和北外灘相比，楊浦東外灘似乎總是“差一口氣”的存在。

【資料圖】

但是，隨著近兩年板塊規(guī)劃的逐步落地，一些知名房企紛紛進駐，東外灘的熱度也越來越熱。

去年11月，楊浦濱江的保利天匯開盤，309套房源在356號售罄，市場熱度可見一斑。

今年二批次仁恒·海上源372套房源認購1769組，認購率475%，一度創(chuàng)造了認購率新紀錄。

今年10月，楊浦濱江一地塊聯(lián)動價達到21萬，創(chuàng)下了楊浦新房聯(lián)動價的天花板。

今年底，保利天匯旁邊的中?！ずＩ虾图驅⑷胧校@是楊浦區(qū)首個“市區(qū)聯(lián)手、政企合作、以區(qū)為主”的城市更新項目，將為楊浦帶來約9萬方住宅，超800套房源。

這個項目的入市，或許又將掀起楊浦濱江熱。

提到中海做城市更新，就想到了真如紅旗村舊改項目，“偉大的一平方公里”，光拿下這個地塊就耗資近百億。

彼時真如成為城市副中心已近20年，但與徐家匯(002561)等上海其他城市副中心相比，發(fā)展速度明顯落后。中海的入局，讓真如有了明顯的變化。

與李嘉誠在此十年幾乎按兵不動不同，中海普陀真如紅旗村舊改后的商品房中海臻如府，2019年8月首期開盤，距拿地到首開僅用了10個月。

2020年，中海與上海黃浦區(qū)政府簽訂協(xié)議，對黃浦區(qū)建國東路67-71街坊歷史風貌保護及城市更新項目進行開發(fā)建設。

投資超過590億，它不僅是中海上海迄今投資最大的項目，也為黃浦區(qū)最大的成片舊歷改造項目。

開發(fā)類似這樣的超大體量城市更新項目，已成為近幾年中海在上海中心城區(qū)傾力布局的方式。

不過中海·海上和集有所不同，和前兩者相比，它體量并不大，畢竟目前市面上難再有成片開發(fā)的超大體量城市舊改。但是，這種小規(guī)模復合業(yè)態(tài)的針灸式更新，也將更加考驗開發(fā)商的操盤能力。

根據(jù)“一江一河”戰(zhàn)略，浦江兩岸板塊的規(guī)劃逐步清晰。若外灘、陸家嘴(600663)、徐匯濱江，分別代表了上海濱江發(fā)展的1.0-3.0；那楊浦濱江區(qū)域，則推動上海邁入了“濱江4.0”的國際科創(chuàng)時代。

《楊浦區(qū)重點功能區(qū)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》

發(fā)展得晚，或許也是東外灘的天然優(yōu)勢。因為規(guī)劃的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通、住宅，都足夠“新”。

美團、B站、字節(jié)跳動等互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛搶灘，后續(xù)還有抖音、合生、楊樹浦電廠等項目，產(chǎn)業(yè)能級將進一步提升。

中?！ずＩ虾图麄€項目北至遼源西路，西至南北通道，南至飛虹路，東至許昌路，在東外灘較為核心的板塊，不遠處就是保利天匯。

雖然目前周圍的城市界面一般，但是比較有人氣。

項目靠近8/18號線江浦路站，周邊還有8號線鞍山新村站，步行可達。更有4、12號線可以通勤，4軌交環(huán)繞，出行非常方便。

周邊約一公里左右就擁有瑞虹天地區(qū)域級商圈，超大商業(yè)體量涵蓋了購物、餐飲、文化、娛樂、藝術、商務、休閑等各類功能。還有像控江旭輝mall、君欣·時代廣場、紫荊廣場等商業(yè)體。

醫(yī)療教育也還不錯。周邊直線1公里內(nèi)有上海交通大學醫(yī)學院附屬新華醫(yī)院等三甲醫(yī)院；

許昌路第五小學、打虎山路第一小學、同濟大學附屬存志學校、楊浦初級中學、鞍山初級中學等基礎教育也都在直線1公里內(nèi)。

還有和平公園、江浦公園等城市綠肺環(huán)繞。

可以看出，內(nèi)環(huán)內(nèi)的不錯位置，這里是楊浦區(qū)城市更新的重點區(qū)域。

中海會把海上和集打造成什么樣？從規(guī)劃中可以窺見一二。

整個項目地塊比較規(guī)整，且有著較大的樓間距，高品質(zhì)住宅的基礎已經(jīng)打好。

項目由6棟9-27層住宅、1棟保障房、4棟5層辦公、部分商業(yè)組成，沿街商業(yè)及配套圍合在小區(qū)周邊。

并且，項目限高80m，周邊其他小區(qū)高度60m，板塊新地標的姿勢已經(jīng)站好。天際線視野下，浦江美景自家就能看到。

從效果圖上看到，建筑的外立面是現(xiàn)代簡約的時尚立面，都會高端住宅風格盡顯。

據(jù)透露，今年或將推出不少于350套房源，，。

住宅主力面積段為建面約99㎡、145㎡、175㎡戶型。還有建面約1000-1300㎡獨棟企業(yè)公館。

從戶型面積段來看，既有100平方米以內(nèi)的內(nèi)環(huán)“上車”房源，也有175平方米的舒適大宅，可以滿足多種人群的購房需求。

總價1000萬左右就能入住內(nèi)環(huán)濱江，可以說這是不可多得的機會。

項目一入市，必將再次掀起東外灘熱。

城市更新，對于房企來說，從來都是比較“難啃的骨頭”。

但是對于城市來說，卻意義非凡。每一座城市，都是在一次又一次的蛻變中，走向更卓越。

每一個城市更新項目，都將從原本的“老房子”，變成為全新的城市地標，來印證著城市的革新。

一旦城市煥新，價值又將幾何？所以說，每一個城市更新項目，都是一個寶藏。

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免責說明：本宣傳資料中展示的項目內(nèi)容均為概念示意方案，非最終規(guī)劃方案，建筑、景觀、綠化等的形狀、大小、位置、空間距離等僅供示意。窗戶的位置、形狀、大小、分割、開啟方式、高低等僅為示意，不意味本公司做出任何承諾，均不屬于實際交付標準和依據(jù)。

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