美國(guó)房地產(chǎn)大起大落后迎來(lái)投資機(jī)會(huì)

財(cái)經(jīng)·巴倫周刊中文版
2022-12-08 21:36:33

預(yù)計(jì)2023年房屋銷量將繼續(xù)下滑，抑制購(gòu)房者需求的抵押貸款利率仍將保持高位。

(資料圖片)

托德·克拉克(Todd Clark)和妻子喬斯林·懷爾德-克拉克(Jocelynn Wilde-Clark)經(jīng)歷了疫情期間美國(guó)住房市場(chǎng)的起起落落。2021年夏天，由于疫情帶來(lái)了一場(chǎng)買房熱潮，為了買下北卡羅來(lái)納州羅利市一套要價(jià)24萬(wàn)美元的房子，夫妻二人不得不把報(bào)價(jià)提高了2萬(wàn)多美元。

2022年夏天，27歲的克拉克和26歲的懷爾德-克拉克覺得房子太小，不適合組建家庭，于是冒險(xiǎn)回到市場(chǎng)。當(dāng)時(shí)房屋待售的時(shí)間變得更長(zhǎng)，他們也沒再遇到競(jìng)購(gòu)者，最后拿到2.2萬(wàn)美元的折扣買下了一套三居室房子。

不過(guò)，他們舊房的售價(jià)比買入價(jià)低了1.5萬(wàn)美元，而且新房的抵押貸款利率幾乎是舊房的兩倍。

這樣的情形正在美國(guó)很多城市上演。疫情期間的房地產(chǎn)熱潮已經(jīng)過(guò)去，Dow Jones Market data的數(shù)據(jù)顯示，截至11月中旬，今年30年期抵押貸款利率創(chuàng)下1972年以來(lái)最大升幅；1972年是房地美(Freddie Mac)開始收集該數(shù)據(jù)的第一個(gè)完整年份。

在美聯(lián)儲(chǔ)抗擊通脹之際，競(jìng)價(jià)戰(zhàn)、低抵押貸款利率和房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。根據(jù)四個(gè)政府?dāng)?shù)據(jù)來(lái)源和房地產(chǎn)行業(yè)組織的平均估計(jì)，今年美國(guó)的房屋銷量預(yù)計(jì)為580萬(wàn)套，較2021年的多年高點(diǎn)下降16%。這種下降勢(shì)頭將持續(xù)到2023年，預(yù)計(jì)房屋銷量將進(jìn)一步下降13%，至510萬(wàn)套。

疫情期間美國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭預(yù)計(jì)將在2023年放緩

房利美(Fannie Mae)的最新預(yù)測(cè)顯示，預(yù)計(jì)2023年該機(jī)構(gòu)編制的指數(shù)所追蹤的房?jī)r(jià)將較今年第四季度下跌1.5%。

北卡羅來(lái)納州羅利市的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人德里克·桑頓(Derrick Thornton)說(shuō)：“如果過(guò)去幾年你賣過(guò)房或買過(guò)房，明年春天市場(chǎng)的狀況肯定會(huì)讓你震驚?！?/p>

精彩看點(diǎn)：

1、競(jìng)價(jià)戰(zhàn)已經(jīng)降溫，這給買家、賣家和經(jīng)歷了買房熱潮的地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了哪些影響？

2、行業(yè)預(yù)測(cè)人士普遍預(yù)計(jì)，2023年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步降溫，他們對(duì)房?jī)r(jià)、房屋銷量和抵押貸款利率的具體預(yù)測(cè)是什么？

3、明年美國(guó)哪些城市的房?jī)r(jià)降幅可能最顯著？

4、由于抵押貸款利率上升導(dǎo)致月供增多，普通購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力下降，這有助于抑制房?jī)r(jià)的下跌程度嗎？

5、由于房屋銷量下降，今年不少房屋建筑商的股票下跌了30%或更多，但已從6月份的低點(diǎn)平均上漲了20%，分析人士認(rèn)為房屋建筑商股的長(zhǎng)期基本面依然良好，是巴菲特希望投資的那類股票，未來(lái)還會(huì)進(jìn)一步上漲，他們推薦了哪些標(biāo)的？

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