觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月26日，利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)董事黃應(yīng)年表示，受制疫情肆虐，導(dǎo)致三月份及整個(gè)首季工商鋪買賣偏軟，惟隨著疫情漸散，次季尤以五、六月有望錄得較顯著反彈。根據(jù)利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)資料所得，2022年三月全港共錄347宗工商鋪物業(yè)買賣登記﹙數(shù)字主要反映2至4星期前市場(chǎng)實(shí)際狀況﹚，較二月的427宗下跌19%，除連跌2個(gè)月外，亦創(chuàng)近19個(gè)月以來(lái)的新低，反映疫情窒礙市況；至于月內(nèi)買賣合約總值錄得63.43億港元，按月升25%，主要受惠大額登記倍升帶動(dòng)。

按工商鋪三個(gè)物業(yè)類別劃分，工廈按月登記量持續(xù)回落，但仍明顯領(lǐng)放其他兩類物業(yè)，按月交投占比仍達(dá)近66%。三月全月工廈共錄得228宗登記，按月減少22%，而月內(nèi)買賣登記總額跌5%，錄得22.91億港元。當(dāng)中買賣登記量跌幅主要集中在200萬(wàn)至2,000萬(wàn)港元以內(nèi)的中細(xì)銀碼工廈。反之，1億港元或以上的大碼工廈上月錄得逆市上升，登記量按月大升3倍至4宗，并拉動(dòng)登記金額不致出現(xiàn)顯著跌幅。

商廈買賣登記量跌勢(shì)大幅收窄，但仍是登記量最少的類別；三月份商廈買賣登記錄得49宗，按月減少1宗，連跌4個(gè)月兼創(chuàng)下19個(gè)月最少；當(dāng)中登記量跌幅最顯著者是介乎200萬(wàn)至500萬(wàn)港元以內(nèi)的細(xì)價(jià)商廈，由二月的19宗減至上月僅8宗，減幅達(dá)58%。此外，由于5,000萬(wàn)港元以上的商廈買賣登記亦見(jiàn)減少，因而導(dǎo)致月內(nèi)商廈買賣登記總額按月大跌35%，只錄得近7.5億港元，創(chuàng)了20個(gè)月新低。

至于店鋪買賣登記量方面，上月同樣持續(xù)跌勢(shì)，主要仍然受制疫情嚴(yán)峻所影響，令三月店鋪買賣登記量進(jìn)一步跌穿80宗水平，月內(nèi)僅錄得70宗登記，按月再挫19%；而跌幅集中在1,000萬(wàn)港元以下的3組細(xì)價(jià)類別的店鋪，當(dāng)中以200萬(wàn)至500萬(wàn)港元以內(nèi)者的65%跌幅最急劇，由前月的23宗大減至上月的8宗。不過(guò)，月內(nèi)1億港元或以上的大碼店鋪買賣大增1.5倍至5宗，亦因此帶動(dòng)月內(nèi)店鋪買賣登記總額大漲逾1.1倍，錄得33.02億港元，逆市創(chuàng)近4個(gè)月高位。

黃應(yīng)年指出，首季工商鋪合計(jì)錄得1,303宗買賣登記，除較去年第四季的1,522宗減少14%外，亦創(chuàng)了近6季最少，主要是受第五波疫情爆發(fā)所拖累。不過(guò)，踏入次季以來(lái)，疫情明顯放緩，當(dāng)局亦已放寬首階段限聚措施，多類處所可重投營(yíng)運(yùn)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)氣氛大幅改善，因此相信整體工商鋪買賣交投于次季，尤其五月及六月份將有較亮眼的改善，買賣登記量將拾級(jí)回升。

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