大家好，這篇是我們每周日都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

到底這些最新消息背后釋放出了什么信息？有什么是需要重點關(guān)注的？

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準抓到周期、及時上車。

(資料圖片)

當然，如果你更想直接向我拿結(jié)果，可以直接掃碼和我聊，更及時最新的消息，包括平常的直播，甚至是我個人平時的閉門直播，不會在公開場合說的話題，這些消息第一時間還是發(fā)給已經(jīng)加我微信的粉絲朋友。

新一輪降準來臨。

央媽將于12月5日，降低金融機構(gòu)存款準備金率0.25個百分點。

11月23日，國常會宣布要：適時適度運用降準等貨幣政策工具，保持流動性合理充裕。上一次降準還是在今年的4月份，年底又要再跟上新一輪降準，刺激貨幣市場流動性。

大胡子點評：

我們可以簡單理解為，水又來了，會在年底前集中發(fā)力。

近期的債券市場下跌，市場流動性略微偏緊，同時廣義貨幣M1和M2的同比增速也在進一步下滑。

這就意味著貨幣政策需要進一步發(fā)力，才能夠撐起經(jīng)濟的發(fā)展，畢竟到了年底，增速目標的達成還是有些壓力的。

所以年底之前，還需要抓緊讓貨幣端適時寬松，要么降息、要么降準，但是目前利率比較低，繼續(xù)降息空間比較有限，所以降準就是一張必須出的牌。

還是那句話，沒有救不活的樓市，只有沒出的政策。

湖北荊門出臺“限跌令”，真的能穩(wěn)房價嗎？

11月23日，湖北省荊門市發(fā)布《關(guān)于公開征求<關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施（征求意見稿）>意見的公告》提出，穩(wěn)定商品住房價格。進一步完善商品房價格備案制度，嚴格執(zhí)行一房一價、明碼標價等相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價、審慎調(diào)價，嚴禁虛高價格，以高折扣誘導(dǎo)客源。嚴禁低價或以工抵房、特價房等形式傾銷，打價格戰(zhàn)，依法打擊惡性競爭、降標降質(zhì)等違法違規(guī)行為。

大胡子點評：

“限漲令”攔不住上漲，“限跌令”也大概率攔不住下跌。

目前最大的問題是市場預(yù)期，并不是房企并不是房企在惡意降價。當然，對于真正有買房自住需求的人來說，趁著降價挑一套合適的房子確實還是不錯的選擇。

投資就別往里沖了，看清城市基本面，有些城市即便未來能漲，結(jié)果也不驚喜。

我和團隊考察了全國之后，發(fā)現(xiàn)未來還有價值的城市也只有30個，我已經(jīng)整理成名單，感興趣的朋友可以掃碼添加微信，我私發(fā)給你。

恒大發(fā)公告，沒建完的土地，政府回收了。

11月24日晚間，中國恒大（03333.HK）公告稱，2022年11月16日，武漢市江夏區(qū)人民政府作出關(guān)于無償收回集團恒大武漢科技旅游城項目11宗土地的行政決定，政府無償收回的11宗土地涉及凈用地面積2071.3畝。

大胡子點評：

巔峰時期的口氣有多大，現(xiàn)在下場就有多不堪。

曾經(jīng)轟轟烈烈的恒大文旅城，除了少數(shù)已經(jīng)建成的外，如今也只剩下一些傳說。

可以看出來，“保交樓”還是當下刺激樓市的關(guān)鍵，也希望眾多買了風(fēng)險房產(chǎn)的朋友們能夠早日脫坑、爛尾的房子可以早日復(fù)工。

離婚和結(jié)婚人數(shù)雙雙大跌，到底怎么了？

自2013年之后，結(jié)婚率已經(jīng)連續(xù)七八年下跌，而現(xiàn)在離婚數(shù)據(jù)也開始出現(xiàn)下跌。

2019年離婚登記470.1萬對；2020年登記離婚433.9萬對；2021年登記離婚283.9萬對。

結(jié)婚和離婚人數(shù)雙雙出現(xiàn)下降，到底是什么原因？

大胡子點評：

大家都變懶了，懶得結(jié)婚和離婚了？

結(jié)婚率下降是與人口生育率有關(guān)，1990年到2004年人口出生率逐年下降，這也導(dǎo)致了適婚年齡人口總數(shù)的下降。

所以，不是不愿結(jié)婚，而是需要結(jié)婚的總?cè)藬?shù)在下降。

離婚率下降則與離婚“冷靜期”有關(guān)，增加了離婚的難度，減少了沖動離婚。

但無論是結(jié)婚還是離婚率的下降，都和人口紅利減緩相關(guān)，也意味著樓市的整體需求在下降，未來分化會加大。

有些地方的房子，要謹慎了，畢竟城市有沒有價值，關(guān)系到你的房子未來是漲是跌。

樓市，特效藥來了。

過去短短幾天，已經(jīng)有6大銀行向17家房企提供了1.275萬億的授信額度。而且，這6家銀行涵蓋了全部大型國有銀行。

其中僅工商銀行(601398)，就一次性給12家房企授信6550億元。拿到綜合授信的企業(yè)包括：中海、保利、華潤置地、招商蛇口(001979)、華僑城、萬科、碧桂園、龍湖、金地、綠城中國、美的置業(yè)、金輝集團、中國交通集團、首開控股、越秀集團、合生創(chuàng)展、大華集團等。

一時之間，地產(chǎn)股又開始飆紅。

大胡子點評：

房企端喘了一口氣，但并不是所有房企都可以喘氣。

注意看名單，這些都是實力扎實的優(yōu)質(zhì)房企，是可以“?！钡钠髽I(yè)。

一場行業(yè)出清已經(jīng)開始，接下來的房地產(chǎn)是少數(shù)房企競爭的時代，也會促進整個行業(yè)改革，買房還是要仔細挑一挑。

想知道你買的房企是否安全，是否還可以買入，可以掃碼添加微信送你一份房企“避坑指南”，幫助你進行判斷。

八部門支持建設(shè)“科技金融改革試驗區(qū)”，上海、南京、杭州、合肥、嘉興脫穎而出。

11月21日，央行、國家發(fā)改委、財政部、科技部、工信部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、國家外匯局聯(lián)合發(fā)布了《上海市、南京市、杭州市、合肥市、嘉興市建設(shè)科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)總體方案》。

欽定上海、南京、杭州、合肥、嘉興五個城市為科創(chuàng)金融改革試驗區(qū)。

大胡子點評：

憑實力搶來的頭銜，別的城市嫉妒也沒用。

相對于京津冀來說，長三角的發(fā)展更為均衡，但是對比粵港澳來說，科創(chuàng)有深圳，金融有香港。

所以就搞金融科技的試點區(qū)域來說，長三角顯然更合適。

上海是龍頭，杭州、南京、合肥是三大省會，嘉興也形成了覆蓋銀行、保險、基金、擔保、租賃等全產(chǎn)業(yè)鏈的科創(chuàng)金融生態(tài)圈。

所以長三角強強聯(lián)合的趨勢愈發(fā)明顯，但從樓市角度來看，長三角各市也是目前市場基本盤比較扎實的地方。

當然，如果你想在這些城市置業(yè)買房，可以多關(guān)注市場信息，最近市場動態(tài)瞬息萬變，如果你不知道怎么獲得最新的消息，可以掃碼添加我的微信，我們有一個全國調(diào)研的團隊，能夠獲取各個城市的一手資訊，隨時給你分享。

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子說房。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔。

標簽：