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寫(xiě)在前面

11月5-10日，第五屆進(jìn)博會(huì)在上海虹橋的國(guó)家會(huì)展中心舉行，這是一次向世界展示上海的機(jī)會(huì)。值此進(jìn)博會(huì)期間，這次的中駿深度，我們將視角投向上海，投向虹橋，為您講述近十年時(shí)光里，中駿嵌入虹橋，嵌入上海的發(fā)展故事。

2020年11月，浦東開(kāi)發(fā)30周年之際，紀(jì)念歌曲《一路向東》被廣泛傳唱，作者是張海寧，他更為人所熟悉的作品是《愛(ài)情鳥(niǎo)》。

“一路向東，浪潮涌動(dòng)，一路向東，世紀(jì)澎湃，大江大河，東方有夢(mèng)”，歌曲記錄下了30年浦東的驚天蛻變。過(guò)去上海對(duì)外開(kāi)放，浦東新區(qū)是重要載體；而對(duì)內(nèi)開(kāi)放，尤其面向長(zhǎng)三角和長(zhǎng)江流域，一直缺少一個(gè)核心承載區(qū)。曾經(jīng)浦東走過(guò)的這條路，而今虹橋正在走。

若干年后，就像人們想到浦東，會(huì)想起世紀(jì)大道、黃浦大橋、“金茂”大廈、環(huán)球金融中心、明珠電視塔甚至是豪宅“湯臣一品”，人們談到虹橋，也會(huì)想起虹橋交通樞紐、長(zhǎng)三角一體化、虹橋新天地，還有：

上海 中駿廣場(chǎng)

上海 中駿廣場(chǎng)實(shí)景圖

#1

2006年，在慎重地排除了原上海站、上海南站及七寶站后，上海確定，在彼時(shí)80多歲的虹橋機(jī)場(chǎng)西側(cè)，建設(shè)虹橋綜合交通樞紐。把虹橋新的航站樓，京滬高速的軌道交通，還有長(zhǎng)三角高速城際線，和上海內(nèi)部的城市公交系統(tǒng)，有機(jī)結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成上海鐵路客運(yùn)綜合樞紐的大格局。

在建成初期，虹橋更加關(guān)注的問(wèn)題是如何解決與中心城的快速鏈接，因此，軌交2號(hào)線、10號(hào)線，崧澤高架、滬渝高速等交通配套的建設(shè)，是這一階段的重點(diǎn)。但此時(shí)周邊城市功能發(fā)展較為緩慢，虹橋處于單一的交通樞紐1.0時(shí)代。2008年，上海市委、市政府作出建設(shè)虹橋商務(wù)區(qū)的戰(zhàn)略決策，但城市功能的培育與建設(shè)卻是在5年以后。

2013年，虹橋地區(qū)開(kāi)始導(dǎo)入城市功能。就在這年11月，中駿拿下虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)01、03地塊，這也是虹橋商務(wù)區(qū)體量最大的一塊地，總建筑面積超過(guò)42萬(wàn)方，涵蓋5A甲級(jí)辦公、獨(dú)棟總部辦公以及商業(yè)，這就是后來(lái)的中駿廣場(chǎng)。

上海 中駿廣場(chǎng)實(shí)景圖

正如中駿在北京的首個(gè)項(xiàng)目，選擇了城市核心區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目，中駿在上海的首個(gè)項(xiàng)目也是類(lèi)似的開(kāi)局。辦公的銷(xiāo)售，成為項(xiàng)目破局的關(guān)鍵。2015年，當(dāng)虹橋商務(wù)區(qū)其他商辦樓宇都在主打“散售”，中駿廣場(chǎng)卻始終堅(jiān)持整棟銷(xiāo)售。正是這樣的思路和配置，讓23棟總部辦公，最終被10家500強(qiáng)企業(yè)收入囊中。

2015年中駿廣場(chǎng)首開(kāi)，唯品會(huì)、漢威電子先聲入駐；2016年開(kāi)年，保險(xiǎn)巨頭中國(guó)平安集團(tuán)入駐；5月，中國(guó)奧委會(huì)合作伙伴安踏集團(tuán)戰(zhàn)略布局；6月，華夏人壽保險(xiǎn)的進(jìn)駐更是創(chuàng)下2016上半年虹橋商辦最高交易記錄。隨后，舒華健康科技、惠商博通、索拉云展覽等紛紛入駐中駿廣場(chǎng)。

眾多500強(qiáng)的引入，使得中駿廣場(chǎng)不僅是作為一個(gè)總部辦公集群的存在，更成為了一個(gè)助力上海成為“全球城市”，推動(dòng)城市發(fā)展的核心商務(wù)引擎。2017年，中駿牽手上述總市值近萬(wàn)億的龍頭企業(yè)，成立大虹橋企業(yè)家聯(lián)盟，至此，中駿不僅是一家企業(yè)，更因此成為了一個(gè)平臺(tái)，為入住虹橋的企業(yè)與虹橋管委會(huì)職能部門(mén)相互鏈接，為入駐企業(yè)的發(fā)展提供更多便利。2022年3月，“虹橋國(guó)際中央商務(wù)區(qū)企業(yè)展示中心”在中駿廣場(chǎng)正式啟用。

實(shí)拍圖

#2

如果說(shuō)虹橋的第一階段是交通樞紐，第二階段是企業(yè)總部集群，那么第三階段，虹橋成長(zhǎng)為具備城市功能的生活體。伴隨著像中駿廣場(chǎng)一般的核心區(qū)的啟動(dòng)建設(shè)，虹橋地區(qū)開(kāi)始導(dǎo)入城市功能，商務(wù)功能完善的同時(shí)，配套的住宅、公共服務(wù)設(shè)施相繼投入使用，隨之帶來(lái)了就業(yè)和常住人口的迅速導(dǎo)入。在中駿廣場(chǎng)之后，中駿先后在虹橋商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)了10個(gè)項(xiàng)目，形成了“一城虹橋半中駿”的美名。這其中，包括中駿旗下的高端住宅代表“天”系列，上海中駿·天璟和上海 中駿·天瓏，成為了虹橋核心區(qū)不到5%的住宅占比的一部分，這一年，中駿獨(dú)特的零管線立面也出現(xiàn)在虹橋。一直以來(lái)，在中駿有一支專(zhuān)門(mén)的零管線研究小組，所有項(xiàng)目在外墻上都看不見(jiàn)任何空調(diào)機(jī)箱、上下水管、電線等。

上海 中駿·天璟實(shí)景圖

當(dāng)時(shí)借助進(jìn)博會(huì)，大虹橋以會(huì)展經(jīng)濟(jì)為杠桿，帶動(dòng)高端商業(yè)、高級(jí)酒店、高級(jí)公寓、高端商務(wù)等發(fā)展，中駿延續(xù)了其在商辦開(kāi)發(fā)的優(yōu)勢(shì)，總建面15萬(wàn)方的虹橋時(shí)代廣場(chǎng)在虹橋西落地，8棟全球億級(jí)總部辦公率先吸引了中國(guó)辦公家具龍頭企業(yè)加入。中駿在虹橋慢慢形成集萃總部辦公、精英商務(wù)、多維消費(fèi)、生態(tài)休閑、改善居住為一體的生活圈。全新虹橋，在上海崛起。

這其中，也包含中駿一體兩翼的長(zhǎng)租公寓。如果你問(wèn)起大虹橋企業(yè)的高管們都住在哪里，中駿的公寓一定是一個(gè)排名靠前的答案。高端的定位讓中駿的公寓形成了產(chǎn)品上的排他性?xún)?yōu)勢(shì)，與基金的合作模式，也打開(kāi)了中駿在上海星羅旗布的公寓版圖。

中駿長(zhǎng)租公寓實(shí)景圖

如果你生活在中駿，對(duì)你而言的幸?？赡苁?，在中駿的總部辦公大樓里下班，來(lái)到中駿公寓的健身房里享受一頓揮汗如雨，然后在晚上回到中駿的住宅，這個(gè)時(shí)候你的孩子，已經(jīng)洗漱完畢等你給他講一個(gè)晚安故事。10年時(shí)間，在虹橋塑造10個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)服務(wù)超10萬(wàn)人。產(chǎn)城融合四個(gè)字，不僅僅藏在中駿的愿景里，也藏在中駿的虹橋?qū)嵺`里。

#3

伴隨長(zhǎng)三角一體化的加速，進(jìn)博會(huì)的加持，虹橋綜合交通樞紐的完善，虹橋商務(wù)區(qū)再一次迎來(lái)大爆發(fā)，虹橋商務(wù)區(qū)將成為長(zhǎng)三角城市群的“世界中心”，這是上海的虹橋，也是世界的虹橋。一座45萬(wàn)方的上海西花橋 中駿·世界城雙城TOD，就是中駿助力長(zhǎng)三角一體化的最好證明。依托上海11號(hào)線及蘇州S1號(hào)線（建設(shè)中），這座基于地鐵延伸脈絡(luò)而生成的雙城超級(jí)TOD多元生命體，承擔(dān)上海蘇州兩城從“接軌”到“融入”，從“雙城”到“同城” 的使命。在自成一體的生活空間里，讓兩座不同的城市越來(lái)越“靠近”，形成時(shí)間與空間的的聚合折疊。

上海西花橋 中駿·世界城效果圖

今天，房企深耕一二線城市已經(jīng)成為行業(yè)的共識(shí)。何為真正的深耕？在中駿人的觀念里，深耕不僅是規(guī)模的擴(kuò)張，更是綜合開(kāi)發(fā)能力的延展。以虹橋?yàn)楹诵模序E走出了一條房企深耕城市，以全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)嵌入城市的樣板。截至目前，中駿在上海已經(jīng)開(kāi)發(fā)了22個(gè)項(xiàng)目，形成了超200萬(wàn)方體量的版圖，相當(dāng)于280個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)。

這種嵌入，不僅誕生在虹橋，在上海普陀，中駿塑造超十萬(wàn)方住宅、公寓、辦公綜合體上海 中駿·天悅，為區(qū)域能級(jí)提升注入活力；同在普陀，近10萬(wàn)方內(nèi)城別墅上海中駿·天譽(yù)拔地而起，煥新區(qū)域人居；在浦東，超15萬(wàn)方住宅項(xiàng)目上海 中駿·柏景灣，也在不斷嵌入城市。

上海 中駿·天悅實(shí)景圖

上海 中駿·天悅實(shí)景圖

上海 中駿·天譽(yù)實(shí)景圖

上海 中駿·柏景灣實(shí)景圖

近期，在上海五大新城之一的松江新城，松江規(guī)劃資源局已經(jīng)邀請(qǐng)中駿打造富林城道—活力內(nèi)街，它是集合智慧辦公+生態(tài)社區(qū)相結(jié)合的活力板塊，形成居住區(qū)到教學(xué)區(qū)再到科創(chuàng)辦公區(qū)的功能過(guò)渡，將教育力量無(wú)縫銜接到高新產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)學(xué)研融為一體。

新城新空間 | 周邊資源

富林城道步行街融合松江特色文化，聚焦美食，藝術(shù)展覽等，且結(jié)合中駿設(shè)計(jì)理念，置入多功能空間，如林下休閑、秘境花園、閱讀花園、藝術(shù)互動(dòng)、親子娛樂(lè)空間等，有著鮮明的主題性，多元化功能性，開(kāi)放式鄰里空間，共同打造富林城道的高端時(shí)尚商務(wù)區(qū)。

新城新空間 | 富林城道中駿段場(chǎng)景呈現(xiàn)

上海 中駿·璟薈效果圖

這些項(xiàng)目不是一個(gè)個(gè)孤立的小點(diǎn)，而是在中駿強(qiáng)大的城市滲透力下，擴(kuò)散成一個(gè)個(gè)能量輻射圈，從而得以形成更大的版圖。

中駿的LOGO是一個(gè)紅色的齒輪，而一個(gè)開(kāi)發(fā)商最大的力量，就是鑲嵌進(jìn)城市，跟著城市生長(zhǎng)，跟隨城市的趨勢(shì)一起變化。回過(guò)頭看，中駿在上海的每一個(gè)項(xiàng)目都像齒輪一樣嵌入城市，留下和城市同行的軌跡。

正如一位中駿的業(yè)主說(shuō)，“與上海的軌跡，都是與中駿、與虹橋這個(gè)地方緊密關(guān)聯(lián)的，與其說(shuō)中駿是我們家庭十年變化的見(jiàn)證者，不如說(shuō)是我們生活的參與者、改變者”。

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