財聯(lián)社9月21日訊（記者 陳業(yè)）深圳又一網(wǎng)紅盤的熱銷，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

日前，位于深圳蛇口太子灣片區(qū)的招商璽家園取證入市，該豪宅項目本次推出604套房源，而參與項目搖號人數(shù)為1615人，凍資規(guī)模高達56.5億元，每位購房者最少凍結(jié)約350萬元保證金。

而該項目熱銷的主要原因，是其與周邊二手房價格明顯倒掛。深圳資深業(yè)內(nèi)人士陳小斌告訴記者，“該項目備案價僅為周邊二手房價格一半左右。”

陳小斌表示，招商璽家園項目熱銷僅為個例，深圳也有高端項目銷售情況比較平淡。當前深圳樓市依舊較為低迷，但相對而言，豪宅項目表現(xiàn)好于剛需盤。

買到即賺上千萬

招商璽家園此次推出的房源涉及125平方米和424平方米兩種戶型，總貨值超100億元。項目已于9月20日搖號，計劃在9月21日-9月22日分批認購房源，若最終全部房源得到認購，將成為繼豪宅盤海德園后，深圳今年第二個推出即售罄的豪宅項目。

據(jù)悉，招商璽家園的備案區(qū)間價為10萬-16.2萬元/平方米，均價約為11.2萬元/平方米，與周邊二手房的價差高達每平米10萬元以上，按最小戶型125平方米計算，購房者買到即賺上千萬。

正因存在如此高的價差，該項目被稱為“深圳今年最值得打新的樓盤?！?/p>

陳小斌表示，該項目具有稀缺性是其受關(guān)注另一原因?！霸摌潜P屬三灣一線海景住宅，所在片區(qū)未來供應要等半島城邦五期及中信城開接手佳兆業(yè)的東角頭項目。”

從需求動向來看，據(jù)研究機構(gòu)監(jiān)測信息，今年購房者在深圳購買大戶型、高總價房源的占比顯著提升。

“無論是新房還是二手房，豪宅市場均好于普通住宅。去化較好的新房項目多為豪宅盤，出手購買豪宅類二手房源的高收入群體占比也有所提高?！?樂有家在其研究報告中指出。

以二手房為例，2021年12月深圳144平方米以上的大面積房源成交占比僅為4.4%，近期則升至8.2%。

價格方面，據(jù)樂有家數(shù)據(jù)，今年深圳60%的房源成交價接近參考價，這部分房源多為剛需房，而豪宅房源的價格表現(xiàn)則不同。

整體而言，深圳二手豪宅實際成交價遠超參考價。樂有家數(shù)據(jù)顯示，深圳17%的二手豪宅房源成交價接近參考價，成交價低于參考價的僅6%；而處于10%-20%、大于30%兩個區(qū)間占比均接近3成，20%-30%區(qū)間的占比近2成。

樂有家營銷總裁孟凡振表示，當前深圳購房者中高收入群體的成交占比持續(xù)增加，該群體資金充足且對居住品質(zhì)有較高要求，成為拉動大面積、高總價豪宅成交占比上漲的重要動力。此外，與剛需房源相比，豪宅價格更為堅挺，保值性更強。

深圳中原地產(chǎn)研究中心認為，高凈值人群有更強的資產(chǎn)保值需求，這成為市場低迷態(tài)勢下，豪宅表現(xiàn)相對搶眼的原因之一。

多項目排隊入市

據(jù)陳小斌介紹，深圳9月將有約1萬套新房入市，截至9月20日，深圳當月已有11個住宅項目取得預售許可證，共7646套房源，接下來還將有5個樓盤取證入市。

“深圳今年9月和10月兩個月計劃入市新項目的總量相當高，預計規(guī)模在2萬套左右，但最終不能確保全都能入市?！?陳小斌補充道。

相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近一周，深圳已有7個項目共計3758套房源入市，未來幾周多個新項目即將排隊進入市場，包括光明深業(yè)頤瑞府、南山西麗的丹華公館、寶安沙井恒興御景園等。

對于項目集中于近期入市，業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年深圳市場一度傳出政府將調(diào)高二手房參考價等消息，一定程度上影響了房企推盤進度。此外，上半年受房企資金困難等因素影響，項目開發(fā)進度也有所放緩。

克而瑞深圳區(qū)域相關(guān)負責人介紹，為迎戰(zhàn)“金九銀十”這一關(guān)鍵銷售期，深圳多家房企正加快推貨節(jié)奏。

值得一提的是，目前深圳新房的促銷力度已明顯加大。其中，新入市的位于龍崗中心城的剛需盤萬科金域?qū)W府，多重促銷疊加后折扣約92折。

“自前年深圳加大住宅用地供應力度，新房供應已較充裕，市場成交情況關(guān)鍵要看需求，目前來看需求依舊沒有起來?！?國家高端智庫研究員宋丁表示。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手房住宅成交量為2000套，環(huán)比7月減少1.8%，新房住宅成交2616套，環(huán)比7月減少21.13%。

進入9月，伴隨多個新項目集中入市，供應量增大，新房市場成交數(shù)據(jù)有所回升。截至9月20日，深圳新房網(wǎng)簽2265套、同比增長16.5%，但二手房成交環(huán)比仍未見起色，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，深圳全市二手房網(wǎng)簽僅1076套，同比下降22%。

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