財(cái)聯(lián)社4月26日訊（記者 王海春）杭州土地市場(chǎng)仍保持了較高的熱度。

4月25日，杭州2022年首批集中供地共推出60宗地塊，總建筑面積580.7萬(wàn)平方米，起始總價(jià)797.9億元；本輪供地最終總成交金額為826.8億元，平均溢價(jià)率3.6%。

當(dāng)天的出讓活動(dòng)中，有23宗地塊因觸頂進(jìn)入“一次性報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)，1宗地塊流拍。

“從區(qū)位分布來(lái)看，這些進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)區(qū)間的地塊，均是杭州樓市成交的熱門板塊?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里表示。

蕭山區(qū)成為杭州本輪集中供地中地塊出讓最多的區(qū)域，共有16宗地塊；余杭區(qū)、臨平區(qū)分別供應(yīng)11宗、10宗土地。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，出讓地塊中有19宗設(shè)置了價(jià)格上限，大多集中在蕭山寧圍、蕭山臨浦、良渚新城等近郊板塊。

杭州此次供地出讓活動(dòng)中，浙江本土房企濱江集團(tuán)(002244)及綠城成為最大贏家。濱江集團(tuán)以27億元、20.22億元分別競(jìng)得鐵路北站和慶隆小河單元地塊后，又以24.27億元、21.96億元分別競(jìng)得余杭和未來(lái)科技城地塊。

濱江單獨(dú)拿地的同時(shí)，還通過(guò)聯(lián)合體形式多次出手。濱江、金帝聯(lián)合體當(dāng)日以17.83億元、19.31億元分別競(jìng)得蕭山新街北和聞堰南單元地塊，其還聯(lián)手蕭山城建以15.42億元底價(jià)競(jìng)得蕭山臨浦地塊。

最終濱江豪擲184億元共摘得11宗地塊，成為本次集中供地中拿地最為積極的企業(yè)；綠城緊隨其后，以146.4億元奪得7宗地塊。

“濱江等企業(yè)拿地積極，說(shuō)明一些優(yōu)質(zhì)房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的投資愿意較強(qiáng)，其看好杭州未來(lái)市場(chǎng)?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次集中供地活動(dòng)雖然有濱江這樣較為積極的民企，但民企總體表現(xiàn)偏弱，拿地還是以央國(guó)企為主。

中指數(shù)分析師指出，杭州2022年第一批集中供地，土拍規(guī)則改為達(dá)到中止價(jià)（溢價(jià)10%）后進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)，最高溢價(jià)12%，第二高價(jià)競(jìng)得，若有相同則進(jìn)行搖號(hào)。

其中，良渚新城等4宗地塊報(bào)價(jià)雖然超過(guò)30億元，但競(jìng)爭(zhēng)仍較為激烈，轉(zhuǎn)為一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)環(huán)節(jié)；未來(lái)總部社區(qū)等10宗地塊也達(dá)到中止價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

另外幾宗總價(jià)較高的熱門地塊中，上城區(qū)四堡七堡地塊競(jìng)拍達(dá)到37.7億元中止價(jià)后，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)+搖號(hào)環(huán)節(jié)，廈門建發(fā)38.42億元獲得該地塊。在當(dāng)天晚上搖號(hào)環(huán)節(jié)，建發(fā)獲得另一宗四堡七堡單元地塊，總價(jià)達(dá)42.75億元。而良渚新城地塊，被萬(wàn)科以36.98億元搖得，樓面價(jià)1.69萬(wàn)元/平方米。

其它央國(guó)企在本次供地中也有所斬獲。上海中建八局以23.3億元競(jìng)得臨平新城南區(qū)住宅用地，樓面價(jià)約1.3萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率0.43%；中國(guó)鐵建(601186)以7億元底價(jià)競(jìng)得富春灣新城地塊，樓面價(jià)6047元/平方米；越秀以12.06億元底價(jià)競(jìng)得臨安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)后，還分別以3.81億元和4.2億元競(jìng)得天目醫(yī)藥港單元2宗宅地。

從杭州新房房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，目前處于低迷期。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年一季度杭州新房均價(jià)累計(jì)環(huán)比微漲0.08%，同比漲幅創(chuàng)2016年以來(lái)新低；一季度杭州住宅成交處于探底過(guò)程中，成交量同比下降近7成。

中指院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，雖然杭州市場(chǎng)成交量有所下降，首批集中供地?zé)岫纫渤尸F(xiàn)分化，但整體表現(xiàn)依然較好。

“究其原因，一方面是本次供地對(duì)拿地企業(yè)參拍資質(zhì)有所放松，且部分板塊最高限價(jià)有所提升，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)有保障。另一方面，也是因?yàn)楹贾萃顿Y吸引力強(qiáng)，居民購(gòu)買力強(qiáng)勁，去化有所保證?！备咴荷硎尽?/p>

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