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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

剛剛過(guò)去的“金九”時(shí)節(jié)，包括深圳在內(nèi)的多個(gè)城市新房市場(chǎng)熱鬧了起來(lái)，房企加快入市步伐搶收“金九”。另外一邊，二手房市場(chǎng)卻持續(xù)低迷。

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，9月深圳二手住宅過(guò)戶量為1730套，再度跌破2000套大關(guān)，環(huán)比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，上周受到國(guó)慶長(zhǎng)假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環(huán)比下跌30.1%。此外，9月樂(lè)有家研究中心監(jiān)控到的業(yè)主掛牌價(jià)持續(xù)下滑，環(huán)比跌幅為0.22%。對(duì)于片區(qū)掛牌價(jià)，環(huán)比上漲的區(qū)域越來(lái)越少，絕大多數(shù)處于下跌態(tài)勢(shì)。

記者在多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)中發(fā)現(xiàn)，不少房源標(biāo)注了“X天內(nèi)降價(jià)XX萬(wàn)元”的標(biāo)識(shí)，房產(chǎn)中介的“朋友圈”也在發(fā)布降價(jià)急售的房源，接近參考價(jià)出售的房源成為主流。“現(xiàn)在剛需客戶買房都會(huì)問(wèn)一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)——參考價(jià)?！痹诟Ｌ锇素詭X從事房產(chǎn)中介工作近10年的王經(jīng)理說(shuō)，“不管房子本來(lái)掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關(guān)心自己看中的房子會(huì)不會(huì)高出參考價(jià)太多，很怕自己會(huì)高位站崗。”此外，許多房產(chǎn)中介門店的關(guān)閉，似乎也在一定程度上折射出深圳二手房市場(chǎng)的低迷。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)亟需實(shí)質(zhì)性的政策提振信心。就在最近，地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息不斷傳來(lái)。9月29日晚間，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。9月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，未來(lái)樓市會(huì)總體逐步復(fù)蘇，“這是一個(gè)大的方向，不能體現(xiàn)在具體的月份數(shù)據(jù)上，但對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)測(cè)還需更加謹(jǐn)慎。”同時(shí)他表示，近日多項(xiàng)政策的出臺(tái)也會(huì)給樓市帶來(lái)積極正面的影響。

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