成色不足的情況下，開發(fā)商出手拿地更加謹慎。

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