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觀點網(wǎng)訊：9月8日，江門外海片區(qū)成功拍出一宗商住地，成交價約6.4億元，綜合樓面價4100元/㎡。

觀點新媒體了解到，截止到2022年9月8日10時，該地塊共有1名競買人參與了本次報價/競價，競價最終(最高)報價63977萬元；最終(最高)報價人為江門市合佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（江門合雋發(fā)展）。

出讓文件顯示，本次出讓地塊為江門市JCR2022-110(江海12）號，位于外海金甌路與連海路交界東北側(cè)，地塊出讓建設(shè)用地面積約105畝（70150.74平方米），用途為城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房、其他商服用地，掛牌起始價約6.4億元（63977萬元），折合樓面價3316元/㎡（包含配建學(xué)校的金額計算樓面價為4100元/㎡）。

地塊的基本情況和指標要求如下：地塊一41564.70平方米，地塊二28586.04平方米。土地使用年限為商業(yè)用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起計。

地塊容積率：2.0-2.75；計算容積率建筑面積：140314-192931平方米，其中，商業(yè)建筑計算容積率建筑面積9646-38586平方米（即商業(yè)建筑計算容積率建筑面積占計算容積率總建筑面積5%-20%）。

地塊一計算容積率建筑面積：83130-114303平方米；地塊二計算容積率建筑面積：57184-78628平方米；地塊二部分計算容積率面積可統(tǒng)籌轉(zhuǎn)移至地塊一實施，但地塊一容積率增調(diào)后不得高于3.0，地塊二容積率不得低于1.0。

同時，地塊需在高新區(qū)3號奕聰路與規(guī)劃一路交界西南側(cè)代建1所小學(xué)，由競得人負責(zé)建設(shè)，包括教學(xué)用房、教學(xué)輔助用房、教學(xué)配套服務(wù)設(shè)施（含體育場）等，建成后將建筑整體無償移交江海區(qū)教育局。

學(xué)校規(guī)劃用地面積36503平方米（54.75畝），建設(shè)用地面積27682平方米（41.52畝），辦學(xué)規(guī)模為48個班，總建筑面積不少于36000平方米，工程投資額需達到15120萬元，設(shè)置不少于120個標準小汽車停車位，并適當預(yù)留接送場地。

根據(jù)中國土地市場網(wǎng)公示的供地結(jié)果信息，江門高新區(qū)第一小學(xué)開工時間為2023年4月29日。據(jù)悉，該小學(xué)規(guī)模為48個班，或為片區(qū)帶來大約2000個學(xué)位。

另悉，本次地塊于今年年初掛牌，后因故終止，如今再掛牌地塊條件稍有變化，比如競拍保證金從19194萬元調(diào)整至12796萬元。

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