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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：10月12日，上海鳳凰(600679)企業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布關(guān)于子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補(bǔ)繳土地出讓金的公告。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，上海鳳凰審議通過了《上海鳳凰關(guān)于子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補(bǔ)繳土地出讓金的議案》，同意公司控股子公司上海金山開發(fā)投資管理有限公司的全資子公司上海金吉置業(yè)發(fā)展有限公司按照上海市金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃調(diào)整要求，將其持有的金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)5街坊175/10丘土地由工業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地。

根據(jù)上海市金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局評(píng)估結(jié)果，上述土地用途轉(zhuǎn)變需補(bǔ)繳土地出讓金約1.05億元。本次土地轉(zhuǎn)變用途并繳納土地出讓金的事項(xiàng)不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組，不涉及關(guān)聯(lián)交易。

據(jù)了解，金吉置業(yè)于2009年以轉(zhuǎn)讓方式分批取得金山區(qū)亭衛(wèi)南路88弄1-3號(hào)、6-7號(hào)，即金山區(qū)山陽(yáng)鎮(zhèn)5街坊175/10丘國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地使用權(quán)面積27，514㎡，容積率0.85，土地用途為工業(yè)用地，使用期限至2059年3月29日。

規(guī)劃調(diào)整情況顯示，金吉置業(yè)現(xiàn)有物業(yè)用地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)辦公文化混合用地（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)用地≥60%，文化用地≥10%，商務(wù)辦公用地≤30%），規(guī)劃用地面積23，649M2，規(guī)劃容積率2.0。其他規(guī)劃限制為向山陽(yáng)鎮(zhèn)政府無(wú)償提供7200平方米（15%）物業(yè)產(chǎn)權(quán)定向用于公共用途，以及區(qū)域內(nèi)土地房屋征收、建設(shè)用地減量化等工作的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)補(bǔ)償。土地用途轉(zhuǎn)變所涉地塊供地方式為以存量補(bǔ)地價(jià)方式供地，出讓年限截至2059年3月29日。金吉置業(yè)按出讓年限100%長(zhǎng)期持有土地及物業(yè)。

金山區(qū)規(guī)劃和自然資源局已按照土地轉(zhuǎn)變用途相關(guān)政策完成土地評(píng)估工作，按工業(yè)用地現(xiàn)狀評(píng)估的總地價(jià)為3513.89萬(wàn)元，按調(diào)整用途后評(píng)估的總地價(jià)為1.40億元，預(yù)計(jì)金吉置業(yè)需補(bǔ)繳的土地出讓金為1.05億元。

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