“大胡子說房”視頻號已經(jīng)推出，歡迎大家關(guān)注！

后續(xù)最新樓市動態(tài)將第一時間在視頻號更新！

深圳過去四十年的飛速發(fā)展，最核心的競爭力就是人口虹吸。

長期維持人口數(shù)量高增長，是深圳得以建設(shè)發(fā)展的基礎(chǔ)。

但是，一直都是人口流入主要目的地的深圳，如今卻出現(xiàn)了“大麻煩”。

提醒一下，我們最近整理了許多深圳低價的新房和二手房房源資料，如果你此刻想在深圳買筍盤，可以直接掃下方二維碼咨詢。

這兩天，深圳市公布了去年2021年最新的統(tǒng)計公報。

其中有一部分人口數(shù)據(jù)很讓人意外。

在統(tǒng)計公報中顯示：

深圳全市2021年年末常住人口有1768.16萬人，其中常住戶籍人口為556.39萬人，占常住人口比重31.5%。

這項數(shù)據(jù)中最值得關(guān)注的數(shù)字是1768.16萬的常住人口數(shù)據(jù)，

根據(jù)去年廣東省的統(tǒng)計年鑒，到2020年12月31號，深圳的常住人口為1763.38萬人。

也就是說，2021年全年，深圳的常住人口只增加了：

1768.16萬-1763.38萬=4.78萬人

全年只增加4.78萬人，是近年深圳常住人口新增的新低！

我簡單列一下過去幾年的數(shù)據(jù)，大家可以對比一下：

2020年，深圳的常住人口增長了412萬；

2019年，深圳常住人口增長41.2萬；

2018年，深圳常住人口增長49.83萬；

2017年，深圳常住人口增長62萬

從上面數(shù)據(jù)可以看出，過去幾年，深圳常住人口的增長幅度基本都在40萬以上，2020年常住人口的漲幅稍微有些波動，大幅度增加了412萬，是因為七普的統(tǒng)計數(shù)據(jù)更加精確。

但無論如何，4萬人口的增長都是相當?shù)偷臄?shù)字了。

再看一下橫向的對比.

深圳今年常住人口的增長數(shù)量，放在整個大灣區(qū)幾個城市中排在第4位，次于佛山、廣州和東莞。

由于疫情和經(jīng)濟的影響，去年所有大灣區(qū)城市的常住人口增長量都不大，從上面我們整理的表格中就能看到，沒有一座城市的增量超過10萬。

但是，即便是大家都擺爛，也還是能分出高下。

很明顯，在大灣區(qū)的幾個核心城市中，包括廣州、佛山、東莞和深圳，其中表現(xiàn)最差的就是深圳。

對比來看，過往深圳一直都是大灣區(qū)城市中人口吸引力最大的城市之一，如今在同等的環(huán)境下排名進入不到前三，歷史上是第一次，落差很大，遠超出大家的預(yù)期。

雖然這還只是一年的數(shù)據(jù)，但它在一定程度上也反映了一個事實：深圳的人口吸引力確實在下降。

深圳常住新增人口創(chuàng)下新低，在很多人的認知當中，這絕對是壞事。

因為人口不斷增加，往往意味著“經(jīng)濟增長有動力、城市發(fā)展有潛力、房價有支撐?！?/p>

但我對于這個現(xiàn)象的觀點恰恰相反，我反倒認為這是一個好事。

原因很簡單：

作為一個資源有限、幅員狹小的城市，深圳不可能一直大幅度增加常住人口。

根據(jù)最新的人口數(shù)據(jù)，深圳的人口密度達到8791.15人/㎡，在大灣區(qū)9座城市中排名第一位，也遠超國內(nèi)其他3個一線城市。

更值得一提的是，香港最新的人口密度數(shù)據(jù)為6753.84人/㎡，比深圳都要低。

香港是出了名的人多地少，而深圳比香港的人口密度還要大，人口過密問題只會更嚴重

在這樣的條件下，深圳是不可能持續(xù)大幅度增加常住人口的，因為那會導致人口過載、城市負擔過重。

此外，人口密度如果進一步增加，對城市的服務(wù)配套、基礎(chǔ)設(shè)施的要求也會更高。

在2020年之前，深圳的基礎(chǔ)設(shè)施配套其實并不完善，最典型的問題就是困擾深圳多年的住房問題、教育問題。

最近這兩年，深圳才開始大幅度地建設(shè)學校、建設(shè)保障性住房、建醫(yī)院等等，配套設(shè)施才慢慢有好轉(zhuǎn)，但這也只是能滿足現(xiàn)有的人口存量要求，如果常住人口還是每年增長幾十萬、上百萬，基本配套問題還是沒有辦法保障。

另一方面，過去這兩年的疫情，也足以看出超大型城市在應(yīng)對公共衛(wèi)生事件上是很吃力的，人口密度過大，始終是一個安全隱患。

我認為當下深圳當下的人口狀況，其實是合理的狀態(tài)。

因為深圳的常住人口增長少，不代表人口沒有流動，相反，現(xiàn)在深圳的人口狀態(tài)是一個動態(tài)平衡——也就是人口流入和流出數(shù)量相當。

而且最關(guān)鍵的是，流入的人口和流出的人口質(zhì)量是完全不同的。

在深圳今年的統(tǒng)計公報中，有一組數(shù)據(jù)值得關(guān)注；

2021年，深圳各類專業(yè)技術(shù)人員216.63萬人，比上年增長9.4%；具有中級技術(shù)職稱以上的專業(yè)技術(shù)人員61.70萬人，增長7.1%

這些增加的技術(shù)人員，一部分人是通過技能提升變成了專業(yè)技術(shù)人員，更多的是通過人才引入或者是自然流動來到深圳的。

這說明什么？

這說明深圳流入人口的質(zhì)量是提升的！

隨著深圳進一步推進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，有一個趨勢會越來越明顯——

過往那些低端產(chǎn)業(yè)的從業(yè)者會因為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而不斷離開深圳，而高端產(chǎn)業(yè)的人口會因為產(chǎn)業(yè)升級逐漸流入深圳。

因此，在深圳的常住人口增長量逐漸減少的過程中，其實是一個人口質(zhì)量不斷提升的過程。

這樣的過程，相比于過去人口大量涌入的狀態(tài)，更加適合現(xiàn)在的深圳，也有利于推動深圳的城市轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。

從城市發(fā)展的角度來看，深圳顯然已經(jīng)進入高質(zhì)量發(fā)展階段，但相比于之前人口大幅涌入帶來的全面發(fā)展，深圳未來的發(fā)展機會只會存在于少部分區(qū)域，因此買房選對板塊就很重要，想了解當下如何在深圳選擇板塊，可以掃描下方二維碼加微信咨詢。

除了常住人口數(shù)據(jù)之外。

這一次深圳的統(tǒng)計公報，也有幾組和人口相關(guān)的數(shù)據(jù)我認為非常亮眼。

2021年，深圳小學招生人數(shù)達到了20.45萬人，同比大增了7.2%；

幼兒園兒童數(shù)59.76萬人，同比大漲了6.8%；

初中生在校人數(shù)39.36萬，同比大增漲了7.2%；招生數(shù)同比增長4.8%

普通高中招生數(shù)同比去年增長15.9%，在校生人數(shù)增長了12.8%

不難看出，上面涉及到教育層面的這一系列數(shù)據(jù)，深圳全都在上漲。

這其實反映了兩個現(xiàn)象：

第一，深圳未來人口的受教育程度會逐步提高；

第二，有這么多年紀小的受教育人群，說明人口的年齡段低，深圳未來依然能維持年輕化城市的定位。

為什么我對深圳的人口狀況會比較樂觀，無非就是這兩點：人口受教育程度高+年輕。

隨著我們國家人口增量的減少，未來城市間的人口競爭不再是1.0版本的單純看人口增量，而是進入到2.0版本，也就是比拼人口的質(zhì)量。

對于深圳而言，純粹的人口增長已經(jīng)意義不大了，接下來想要在“城市競爭”中立于不敗之地，就要不斷提高城市的人口質(zhì)量和維持人口的活力。

從今年的數(shù)據(jù)來看，我認為深圳的人口結(jié)構(gòu)依然有很大的優(yōu)勢。

當大多數(shù)城市還在想著搶人的時候，深圳已經(jīng)提前開始轉(zhuǎn)型！

顯然，深圳已經(jīng)走在了人口競爭的前列。

-end-

以上為正文，來自灣區(qū)區(qū)長

看完文章如果想要了解深圳最新的新房信息、想知道各個新盤的打新流程和材料、二手房有哪些撿漏機會，可以直接掃描下方的二維碼，咨詢李老師及其專業(yè)的深圳置業(yè)團隊。

▼

城市分析：珠海|佛山|惠州|東莞|中山|深圳|廣州

區(qū)域分析：光明|龍華|羅湖|鹽田|大運|布吉|沙井|西麗|前海|坂田|百花|福永

干貨：地鐵盤|土拍|房產(chǎn)稅|學區(qū)房|保障房

不同預(yù)算買房推薦：400萬|500萬|300萬|200萬

央媽精準放水，你有房子接水嗎？2022年買房換房先學習，學習后才能買房賺錢。大胡子團隊重磅推出【5天買房換房特訓營】，李老師親自入群答疑，助教老師1V1陪伴式教學，教你看懂樓市，拆解多個經(jīng)典案例。9.9元掃碼限時搶報，3天后正式拉群開營！

看完文章點個贊和“在看”喲

本文首發(fā)于微信公眾號：大胡子看深圳。文章內(nèi)容屬作者個人觀點，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風險請自擔。

標簽：