當(dāng)下深圳樓市：500萬(wàn)左右的剛需，請(qǐng)跑步進(jìn)場(chǎng)

大胡子看深圳微信號(hào)
2022-03-06 13:50:27

昨天我們寫(xiě)了一篇300萬(wàn)預(yù)算買哪的攻略，400萬(wàn)的也已經(jīng)扒出來(lái)了，還沒(méi)看過(guò)的朋友可以點(diǎn)擊查看。

文章反響不錯(cuò)，不少粉絲已經(jīng)在催更！

今天這篇就是我們系列的第二篇文章，這篇我們來(lái)講講500萬(wàn)預(yù)算，現(xiàn)在在深圳能選哪些區(qū)域和小區(qū)。

相比400萬(wàn)預(yù)算，500萬(wàn)預(yù)算在甚至能選的區(qū)間肯定更大。加上現(xiàn)在二手房降價(jià)，一年前可能還完全不敢想的板塊和小區(qū)，現(xiàn)在或許已經(jīng)跌到了500萬(wàn)可選的范圍內(nèi)。

那么500萬(wàn)，現(xiàn)在在深圳各個(gè)區(qū)能買哪些板塊、能買哪些小區(qū)？

這兩天，我們問(wèn)了不少中介，親自搜集了大量小區(qū)價(jià)格信息，整理了500萬(wàn)預(yù)算部分能買的部分小區(qū)給大家。

眾所周知現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)都是不公開(kāi)的，所以我們整理的肯定都屬于獨(dú)家的市場(chǎng)信息，絕對(duì)干貨，大家看完之后千萬(wàn)記得關(guān)注、收藏！

如果想要了解更詳細(xì)的深圳市場(chǎng)信息，記得掃描下方二維碼加微信咨詢。

南山

500萬(wàn)上下在南山能買的房子，有兩個(gè)特點(diǎn)：

第一，40-60㎡的小面積為主；

第二，樓齡在15-20年左右

雖然特點(diǎn)一樣是老和小，但是仔細(xì)看的話會(huì)發(fā)現(xiàn)能選的小面積基本都是在40㎡以上，沒(méi)到完全到不能住的程度；

小區(qū)即便偏老，但是很少是在20年樓齡以上的。

在板塊上，這個(gè)預(yù)算區(qū)間，能買的房子集中在南頭、南山中心區(qū)和西麗。

從地段上選的話，優(yōu)先考慮西麗。

寶安

寶安板塊之間的價(jià)差很大，能選的范圍很廣。

從板塊上看，500萬(wàn)預(yù)算寶中基本選不了，

碧海和新安的選擇比較少，只能選小面積的兩房，而且可選的小區(qū)也不多。

西鄉(xiāng)，如果是10-15年左右的電梯房小區(qū)，可以選60㎡左右的兩房；

如果是樓梯房，比如福中?；▓@這種樓齡大概20年的樓梯房，能買70㎡左右的兩房，一部分房源價(jià)格甚至只需要410萬(wàn)出頭。

再往西走到福永，選擇更多了。

具體來(lái)看，500萬(wàn)想買三房，福永只能買遠(yuǎn)離地鐵的小區(qū)，比如福永花苑、景山花園一期、金石雅苑等。

如果是靠近地鐵的小區(qū)，就只能買60㎡左右的兩房。

沙井，靠近地鐵的只能買樓齡比較老的小區(qū)，不靠地鐵的小區(qū)，比如西薈城，選擇也不多。

松崗，多數(shù)二手盤(pán)的大三房都能選。

總體而言，從地段上比較，寶安優(yōu)選肯定是碧海和西鄉(xiāng)。

但畢竟寶安價(jià)格跨度大，各個(gè)板塊的情況也有不同，怎么買得根據(jù)每個(gè)人的具體情況做分析，如果你想要買寶安或者是其他區(qū)域，掃描下方二維碼咨詢，會(huì)根據(jù)你的預(yù)算情況給你具體的買房建議。

福田

讓人有些意外的是，500萬(wàn)在福田的選擇其實(shí)不少。

在這預(yù)算內(nèi)，部分板塊的小區(qū)已經(jīng)可以買到60㎡的兩房。

和之前的400萬(wàn)預(yù)算相比，能選的小區(qū)會(huì)新一些，基本沒(méi)有20年以上的老小區(qū)，當(dāng)然如果想買大一點(diǎn)面積，只能選20年樓齡以上的。

但如果考慮學(xué)區(qū)的話，真正頂尖學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，這個(gè)預(yù)算是夠不上的。

綜合而言，在這區(qū)間做福田的板塊選籌：

從配套上看，福田中心區(qū)最好；

看樓齡的話，可選的板塊中皇崗的小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)樓齡新一些，會(huì)是比較好的選擇。

羅湖

整個(gè)羅湖，除了學(xué)區(qū)價(jià)值最高的翠竹板塊買不了之外，其他板塊都有能選的房子，而且能買的面積比南山、福田要大。

在這其中，螺嶺、筍崗、黃貝嶺這些板塊能選的多以90年代的老小區(qū)為主；

東門(mén)、百仕達(dá)、蓮塘、布心這些板塊能買到2000年之后的小區(qū)

整體而言，配套上，筍崗、東門(mén)靠近福田，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好；

如果是考慮學(xué)區(qū)，優(yōu)先選螺嶺、東門(mén)這一片，在羅湖屬于僅次于翠竹的第二梯隊(duì)；

要買稍微樓齡新一點(diǎn)的房子，可以考慮東邊靠近鹽田的百仕達(dá)和蓮塘。

500萬(wàn)在羅湖現(xiàn)在能選擇的房子不止表格中列出的這些，如果想要了解更詳細(xì)的資料，可以掃描下方二維碼領(lǐng)取。

龍華

看看北邊的龍華。

500萬(wàn)預(yù)算在龍華最好的板塊——紅山、上塘和梅林關(guān)，只能選比較邊緣的小區(qū)，

就拿紅山為例，500萬(wàn)只能買到金地上塘道的兩房，這個(gè)小區(qū)不靠地鐵，離商業(yè)也遠(yuǎn)，屬于紅山的邊緣。

在民治，這個(gè)預(yù)算能選的都是70㎡左右的兩房戶型，小區(qū)也多數(shù)不靠近地鐵。樓齡也在10年以上

往北到龍華中心，能買到20年樓齡的大3房，面積夠大但樓齡會(huì)老一些。

再往北到大浪、觀瀾，可以選到7-8年樓齡的次新盤(pán)，而且能買到大三房戶型，但當(dāng)?shù)刂薪橥嘎哆@個(gè)價(jià)位的大三房基本是筍盤(pán)，數(shù)量不多。

龍華能選得比較多，如果給一個(gè)區(qū)域內(nèi)選籌建議，我認(rèn)為最好還是嘗試上車紅山。

光明

500萬(wàn)預(yù)算在光明選一個(gè)80㎡以上的3房不成問(wèn)題，當(dāng)然光明內(nèi)部不同板塊情況也不一樣。

在公明，基本上所有小區(qū)都能上車。

整個(gè)公明處于第一梯隊(duì)的樓盤(pán)，比如宏發(fā)天匯城、中糧云景，500萬(wàn)預(yù)算已經(jīng)可以買到70-90㎡的大3房。

但在光明中心區(qū)，500萬(wàn)就只能選遠(yuǎn)離地鐵的光明1號(hào)。

有這個(gè)預(yù)算，倒不如選擇新盤(pán)。

龍崗

龍崗每個(gè)板塊都可以選，但得具體板塊具體討論。

坂田，只能買第二梯隊(duì)小區(qū)，樓齡偏老，而且大多數(shù)是兩房戶型。

平湖，500萬(wàn)可以選到板塊內(nèi)最好的小區(qū)，而且都能選到3房。

比如次新小區(qū)華僑城四海錦園，現(xiàn)在一套88㎡的大3房戶型只要465萬(wàn)。

布吉，第一梯隊(duì)的小區(qū)只能選兩房，比如百鴿籠的萬(wàn)科紅、信義假日名城

價(jià)格最貴的信義金御半山、健康花城這些小區(qū)都碰不上。

布吉第二、第三梯隊(duì)的小區(qū)，大部分三房都能選，但這些小區(qū)樓齡會(huì)稍稍老一些，多數(shù)也離地鐵比較遠(yuǎn)。

橫崗，大部分小區(qū)都能買到3房，有些筍盤(pán)甚至500萬(wàn)能買到4房戶型。

大運(yùn)，有好學(xué)區(qū)的、靠近地鐵的盤(pán)基本都不能買，能買到的房子主要集中在一個(gè)小區(qū)——中海康城。

現(xiàn)在有一套87㎡大三房筍盤(pán)在賣，其他只能夠得上小兩房。

龍崗中心城，更靠近大運(yùn)這邊的小區(qū)，只能買到兩房而且是老小區(qū)居多，靠近雙龍、離大運(yùn)比較遠(yuǎn)的位置，很多小區(qū)能買到三房。

圖中收集到的都只是部分小區(qū)的價(jià)格和面積，還有一部分沒(méi)有展示出來(lái)，如果你想要了解龍崗更詳細(xì)的二手房信息，記得掃碼領(lǐng)取。

整個(gè)龍崗區(qū)，如果從投資買房的角度看，上車大運(yùn)，其實(shí)是最好的選擇；

如果是剛需的話，地段可以按照自己的需求去選，但是一定要靠近地鐵。

鹽田、坪山

鹽田在這個(gè)價(jià)格區(qū)間大部分板塊都能選，但是現(xiàn)在買鹽田，只能是買個(gè)舒適性，投資而言價(jià)值不大。

如果是自住，現(xiàn)階段還是更推薦沙頭角，有地鐵、配套也更好。

500萬(wàn)在坪山基本上可以買到最好的地段、最好的小區(qū)了，選擇很多。

但現(xiàn)在從買房成本和性價(jià)比來(lái)看，在坪山買新房會(huì)比買二手更好。

通過(guò)這一輪市場(chǎng)信息收集，我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)上的筍盤(pán)真的不少，經(jīng)過(guò)一年指導(dǎo)價(jià)的“洗禮”，不少片區(qū)的房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)逐漸被擠掉了，現(xiàn)在已經(jīng)接近深圳二手房?jī)r(jià)格的底部。

對(duì)于真正有房票、想買深圳的朋友，現(xiàn)在確實(shí)是買房的好時(shí)候！

當(dāng)然，不同區(qū)域的買房策略肯定會(huì)有差異。

有些成熟的區(qū)域，比如南山、福田和羅湖，要看更側(cè)重居住還是學(xué)區(qū)，板塊、小區(qū)的選擇相對(duì)會(huì)比較個(gè)性化。

有些區(qū)域，比如光明、坪山區(qū)，買二手倒不如買新房。

提醒一下，這一篇主要是介紹二手房，如果你只考慮買新房，可以看另外一篇本月新房選籌的文章（點(diǎn)擊原文查看）

接下來(lái)我們還會(huì)有針對(duì)300萬(wàn)、500萬(wàn)、600萬(wàn)以上各個(gè)預(yù)算段的系列文章，給大家扒一扒不同預(yù)算在深圳能上車的板塊和小區(qū)。

大家記得關(guān)注我們的公眾號(hào)，第一時(shí)間看我們發(fā)的最新文章。

-end-

以上為正文，來(lái)自灣區(qū)區(qū)長(zhǎng)

掃碼添加微信

▼

如果看完文章還是有疑問(wèn)，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業(yè)的深圳置業(yè)團(tuán)隊(duì)，我們將會(huì)提供給你的情況給出具體的買房建議，有任何買房問(wèn)題，歡迎掃碼來(lái)聊。