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隨著各種階段性讓利政策的出臺，有利于促進交易活躍。因此，有利于樓市交易的宏觀和微觀條件正在聚集，市場預(yù)期將得到有效扭轉(zhuǎn)。

近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

可以執(zhí)行該政策的城市，主要是在2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價指數(shù)數(shù)據(jù)，至少有23個城市符合條件。目前政策的階段性要求在2022年年底前執(zhí)行。

符合條件的23個城市屬于房地產(chǎn)交易疲軟、房價跌幅過大或持續(xù)時間過長的市場。今年以來，中國樓市調(diào)整與宏觀經(jīng)濟下行壓力加大相互影響，造成樓市持續(xù)疲軟。為了鼓勵剛需居民入市購房，今年5年期以上LPR已下調(diào)3次，意在降低房貸利率，尤其是降低購買首套房成本，驅(qū)動剛需住房消費。

除了刺激剛需購房者的需求外，9月30日，財政部、稅務(wù)總局也發(fā)布了支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策，對2022年10月1日至2023年12月31日期間出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例，退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。這項政策著眼于促進改善型需求提升，改善型消費能夠更好地促進市場交易活躍。

這兩項分別針對剛性需求與改善型需求的刺激性政策，給市場創(chuàng)造了一個“交易機會窗口”，有利于提振市場交易行情，帶動這些城市市場熱度回升，產(chǎn)生示范效應(yīng)，恢復(fù)市場信心與預(yù)期。應(yīng)當說，中國屬于全球最為穩(wěn)健的經(jīng)濟體之一，目前地產(chǎn)市場預(yù)期偏冷屬于非理性的狀態(tài)，中國樓市將會進入平穩(wěn)發(fā)展的軌道，不等于房價會有劇烈的變動，市場會在中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的過程中得到有效的支撐。

在此之前，銀保監(jiān)會相關(guān)部門負責(zé)人介紹第五次全國金融工作會議要求的防范化解相關(guān)風(fēng)險工作進展時表示，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)。事實上，去年上半年國內(nèi)樓市還處于非理性的狀態(tài)，一些城市的學(xué)區(qū)房價格過高，許多企業(yè)搶購?fù)恋貙?dǎo)致多地“地王”頻出。而在樓市非理性發(fā)展受到抑制的同時，也出現(xiàn)了市場冷清的狀況。在房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，以及堅持“房住不炒”的前提下，需要積極穩(wěn)定居民住房消費預(yù)期，激發(fā)新的住房消費需求，比如剛性需求與改善型需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這是因為樓市正常需求被非理性市場預(yù)期所掩蓋了，這種狀況與非理性過熱一樣對市場的良性運行不利，容易形成市場大起大落等弊端。房地產(chǎn)調(diào)控并非是打擊房地產(chǎn)市場，更不是不要房地產(chǎn)市場，而是引導(dǎo)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，避免如“房價永遠漲”的非理性預(yù)期導(dǎo)致過多投機性炒作，制造資產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風(fēng)險。調(diào)整過程中的短暫的動蕩不代表長久狀態(tài)，在利率不斷降低以及經(jīng)濟健康運轉(zhuǎn)的情況下，房價將保持在合理區(qū)間運行。

當前，中國大部分城市不存在價格泡沫，投機性炒作也逐步退場，市場正在步入規(guī)范發(fā)展的軌道。在各地已經(jīng)嚴格實施“保交樓”政策的前提下，市場預(yù)期正在改善。隨著各種階段性讓利政策的出臺，有利于促進交易活躍。因此，有利于樓市交易的宏觀和微觀條件正在聚集，市場預(yù)期將得到有效扭轉(zhuǎn)。

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