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【資料圖】

克而瑞研究中心“每周研究精讀”，聚焦宏觀、行業(yè)、房企、土拍、產(chǎn)品、客需、榜單等多個(gè)研究成果，與各界探討行業(yè)運(yùn)行邏輯、變數(shù)及未來趨勢。

快 評(píng)

01

深圳新房進(jìn)入買方市場

供地質(zhì)量提升但四輪土拍熱度仍下行

整體來看，雖然深圳第四輪土拍熱度不及前三輪，但與已經(jīng)完成第四輪土拍的南京、蘇州、無錫和長沙等4個(gè)城市相比，深圳表現(xiàn)還是略好一些，也是目前第四輪土拍中唯一有地塊溢價(jià)成交的城市，并且本輪土拍中還有民企參拍并成功拿地。從寶安和龍崗兩地塊觸發(fā)搖號(hào)來看，深圳本輪集中土拍土地質(zhì)量的提升效果有一定程度的顯現(xiàn)，房企的積極性有所提升。

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核心觀點(diǎn)

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核心觀點(diǎn)

行業(yè)透視

01

多地回購、團(tuán)購保價(jià)等手段

提振信心能否扭轉(zhuǎn)預(yù)期

繼金融16條之后，近期三大金融部門再次表態(tài)，支持房企合理融資需求?？梢云谠S的是，房企整體融資環(huán)境將實(shí)質(zhì)性改善，優(yōu)質(zhì)民企或?qū)⒚黠@受益，短期融資“輸血”將有助于幫扶優(yōu)質(zhì)民企恢復(fù)經(jīng)營“造血”功能。預(yù)計(jì)房企供給側(cè)改革已接近尾聲，央國企、優(yōu)質(zhì)民企經(jīng)營將逐步回歸正軌，出險(xiǎn)房企仍將有序出清。

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02

降價(jià)搶客戶，高端奪市場

頭部房企跑得更快

面對(duì)市場下行，頭部房企一邊加大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的供應(yīng)，一邊為了獲客也“降下”身段舉辦更加多元化的營銷手段。有時(shí)候一味地降價(jià)并不能帶來預(yù)想中的效果，關(guān)鍵還是通過營銷組合拳擴(kuò)大企業(yè)及項(xiàng)目的影響力，促進(jìn)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，面對(duì)市場的變化需果斷地促銷去化。較為統(tǒng)一的是，頭部房企基本已經(jīng)完成了線上銷售平臺(tái)的搭建，也逐步構(gòu)建平臺(tái)和各業(yè)務(wù)板塊邏輯鏈條，既能更加有效觸達(dá)客戶，也可以減少對(duì)外部渠道的依賴。

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核心觀點(diǎn)

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產(chǎn)品力100

01

邀 | 2022年中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100發(fā)布會(huì)

這是行業(yè)的大考之年。從共存到共生，當(dāng)房住不炒被反復(fù)強(qiáng)調(diào)，租售并舉之下，唯長期主義才能穿越周期。向內(nèi)發(fā)力，交付好的產(chǎn)品，運(yùn)營好的產(chǎn)品，成為行業(yè)破局的本源。

克而瑞產(chǎn)品力100工作組連續(xù)五年開展“中國房企產(chǎn)品力TOP100”系列測評(píng)研究。從“產(chǎn)品”到“產(chǎn)品系”到“作品”，再到今年新增的“交付力”測評(píng)與租賃運(yùn)營測評(píng)，五年來，我們聚焦行業(yè)發(fā)展與產(chǎn)品趨勢，已搭建起專業(yè)的產(chǎn)品測評(píng)平臺(tái)和行業(yè)交流平臺(tái)。

12月1日，誠邀您與克而瑞共同見證產(chǎn)品力的核心力量！

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02

產(chǎn)品力100 | 2022年度十大作品專家評(píng)審會(huì)圓滿舉行

11月24日-25日，由克而瑞研究中心聯(lián)合克而瑞產(chǎn)品力中心，為期兩天的“2022年十大作品專家閉門評(píng)審會(huì)”圓滿舉行。來自業(yè)內(nèi)近20位專家、所有入圍項(xiàng)目代表通過線下線上同步參會(huì)，經(jīng)過項(xiàng)目路演、問答以及閉門研討展開了深度交流。

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03

票選 | 2022年度全國十大高端/輕奢/品質(zhì)作品

目前，2022年度全國十大作品測評(píng)進(jìn)入最后角逐階段，為期兩天的入圍項(xiàng)目專家評(píng)審環(huán)節(jié)今日已圓滿結(jié)束。即日起，大眾網(wǎng)絡(luò)票選通道正式開啟。

哪些是你心中年度高端、輕奢、品質(zhì)住宅產(chǎn)品的樣本？

十大高端、輕奢、品質(zhì)作品票選進(jìn)行中，您的每一票對(duì)我們的評(píng)審結(jié)果都很重要。

票選 | 2022年度全國十大高端作品

為方便詳實(shí)地了解項(xiàng)目情況，本次入圍的高端項(xiàng)目也再次通過線上進(jìn)行集中展示。

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票選 | 2022年度全國十大輕奢作品

為方便詳實(shí)地了解項(xiàng)目情況，本次入圍的輕奢項(xiàng)目也再次通過線上進(jìn)行集中展示。

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票選 | 2022年度全國十大品質(zhì)作品

為方便詳實(shí)地了解項(xiàng)目情況，本次入圍的品質(zhì)項(xiàng)目也再次通過線上進(jìn)行集中展示。

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核心觀點(diǎn)

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客戶月報(bào)

小戶型產(chǎn)品精準(zhǔn)面向園區(qū)小家庭客戶

（10月案例篇）

上海市北華庭位于上海市大寧板塊，由兩棟樓共計(jì)149套房源組成，包括剛需、改善兩類產(chǎn)品，目標(biāo)主要定位高收入小家庭（夫妻二人）以及靜安區(qū)內(nèi)地緣性改善置換客群。本案在產(chǎn)品打造上與來訪客戶需求匹配度較高，預(yù)計(jì)開盤能夠達(dá)成較高的去化率。

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周報(bào)

新房周報(bào)

成都、西安等松綁“保溫”

成交環(huán)比微增（11.14-11.20）

2022年第47周，一線城市成交指數(shù)為75.30，環(huán)比增長6.60點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為52.57，環(huán)比增長10.10點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為70.05，環(huán)比增長11.93點(diǎn)。

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二手房周報(bào)

15城成交環(huán)比增11%

蘇廈連續(xù)3周回調(diào)（11.14-11.20）

2022年第47周，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交135.5萬平方米。環(huán)比上升11%，略低于第45周成交137.1萬平方米，同比漲幅收窄至40%。規(guī)模沖高后部分城市需求短期乏力。多數(shù)重點(diǎn)城市本周成交規(guī)?；卣{(diào)仍在繼續(xù)。僅深圳、成都、青島等城市成交環(huán)比出現(xiàn)不同幅度回升。北京、南京、杭州、大連等規(guī)模持平，蘇州、廈門、東莞、舟山等則繼續(xù)環(huán)比回落。

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土地周報(bào)

土地成交量平價(jià)跌

多城官宣第四輪、第五輪供地（11.14-11.20）

2022年第47周，重點(diǎn)城市中僅長沙進(jìn)行了第四輪集中土拍，因此重點(diǎn)監(jiān)測城市的土地成交規(guī)模仍在較低水平，平均地價(jià)因城市成交結(jié)構(gòu)的變化而環(huán)比下降。另一方面，由于重點(diǎn)城市集中供地節(jié)奏改變，多城今年供地次數(shù)增加，廣州、天津、福州等城市在周內(nèi)推出了第四輪集中出讓地塊，武漢也加推了第五輪供地。就此來看，年末將迎來重點(diǎn)城市土拍高峰。

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直播分享

11月分享【第4講】

城投“托底”下，房企拿地資質(zhì)解析

自2021年22城試點(diǎn)土地集中出讓以來，隨著土拍熱度的變化，集中供地的土拍政策也在不斷調(diào)整。整體呈現(xiàn)“松-緊-松”的格局。除了降地價(jià)、提限價(jià)等常規(guī)手段外，在降低參拍門檻中，對(duì)于競拍企業(yè)的資質(zhì)要求也在不斷寬松。數(shù)據(jù)顯示，2021二批次以來，低資質(zhì)企業(yè)拿地的占比在不斷攀升，一方面是源于市場競爭壓力減小，另一方面則是部分城市土拍“托底”所需。

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本期編輯 | Jenny

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以上代表克而瑞研究中心團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

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