觀點(diǎn)網(wǎng) 10月11日，德信服務(wù)集團(tuán)有限公司宣布向?qū)嶓w墊款，并表示收購(gòu)杭州凱川的39.2%權(quán)益。

從公告中得知，于2021年12月21日，德信服務(wù)向借款人（杭州凱川、德清信瀚及德清達(dá)康）提供四筆貸款，貸款一、貸款二及貸款三均于2021年12月21日訂立，四筆貸款本金總額為人民幣1.32億元。由于杭州凱川相關(guān)貸款均于2021年12月21日訂立，且該等貸款的該等借款人為杭州凱川或其股東，根據(jù)上市規(guī)則第14.22條，該等貸款作為一系列交易合并計(jì)算。截至本公告日期，所有該等貸款均獲償還。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)德信服務(wù)表示，截至提供該等貸款之日，杭州凱川由德清信瀚持有80%股權(quán)及由張優(yōu)軍持有20%股權(quán)。于收購(gòu)事項(xiàng)后及截至公告日期，杭州凱川由德清信瀚持有40.2%股權(quán)、由張優(yōu)軍持有20%股權(quán)及由德信服務(wù)持有39.2%股權(quán)。

追溯到2021年12月21日，彼時(shí)剛發(fā)布上市以來(lái)第一份年報(bào)的德信服務(wù)，就曾經(jīng)提及這筆交易。

自去年正式登陸港交所，德信服務(wù)集團(tuán)便表示，在IPO募資所得7.64億港元凈額中，有65%約4.96億港元，可以用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及通過(guò)多渠道提高市場(chǎng)份額。

緊接著德信服務(wù)就在財(cái)報(bào)中披露，2021年12月以588萬(wàn)元收購(gòu)第三方公司杭州凱川投資管理有限公司39.2%的股權(quán)。在財(cái)報(bào)中，杭州凱川已成為其合資企業(yè)。

在去年12月，德信服務(wù)集團(tuán)已就此預(yù)付所有代價(jià)，此次最新公告的進(jìn)度，則是與杭州凱川相關(guān)的貸款事宜都得到了償還，也進(jìn)一步妥善收尾了這次收購(gòu)的"遺留"。

根據(jù)公告，德信服務(wù)全資附屬公司杭州駿德與德清信瀚及杭州凱川訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，杭州駿德同意向德清信瀚收購(gòu)杭州凱川的39.2%股本連同股東貸款，總代價(jià)為人民幣1570萬(wàn)元。德信服務(wù)也宣布，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議所載的所有先決條件均已獲達(dá)成，并已于2022年4月7日就轉(zhuǎn)讓杭州凱川的股權(quán)進(jìn)行登記。

對(duì)此，德信服務(wù)表示，決定收購(gòu)杭州凱川的39.2%權(quán)益，主要由于杭州凱川在陜西省渭南市承接一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而通過(guò)參股杭州凱川，預(yù)計(jì)將能實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)目標(biāo)，以將其客戶(hù)群多元化至商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，并增加收入來(lái)源。

就在不久前的8月25日，德信服務(wù)發(fā)布了截至2022年6月30日止六個(gè)月未經(jīng)審核中期業(yè)績(jī)公告。

2022年上半年，德信服務(wù)收入為約人民幣4.85億元，較2021年同期增加6.3%；毛利潤(rùn)為約人民幣1.54億元，較2021年中期下降6.9%；毛利率為31.8%，較2021年中期下降4.5%；利潤(rùn)為約人民幣8860萬(wàn)元，較2021年中期增加22.0%。每股盈利為約每股人民幣0.084元，較2021年中期下降3.4%。

而在物業(yè)管理服務(wù)上，其上半年在管建筑面積為3264.3萬(wàn)平方米，收入達(dá)約人民幣2.85億元，較2021年中期約人民幣2.42億元增加17.7%。其中，住宅物業(yè)建筑面積為2348.2萬(wàn)平方米，收入為2.03億元，占比達(dá)71%（2021年同期占比68.7%）；非住宅物業(yè)建筑面積僅916.1萬(wàn)平方米，收入為8264.3萬(wàn)元，占比29%（2021年同期占比31.3%）。

對(duì)此，德信服務(wù)在中期報(bào)告中就表態(tài)將努力拓展非住物業(yè)的管理服務(wù)。

"盡管我們?cè)诠艿拇蟛糠衷醋宰≌飿I(yè)，我們于報(bào)告期間仍不斷尋求為非住宅物業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。我們?cè)诠艿姆亲≌飿I(yè)非常豐富，包括商業(yè)綜合體、寫(xiě)字樓、學(xué)校、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園及市政設(shè)施。我們相信，憑藉我們?cè)跒樽≌胺亲≌飿I(yè)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)時(shí)積累的經(jīng)驗(yàn)及聲譽(yù)，我們將能繼續(xù)在多元化物業(yè)組合及進(jìn)一步擴(kuò)大我們的客戶(hù)群。"

作為德信服務(wù)上市后的第一筆收購(gòu)項(xiàng)目，杭州凱川為德信在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域拓寬了新的邊界，并在兌現(xiàn)德信服務(wù)于非住業(yè)務(wù)增值上的努力。

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