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觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：10月12日，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)認(rèn)為，今年上半年內(nèi)地民營(yíng)房企在銷(xiāo)售額和流動(dòng)性方面的表現(xiàn)日趨遜于國(guó)企同業(yè)，加劇中資房企信用狀況的分化態(tài)勢(shì)。

惠譽(yù)指，今年上半年，中國(guó)81家上市民營(yíng)房企披露的合同銷(xiāo)售按年降幅的中值為59%，而同期45家上市國(guó)有房企合同銷(xiāo)售按年降幅中值為38%；兩者差距從去年下半年的5.8個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大至21.4個(gè)百分點(diǎn)，相信是由于更多購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂(yōu)民營(yíng)房企交付項(xiàng)目及保證質(zhì)量的能力。盡管民營(yíng)房企大幅降價(jià)促銷(xiāo)，但預(yù)期趨勢(shì)難以在短期內(nèi)扭轉(zhuǎn)。此外，民營(yíng)房企自去年下半年以來(lái)祭出的激進(jìn)降價(jià)活動(dòng)，還可能自今年下半年起在項(xiàng)目開(kāi)始交付時(shí)侵蝕其利潤(rùn)率。

惠譽(yù)認(rèn)為，國(guó)有房企與民營(yíng)房企日趨拉大的差距將加劇房企信用狀況分化，此可能持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。而民營(yíng)房企捉襟見(jiàn)肘的資金和流動(dòng)性狀況阻礙其在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)擴(kuò)張，但是國(guó)有房企的擴(kuò)張卻未受影響，這將轉(zhuǎn)化為國(guó)有房企未來(lái)更強(qiáng)勁的銷(xiāo)售額和財(cái)務(wù)指標(biāo)。

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