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播報:前三季度房企非銀融資總額7331.5億元 信用債再度回暖

  • 和訊房產(chǎn)
  • 2022-10-11 16:48:23


(資料圖片僅供參考)

中指研究院監(jiān)測,2022年9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環(huán)比上升13.3%,融資形勢稍有好轉(zhuǎn)。行業(yè)平均利率為3.67%,同比下降2.14個百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個百分點(diǎn)。

2022年1-9月,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額7331.5億元,同比下降52.6%。

融資結(jié)構(gòu)方面,信用債占比50.2%,同比提升19.9個百分點(diǎn);海外債占比僅為2.4%,同比下降14.0個百分點(diǎn);信托占比16.0%,同比下降15.1個百分點(diǎn);ABS占比31.4%,同比提升9.3個百分點(diǎn)。

前三季度,非銀融資總額分別占比33.1%、35.1%、32.1%,各季度融資比例差異不大,并未出現(xiàn)明顯的融資高峰期。

9月單月,信用債規(guī)模占比47.3%,海外債占比0%,信托融資占比11.0%,ABS融資占比41.7%,本月公開發(fā)行市場略有修復(fù),信托變動較大。

信用債融資同比上升10.6%,環(huán)比上升30.8%,出現(xiàn)回暖跡象;信托融資同比下降73.2%,環(huán)比下降42.3%,出現(xiàn)較大的波動性,但整體處于低位運(yùn)行,三季度信托新增融資合計(jì)316.6億元,僅為上年同期的22.5%;ABS融資同比上升41.1%,環(huán)比上升26.0%;較為平穩(wěn),其中商業(yè)地產(chǎn)抵押證券占到全部ABS發(fā)行額的52.2%。

融資利率方面,2022年9月融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個百分點(diǎn),受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進(jìn)一步下降。

信用債平均利率為3.21%,同比下降0.79個百分點(diǎn),環(huán)比微降0.16個百分點(diǎn);信托融資利率托融資平均利率為7.76%,同比上升0.34個百分點(diǎn),環(huán)比上升0.23個百分點(diǎn);ABS平均利率為3.13%,同比下降0.79個百分點(diǎn),環(huán)比上升0.15個百分點(diǎn)。

房企融資動態(tài)方面,華潤發(fā)行額度最高,蘇高新融資成本最低。從典型房企債券發(fā)行來看,本月華潤融資額度最高,合計(jì)50.0億元,平均融資利率3.1%。具體來看,典型房企中信用債利率最高為華發(fā)股份(600325),利率為4.8%,最低為蘇高新,為2.6%。

標(biāo)簽: 前三季度 非銀融資

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