財(cái)聯(lián)社9月16日訊（記者 李潔）北京新盤正在加快入市步伐，促銷力度也有所加大。

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據(jù)記者了解，于近期開(kāi)盤的北京部分項(xiàng)目，開(kāi)盤價(jià)普遍低于銷售指導(dǎo)價(jià)數(shù)千元。

“由于市場(chǎng)低迷，項(xiàng)目售價(jià)達(dá)不到指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)是普遍情況，不降價(jià)就賣不動(dòng)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者。

“在房?jī)r(jià)缺乏上漲預(yù)期的情況下，項(xiàng)目越早入市越好。而為盡快回籠資金、緩解債務(wù)壓力，房企會(huì)選擇降價(jià)跑量，來(lái)實(shí)現(xiàn)快速去化?！币患铱偛课挥诒本┑姆科蟾邔酉蛴浾弑硎?。

新盤打折出售

近期，中海學(xué)仕里、壹品興創(chuàng)·御璟星城、中海首開(kāi)湖光玖里等項(xiàng)目相繼開(kāi)盤，且開(kāi)盤價(jià)格較銷售指導(dǎo)價(jià)均出現(xiàn)一定程度的下降。

其中，位于石景山的中海學(xué)仕里銷售指導(dǎo)價(jià)為7.95萬(wàn)元/平方米，該項(xiàng)目8月開(kāi)盤時(shí)實(shí)際價(jià)格為7.55萬(wàn)元/平方米，每平方米下降約4000元。同時(shí)該項(xiàng)目還疊加贈(zèng)送面積，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注，開(kāi)盤官宣銷售額15.7億元。

同樣于8月開(kāi)盤的大興壹品興創(chuàng)·御璟星城項(xiàng)目，目前在售均價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米，較指導(dǎo)售價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米下降4000元。

此外，位于豐臺(tái)區(qū)的西山金茂府項(xiàng)目目前網(wǎng)簽均價(jià)在5.3萬(wàn)元/平方米左右，與指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)元/平方米相比，每平米降了約7000元；順義新盤中海首開(kāi)湖光玖里銷售指導(dǎo)價(jià)為5.97萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤部分洋房?jī)r(jià)格在5.5萬(wàn)元/平方米，每平米低于指導(dǎo)價(jià)4000元。

“這類項(xiàng)目位置大多不在核心區(qū)域，去化較慢，因此會(huì)通過(guò)價(jià)格讓利等方式來(lái)拉動(dòng)銷售?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者。

“兩集中供地以來(lái)，北京土地供應(yīng)非常充裕，造成商品房市場(chǎng)供大于求，在新項(xiàng)目上市后，部分區(qū)域房源供應(yīng)量超出了市場(chǎng)承載上限，開(kāi)發(fā)商想要實(shí)現(xiàn)快速去化，只能在價(jià)格上做相應(yīng)下調(diào)，才能吸引更多的購(gòu)房人群?！焙洗T機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為。

其進(jìn)一步表示，北京今年前兩批次的供地中，政府將部分土地起拍價(jià)格下調(diào)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在競(jìng)地時(shí)也相對(duì)理性，沒(méi)有以高溢價(jià)的方式來(lái)摘得土地。地塊的房地價(jià)差增大，給企業(yè)調(diào)整價(jià)格留出了空間。

“北京集中供地的項(xiàng)目還在陸續(xù)入市，如果市場(chǎng)持續(xù)低迷，降價(jià)現(xiàn)象應(yīng)該還會(huì)延續(xù)。目前房企資金壓力較大，快速回籠資金尤為關(guān)鍵?！鄙鲜龇科蟾邔痈嬖V記者。

房?jī)r(jià)有望進(jìn)一步回落

2022年以來(lái)北京樓市持續(xù)低溫，市場(chǎng)成交恢復(fù)緩慢。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年1-8月，北京市新建商品住宅累計(jì)成交2.83萬(wàn)套，同比下跌33.8%。

由于成交低迷，疊加供應(yīng)規(guī)模上升，北京新房庫(kù)存出現(xiàn)上漲，去化周期有所延長(zhǎng)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2022年8月北京新房批準(zhǔn)上市套數(shù)升至8998套，達(dá)年內(nèi)單月供應(yīng)次高峰，環(huán)比上月上漲587.4%，同比上漲170.1%。

從庫(kù)存量來(lái)看，由于8月供應(yīng)量漲勢(shì)強(qiáng)勁，北京庫(kù)存量進(jìn)一步累積。2022年8月北京新房庫(kù)存量為108836套，環(huán)比上升7.76%，同比上漲20.65%。從去化周期來(lái)看，8月去化周期為18.8個(gè)月，較上月延長(zhǎng)1.8個(gè)月。

進(jìn)入9月，北京新盤仍在大規(guī)模供應(yīng)。根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)，截至9月15日，9月北京共有8個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證，供應(yīng)超3400套。

“現(xiàn)在各級(jí)政府紛紛支持營(yíng)商環(huán)境改善，對(duì)開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)辦理也在加大支持力度，房企現(xiàn)在拿預(yù)售證的速度越來(lái)越快?！鄙鲜龇科蟾邔痈嬖V記者。

供應(yīng)大幅上升的同時(shí)，北京新房漲幅呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，但仍高于較去年同期水平。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年8月，北京新建商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)56272元/平方米，環(huán)比下降9.6%，同比上漲10.3%。

“北京作為房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，自2017年以來(lái)房?jī)r(jià)一直相對(duì)穩(wěn)定，2021年初只有海淀、望京、亦莊等少數(shù)區(qū)域價(jià)格有所上漲，但大部分區(qū)域價(jià)格依然低于2017年。”張大偉表示。

以昌平北七家板塊為例，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2018年該板塊的萬(wàn)科翡翠公園售價(jià)為6萬(wàn)元/平方米，如今板塊內(nèi)在售及待售項(xiàng)目房?jī)r(jià)普遍在5萬(wàn)元/平方米左右；大興黃村曾經(jīng)的地王項(xiàng)目海珀云翡最高售價(jià)達(dá)7.3萬(wàn)元/平方米，目前降至5.8萬(wàn)元/平方米，板塊內(nèi)其他項(xiàng)目售價(jià)在5-5.5萬(wàn)元/平方米之間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在9月項(xiàng)目普遍降價(jià)營(yíng)銷的情況下，北京新房成交均價(jià)環(huán)比有望進(jìn)一步回落。

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