房貸這件事，嘴說破了皮，依舊有不少人，還在犯傻踩坑！

關注大胡子說房的朋友，應該有印象，我之前寫過一篇房貸的科普文（點擊藍字查看），當中計算了很多，告訴大家房貸有多劃算。

但是效果有限，說得越多，杠的越多，很多時候，大家不是不懂，而是在觀念問題上沒有轉過彎來！

所以，這次，我總結了身邊朋友和粉絲，在房貸上最愛犯的3大誤區(qū)，在春節(jié)前夕，來跟大家好好聊聊作為普通人，怎么才能用好房貸？

全文干貨，一定要看完！這將是你春節(jié)，面對最泛濫的人生建議和偽科學時，最可靠的護盾。

答應我，2022年了，別在房貸上踩坑了。

重視你的首房首貸，這是比結婚還重要的人生大事

很多人認為，首套首貸，不過是一個能夠3成貸款的機會，用的時候還伴隨著沉重的貸款，哪里配得上寶貴二字？

如果你也這樣想，那你大錯特錯，首套首貸，遠比你想像的珍貴。

以300萬的房子為例：

擁有首套首貸機會，首付3成，90萬首付，假設房貸利率5.6%，月供1.2萬，即可上車；

失去首套首貸，按二套5成來算，首付就需要150萬，月供8.6千，才能上車。

大家可以體會一下，在大城市，是兩口子供1.2萬的月供難，還是把首付款從90萬變成150萬，多攢60萬難？

相信，我們多數人都知道，后者的難度更大，在過去的樓市，很多時候是你攢著攢著錢，這房價又又又漲了。

早上車，總是要比等等，再上車要吃香。

所以，為什么說首套首貸寶貴？

因為這可能是普通人，這輩子離大城市資產最近的一次機會。

并且，這個機會是相對公平的，不以你資金的多少擠兌你，不以你父母身份來選擇你，只要你有購房名額且沒有貸過款，你就能擁有一次3成首付買房的機會。

而為什么，我說首房首貸，要比結婚生子還重要呢？

因為它，確實足夠改變人的命運。

以下三種情況，幾乎坑遍身邊的年輕人：

1、工作不超過5年，就著急在老家用掉首貸的名額；

2、因為結婚要有房，著急就在老家買房的；

3、父母為孩子規(guī)劃，在老家用掉孩子的首套名額。

隨著大城市的房價越來越貴，隨著樓市行情越來越分化，凡是這么操作一番的，后續(xù)想要留在大城市，都要付出加倍的煎熬。

有了家庭，有了孩子，還有父母養(yǎng)老，想要多攢點錢，真的很難，而核心城市的資產，還在不斷上漲。

這一切的起點，可能就是對于首套首貸的不珍惜，這也是最讓人惋惜的！

所以，上述三種情況千萬杜絕：

1、工作5年后，再評估自己能力和薪水空間，老家的房晚點買絕對可以。

不要以工作1-2年的薪水和見識，來判斷自己未來，至少要等等5年。不行，就拋棄幻想另尋他路，可以，那自然就是努力留在一線。

2、結婚，要有買房的規(guī)劃，但不要饑不擇食。

現在是資產分化的時代，買到爛房子，10年難脫手，不如留著寶貴的首套首貸，在孩子還沒有著急讀書的時候，再努力攢攢錢。

3、父母愛孩子，是該為之計深遠，但別把孩子最寶貴的首套首貸浪費了。先問問孩子，老家的房子是否裝的下孩子的未來與夢想。

如果你的父母親屬，也有以上念頭，記得甩出鏈接，勸他們及時打消念頭，更多買房問題，也歡迎掃描下方二維碼，添加我們的房產規(guī)劃師咨詢。

貸款是壓力，幾百萬在北上廣買房是傻子？

是的，第二個必須要抨擊的觀點是，貸款是壓力。

這些觀點后面，往往跟著房貸是壓力，所以買房不要貸款，不要當一個給銀行打工的傻子，要為自己而活，要為當下而活。

但麻煩大家看看，99%勸你為自己而活的，都是干嘛的？不是廣告，就是賣貨，你的錢花掉了，他的錢就賺到了。

開心是開心了，但夜深人靜，仔細盤算下，這些消費，真的是你為自己自發(fā)選擇的嗎？有多少是商家制造的噱頭給你制造的必買感呢？

不如思考一下，當你真正想要停下來，什么才能帶給你安全感？

絕對不是這些從刷卡開始，就在貶值的消費，一定是實打實的存款與資產。

很多人，認為房貸是壓力，是把房貸等同于上述消費，但實際上，房子更是資產。

什么是資產？

資產就是能給你的財富帶來增值的東西，這些價值不會隨著你的刷卡就消失。

換句話說，你失去了短期消費的快樂，但這筆錢不是消失了，只是以不動產的形式存在在那。它會隨著城市的發(fā)展不斷增值，在你需要錢的時候，還是能夠通過變賣資產或者抵押，來獲得現金。

再換句話說，房貸何嘗不是一種定投呢？更何況，核心城市的房產，增值屬性遠比基金股票，增值的確定性要高。

不僅能落戶、能給孩子更好的教育、還能帶來家庭的穩(wěn)定與安全感，更更重要的是優(yōu)質資產，持續(xù)增值的屬性并沒有改變。

看到這，我知道，很多人又要杠，房價不會漲了，但我真的建議大家多讀讀書，房價綁定的是城市發(fā)展+土地財政+優(yōu)質配套資源+貨幣放水，在任何國家，都沒有擺脫易漲的屬性，并且一直在被錘打，一直在增長。

還有哪些行業(yè)，能有這樣的屬性呢？

其次，你的房貸是不是壓力，不在于你房貸欠款有多少，在于你的現金流，能覆蓋多久貸款。

很多人覺得房貸欠越少，越安心，所以一有錢就提前還款，這實際上這是非常不安全的。

一旦你失去工作，還不上貸款，銀行不會因為你欠款稍少，就免除你的月供，等待你的還是斷供，或者就是背上新的遠沒有房貸劃算的貸款。

所以，比起關注欠款，你更需要關注，手中的現金能覆蓋多久的貸款，最少保證不工作也能覆蓋1-2年。

打個比方，假設你每月月供1萬元，但你手中持有50萬現金，那你實際上不工作，也能穩(wěn)定持有這套房子4年，而這4年房價可能還會漲。

這樣想，你還會覺得壓力很大？還會覺得很虧嗎？

如果4年后房價漲了，那你可以將房貸增值的部分貸款出來，也可以賣出變現。

所以，即使到現在，我依舊建議大家，在貸款問題上，貸30年，選擇等額本息，非必要不建議提前還貸。

不要杞人憂天，強化泡沫。

最后，再提醒大家，不要杞人憂天，過度強化泡沫！

是的，我們核心城市的房價很高，但我們的泡沫真的沒有你想的那么大！

美國的次貸危機，日本的房價泡沫，同樣的前提都是金融機構降低審核標準，花式放貸，帶來資產暴漲，最終帶來危機。

這些前車之鑒，相信我，決策者比你更明白、更清楚，我們不會走這些國家的老路，這與國內樓市現狀也完全不符。

首先，核心城市的資產，不說房價，就連資格很多人都沒有，不是你想買就能買的。

其次，現在根本沒有隨意批貸，相反去年是銀行流水格外嚴格的一年，想要背上3萬的房貸，你得有5-6萬的流水，房貸也不是你想背就能背的。

并且，我國經濟依舊在上行，利率依舊在不錯的水平，未來有豐富調控刺激的手段，國運向上，城鎮(zhèn)化還在發(fā)展，核心資產怎么會跌跌不休？

最后，別再抱怨房價高了，今年國家的調控已經夠有誠意了。

房價已經在降了，要給市場時間，而這恰恰是準備資金、名額的時候。

以上內容，很直白，短期是有些難接受，但請各位不要忙著抬杠，仔細想想，你會發(fā)現，道理就在其中，越往后你體會越深。

看懂的朋友，千萬記得轉發(fā)朋友圈，轉發(fā)父母群，轉發(fā)給身邊剛剛工作的小年輕。

這些觀念，別再繼續(xù)害人了！

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