A股市場又有公司業(yè)績大變臉！

4月18日晚間，榮盛發(fā)展（002146.SZ）發(fā)布了2021年度業(yè)績預告修正公告。公告稱，2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損45億元~60億元，扣除非經常性損益后的凈利潤預計虧損43.31億元~58.31億元，基本每股收益虧損1.03元/股~1.38元/股。

本次榮盛發(fā)展(002146)修正的業(yè)績與1月29日的業(yè)績預報中披露的預報業(yè)績大相徑庭。榮盛發(fā)展在1月29日披露，預計2021年度歸母凈利潤為1億元~1.5億元，扣非后凈利潤為0.52億元~1.02億元。時隔不到三個月，凈利潤卻相差46億元。

從1億元盈利到45億元虧損的業(yè)績“大變臉”，引起了二級市場的較大反應。4月19日榮盛發(fā)展開盤就一字跌停，報3.94元，跌幅達10.05%，總市值171億元，封單超41.5萬手。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關榮雪向記者透露：“去年房地產市場表現(xiàn)下行，多數(shù)房企的業(yè)績出現(xiàn)了虧損，因此在本就較為明確的定位之下，今年像榮盛地產這樣修正業(yè)績由盈轉虧的現(xiàn)象并不多，但也屬正?，F(xiàn)象。”

不過，銀柿財經記者注意到，榮盛發(fā)展此前在1月份披露，2021年度全年累計實現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%，完成年度銷售目標的103.5%。 榮盛發(fā)展在超額完成2021年年度銷售目標的基礎上，業(yè)績卻從盈利1億元大反轉為虧損45億元，原因何在？

對此，榮盛發(fā)展解釋道，本次業(yè)績盈轉虧的修正是因為公司重新評估了預期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準備。

榮盛發(fā)展承認，2022年2月以來，受消費者意愿低下和疫情加碼影響，國內多地區(qū)防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，因此公司項目的銷售環(huán)境確實受到了嚴重影響。

據(jù)國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1月~2月分別擴大4.2和3.5個百分點。同時，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京市場3月份的成交量大幅下調，榮盛發(fā)展在環(huán)京市場去化最好的廊坊項目，僅賣出9套房，合計成交金額1千萬元左右。

但是，疫情影響和消費者意愿的低落已經不是一朝一夕，對此關榮雪表示，疫情和消費者意愿對于房企的影響不可否認，但是僅僅把原因歸咎于此卻較為片面。她表示，企業(yè)自身經營策略的靈活性，產品的高去化回款能力等都是企業(yè)自身需要糾正與發(fā)展的重要層面。

“業(yè)績如此大幅度地修正，對于房企而言，必定會造成一定的市場輿論，甚至加重投資者的擔憂情緒?！钡P榮雪也告訴記者，“這本質上是榮盛發(fā)展出于對企業(yè)長遠穩(wěn)健發(fā)展考慮。”

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