今日（5月6日）下午，金科股份(000656)（000656.SZ）舉行2021年度線上業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，董事長(zhǎng)周達(dá)、總裁楊程鈞、副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯、副總裁兼董事會(huì)秘書張強(qiáng)等管理層出席。

年報(bào)顯示，2021年金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1123.09億元，同比增長(zhǎng)28.05%；歸母凈利潤(rùn)36.01億元，同比下降48.78%；實(shí)現(xiàn)銷售金額1840億元，同比下降17%。

金科股份管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司業(yè)績(jī)階段性承壓，既有多重外部因素影響，也有自身經(jīng)營(yíng)管理的原因。但總的來說，“公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)沒有變，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒有變，有信心、有決心，通過高質(zhì)量發(fā)展來逐步改善公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)效”。

發(fā)力代建業(yè)務(wù)

從基本經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)來看，2021年金科總體表現(xiàn)稱得上平穩(wěn)。

年報(bào)顯示，2021年金科股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1123.09億元，同比增長(zhǎng)28.05%；凈利潤(rùn)66.88億元，同比下降31.08%；歸母凈利潤(rùn)36.01億元，同比下降48.78%；毛利率17.22%，同比下降5.94個(gè)百分點(diǎn)，與行業(yè)利潤(rùn)率下行趨勢(shì)一致。截至2021年底，金科股份總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元。

對(duì)于2021年公司結(jié)算業(yè)績(jī)階段性承壓，金科股份董事長(zhǎng)周達(dá)在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，主要受幾方面因素影響：地價(jià)售價(jià)比提高，2021年結(jié)算項(xiàng)目主要為2018-2019年前后拿地和銷售，這些項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)的比重上升；合資合作項(xiàng)目增多，受多重因素影響，投資收益下降；以及存貨計(jì)提減值準(zhǔn)備、滯重物業(yè)去庫(kù)存等。

不過，周達(dá)也坦承，“也有自身經(jīng)營(yíng)管理的原因?！钡偟膩碚f，“公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的穩(wěn)健態(tài)勢(shì)沒有變，長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒有變，有信心、有決心，通過高質(zhì)量發(fā)展來逐步改善公司經(jīng)營(yíng)質(zhì)效。”

談及2022年的投資計(jì)劃和投資策略，金科股份總裁楊程鈞表示，在“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展策略下，公司拿地更注重“精而優(yōu)”，主動(dòng)放緩?fù)顿Y節(jié)奏，但也一直保持對(duì)重點(diǎn)城市市場(chǎng)及政策的監(jiān)控，并動(dòng)態(tài)更新城市(300778)清單，為將來在公開招拍掛市場(chǎng)的土地投資做好準(zhǔn)備。

一個(gè)值得注意的點(diǎn)是，2021年金科完成代建項(xiàng)目銷售金額20.28億元，新增代建儲(chǔ)備建筑面積140萬平方米，代建儲(chǔ)備貨值近500億元。

“第一，投資減弱、改善增強(qiáng)，將促使行業(yè)回歸對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)的關(guān)注，激發(fā)代建市場(chǎng)需求；第二，政府保障性住房供應(yīng)增加，國(guó)企及城投拿地?cái)?shù)量增多，金融機(jī)構(gòu)不良業(yè)務(wù)頻發(fā)，代建業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)明顯增多；第三，目前代建業(yè)務(wù)在整個(gè)地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的滲透率偏低，未來成長(zhǎng)空間大。”

楊程鈞表示，在代建業(yè)務(wù)實(shí)踐方面，今后也將采取分步策略，做到“業(yè)務(wù)做專、體系做實(shí)、品牌做強(qiáng)”三個(gè)目標(biāo)，抓住機(jī)遇，重視創(chuàng)新，做強(qiáng)紓困。

“兩條腿走路”

今年以來，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺(tái)。僅“五一”假期，梅州、連云港(601008)、無錫、岳陽(yáng)、徐州、贛州等地就發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購(gòu)房首付比例、放松限售、降低土拍保證金、土地出讓金分期繳納等多項(xiàng)措施。

在金科看來，眼下正是政策傳導(dǎo)的關(guān)鍵時(shí)期，保障公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，不出現(xiàn)信用風(fēng)險(xiǎn)，企業(yè)才能最終受益。

據(jù)了解，5月28日、7月8日，金科將分別有一筆本金12.5億元的“20金科03”和本金6.96億元的債券到期，兩筆債合計(jì)19.46億元。在行業(yè)普遍承壓的當(dāng)下，這兩筆債券的兌付也成了投資者關(guān)注的焦點(diǎn)。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，金科副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯給出應(yīng)對(duì)策略——“兩條腿走路”：一方面，公司尚有25.5億元可發(fā)行的債券額度，同時(shí)也正在籌備發(fā)行20億元的小公募，用以歸還這兩筆債，目前公司正在與主承券商、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)、交易所、潛在投資者進(jìn)行密切溝通。

另一方面，公司也持續(xù)在經(jīng)營(yíng)端發(fā)力，積極推進(jìn)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，通過一系列組合拳，包括抓銷售確款、盤活預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、優(yōu)化公司股權(quán)、催繳應(yīng)收賬款、處置沉淀滯重物業(yè)，以及溝通相關(guān)金融機(jī)構(gòu)加快放款等措施，沉淀各項(xiàng)資金，保障到期債務(wù)的兌付工作。截至目前，上述工作均在按計(jì)劃進(jìn)行。

而對(duì)于下半年到期的公開債，宋柯表示，公司也將積極做好發(fā)行安排，兌付下半年將要到期的債務(wù)。

“為此，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)會(huì)是金科2022年的核心目標(biāo)，公司將結(jié)合內(nèi)外部實(shí)際情況，量入為出、穩(wěn)中求進(jìn)，科學(xué)謀劃各項(xiàng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，探索新的發(fā)展模式。”周達(dá)表示，“當(dāng)前利好政策力度不斷加大，市場(chǎng)正在加速變好，我們相信跑到終點(diǎn)的企業(yè)一定會(huì)獲得更大的獎(jiǎng)勵(lì)，我們也不會(huì)懈怠，努力做得更好。”

值得注意的是，金科股份今日晚間發(fā)布公告稱，截至今年4月30日，公司通過回購(gòu)專用證券賬戶以集中競(jìng)價(jià)交易方式累計(jì)回購(gòu)股份數(shù)量約為4270萬股，約占公司總股本的0.8%，交易總金額約1.9億元。

截至今日收盤，金科股份股價(jià)報(bào)4.19元/股，市值為223.73億元。

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